近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2016年第一季度《一線城市豪宅市場(chǎng)研究報(bào)告》。報(bào)告顯示，一季度一線城市單價(jià)6.2萬(wàn)元以上豪宅(別墅+高端公寓)成交5791套，同比增長(zhǎng)超1.5倍，占整個(gè)商品住宅成交量的5.8%。一季度豪宅成交均價(jià)同比增長(zhǎng)放緩；一線城市豪宅套均面積166平方米，環(huán)比上升3.8%，同比下降15.7%。

　　具體來(lái)看，一季度豪宅成交量同比超過(guò)1.5倍。2016年一季度，一線城市豪宅成交5791套，占整個(gè)商品住宅成交量的5.8%，環(huán)比下降25%，同比增長(zhǎng)151%。當(dāng)季商品住宅成交100081套，環(huán)比下降22.8%，同比增長(zhǎng)46.8%。環(huán)比來(lái)看，春節(jié)因素加上供應(yīng)不足，成交量出現(xiàn)下滑。

　　關(guān)于豪宅成交量持續(xù)快速增長(zhǎng)，易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍認(rèn)為主要有三方面原因：第一，整個(gè)樓市復(fù)蘇的大環(huán)境，帶動(dòng)了高端改善性需求積極入市；第二，相對(duì)有限的投資保值渠道，使得居住類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)備受青睞，尤其是供應(yīng)極其稀缺的一線城市的高端住宅產(chǎn)品；第三，較低的基期值，進(jìn)一步放大了增長(zhǎng)比例，使得成交量同比增幅創(chuàng)近9個(gè)季度新高。

　　在價(jià)格方面，一季度豪宅成交均價(jià)同比增長(zhǎng)放緩。2016年一季度，一線城市豪宅成交均價(jià)8.3萬(wàn)元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.5%，同比增長(zhǎng)18.5%，比上個(gè)季度回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。豪宅均價(jià)漲幅相對(duì)較小，一方面與其基期值有關(guān)，另一方面也與自身增長(zhǎng)動(dòng)力高度相關(guān)。

　　分城市來(lái)看，四個(gè)一線城市頂級(jí)豪宅中，上海單個(gè)樓盤(pán)漲幅相對(duì)較大，而北京漲幅較大的樓盤(pán)數(shù)量較多。

　　謝金龍分析指出，此輪豪宅市場(chǎng)的火爆行情有其內(nèi)在動(dòng)力和合理性。從市場(chǎng)角度來(lái)看，樓市正在復(fù)蘇，加上投資投機(jī)需求比例增大，豪宅作為其中一類(lèi)居住產(chǎn)品，必將隨大勢(shì)而行。從產(chǎn)品本身上說(shuō)，居民收入的增長(zhǎng)，住房市場(chǎng)化發(fā)展十幾年催生的大量置換和改善需求，以及居民對(duì)高品質(zhì)生活的向往等等，都為豪宅市場(chǎng)帶來(lái)了強(qiáng)大需求動(dòng)力?；谝痪€城市資源的稀缺性，加上當(dāng)前投資可選擇余地較少的情況下，豪宅市場(chǎng)的熱度還將散發(fā)余溫，未來(lái)的需求可能更為溫和。

　　但謝金龍同時(shí)也指出，過(guò)往年份積壓的需求釋放已持續(xù)了一段時(shí)間，產(chǎn)品本身供應(yīng)也比較有限，再加上成交量最大的上海和深圳3月底出臺(tái)了限購(gòu)和信貸收緊的措施，高端改善性供、需方都在逐步減少，退燒是必然的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)二季度成交量會(huì)有所下滑。