外媒稱，澳大利亞在2014-15年度批準了240億美元來自中國的房地產(chǎn)投資，比上年增加一倍，反映出即便中國經(jīng)濟降溫，中資對海外房地產(chǎn)的需求仍飆漲。

　　據(jù)英國《金融時報》4月11日報道，澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)日前發(fā)布的數(shù)字還顯示，獲批投資于澳大利亞農(nóng)業(yè)、金融和制造業(yè)的中資也有所增加。中國是澳大利亞最大的外國投資者，獲批金額總計465億澳元，幾乎兩倍于位列第二的美國(250億澳元)。去年獲批的外國投資總計1940億澳元，高于截至2014年6月底的上一年度的1670億澳元。

　　中國對美國和歐洲的投資也處于創(chuàng)紀錄高位，突顯北京方面在支持全球經(jīng)濟增長和作為外來投資來源方面的重要性與日俱增。

　　澳大利亞外國投資審查委員會的數(shù)據(jù)似乎表明，對于中國資金流入因中國經(jīng)濟增長放緩、資本管制加強以及澳大利亞監(jiān)管審查收緊而減弱的擔憂可能過頭了。

　　不過，經(jīng)濟學(xué)家們告誡稱，這些數(shù)據(jù)截至2015年6月底，錯過了近期外資對澳大利亞房地產(chǎn)投資的放緩。此外，并非所有獲批的交易都會真正實現(xiàn)。畢馬威(KPMG)和悉尼大學(xué)(University of Sydney)對完成交易的一項研究發(fā)現(xiàn)，若剔除住宅物業(yè)，中國對澳大利亞的投資在2014年降至83.5億美元，低于2013年的91.9億美元。

　　然而，澳大利亞公眾對中資不斷涌入該國住宅物業(yè)、公共基礎(chǔ)設(shè)施和農(nóng)業(yè)日益不安，來自中國的投資激增已促使堪培拉方面收緊外國投資規(guī)則，并加強對具體交易的審查。

　　去年11月，堪培拉方面阻止上海鵬欣收購基德曼公司(S Kidman & Co)——該公司控制的澳大利亞農(nóng)場面積相當于四分之三個英格蘭的3.5億澳元交易，并說明理由是擔心這筆土地交易的規(guī)模及其靠近一個導(dǎo)彈試驗場。

　　上月，堪培拉方面對達爾文港被租給中資的嵐橋集團(Landbridge)所引發(fā)的安全擔憂作出回應(yīng)，要求未來各州出售基礎(chǔ)設(shè)施須由外國投資審查委員會審批。

　　但是，許多人仍然看好中國對澳大利亞住宅物業(yè)的投資。

　　“中國對國際物業(yè)的巨大被壓抑需求正在推動這一趨勢，”居外網(wǎng)的首席執(zhí)行官查爾斯·皮塔(Charles Pittar)表示?！奥暦Q中國投資正在掉下懸崖的看跌中國者消息太不靈通了?！?

　　涌入悉尼和墨爾本房地產(chǎn)市場的中國資金洪流，引發(fā)了圍繞其對當?shù)貥鞘袥_擊的辯論。有人說中資正在推高價格，阻止當?shù)氐氖状钨彿空哔徺I獨立屋或公寓。還有人說，中資正在推動一場建設(shè)熱潮，支撐著正在遭受大宗商品低迷沖擊的澳大利亞經(jīng)濟。

　　堪培拉方面已經(jīng)加大了針對海外買家的審查力度，強制海外買家出售27處物業(yè)，總價值7600萬澳元，稱這些交易違反了要求購買現(xiàn)有房產(chǎn)的外國人獲得監(jiān)管批準的法律。

資料圖片：澳大利亞房子

　　參考消息網(wǎng)4月5日報道外媒稱，隨著大量外國學(xué)生涌入，澳大利亞的學(xué)生住房市場正在成為下一個“大事件”，吸引投資者進入這個被忽略的行業(yè)，為房屋建筑業(yè)繁榮重注生機。房建業(yè)的繁榮為整體經(jīng)濟提供關(guān)鍵支撐。

　　據(jù)路透社4月5日報道， 澳大利亞是臨近亞洲的英語國家，有著令人羨慕的生活質(zhì)量，如今已經(jīng)與美國和英國一樣，成為最受外國學(xué)生青睞的留學(xué)目的地。

　　高盛看到了學(xué)生住房市場的潛力，與投資機構(gòu)Blue Sky合作，啟動一項10億澳元(7.63億美元)的學(xué)生住房市場投資基金。

　　“亞洲中產(chǎn)階級不斷壯大是影響我們這個市場的重大因素，” Blue Sky旗下私人地產(chǎn)部門的投資總監(jiān)Adam Vaggelas說道。

　　“時區(qū)差異(小)、地理相鄰以及我們高等院校的質(zhì)量對吸引國際學(xué)生流入幫助很大?！?

　　學(xué)生住房行業(yè)可幫助支撐澳大利亞房建業(yè)的繁榮。隨著熱點地區(qū)房產(chǎn)價格開始降溫，澳大利亞的房建業(yè)繁榮開始消退。

　　建筑業(yè)是澳大利亞第四季度增長的主要引擎，幫助抵消礦業(yè)疲軟對經(jīng)濟的嚴重拖累，這凸顯了其對整體經(jīng)濟的影響力日益上升。

　　需要尋找住房的在澳學(xué)生數(shù)量2015年增加至近50萬人，相比2014年增加10%，以中國和印度學(xué)生為主。

　　但據(jù)University Colleges Australia對大學(xué)生住宿提供商進行的一項全國調(diào)查，截至2014年11月，澳大利亞的學(xué)生住宿床位不足8萬張。

　　全球房地產(chǎn)服務(wù)商——第一太平戴維斯稱，截至2014年的15年間，學(xué)生床位數(shù)量增長緩慢，僅為4.3%。到2018年，床位數(shù)量的年增長預(yù)期加速至4.7%，但這仍然遠低于學(xué)生所需。

　　“這個部門供應(yīng)不足，潛力巨大，”第一太平戴維斯表示，并稱相關(guān)開發(fā)將集中于墨爾本和悉尼這兩個大都會。澳大利亞的大型院校大多位于這兩地。