財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局公布的營(yíng)改增全面推開(kāi)細(xì)則顯示，從5月1日起，全面實(shí)施營(yíng)改增，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到房地產(chǎn)等行業(yè)，其中建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率。

　　對(duì)此，分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增有助于去庫(kù)存，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展及房?jī)r(jià)回歸理性。改征增值稅后，可以消除住房銷(xiāo)售中的重復(fù)征稅問(wèn)題，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，從而有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、理性發(fā)展。

　　細(xì)則也明確了二手房交易營(yíng)改增。在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

　　對(duì)于非一線城市，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

　　對(duì)于此前市場(chǎng)擔(dān)心營(yíng)改增后，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房由繳納營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)為增值稅會(huì)增加稅負(fù)，分析人士指出，從方案細(xì)則看，對(duì)于非一線城市而言，個(gè)人購(gòu)房如果不滿2年進(jìn)行交易，實(shí)際和此前的營(yíng)業(yè)稅政策并沒(méi)有太大的差異。而持有時(shí)間超過(guò)2年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征。這樣也使得稅費(fèi)成本降低為零。此類(lèi)政策和過(guò)去的營(yíng)業(yè)稅政策保持了一致的特點(diǎn)，而且從稅費(fèi)效應(yīng)看，也沒(méi)有太大的變化。

　　假設(shè)成交總價(jià)為300萬(wàn)元的住房，那么，營(yíng)改增前，應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅=300萬(wàn)元×5%=15萬(wàn)元；營(yíng)改增后，應(yīng)繳增值稅=300萬(wàn)元÷（1+5%)×5%=14.2857萬(wàn)元?？梢钥闯觯@類(lèi)二手房營(yíng)改增前后，就營(yíng)業(yè)稅和增值稅這兩個(gè)對(duì)比的話，稅負(fù)降了0.7143萬(wàn)元，這樣看來(lái)，營(yíng)改增后二手房交易的稅負(fù)確實(shí)會(huì)有所下降。這也與之前財(cái)政部承諾的稅負(fù)“只減不增”相吻合。

　　“二手房交易環(huán)節(jié)的營(yíng)改增，維持了原來(lái)的稅率。整體看，對(duì)市場(chǎng)影響不大，基本平穩(wěn)過(guò)渡?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，營(yíng)改增的本意是優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，減輕企業(yè)稅負(fù)，避免重復(fù)征稅，總體來(lái)看是好事，“在房地產(chǎn)企業(yè)層面的營(yíng)改增，如果抵扣內(nèi)容多，比如精裝修等，可以降低稅費(fèi)?！?

　　專家表示，維持穩(wěn)定稅率的背后是為了保證營(yíng)改增按進(jìn)度推進(jìn)的同時(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，讓冷熱不均明顯的房?jī)r(jià)不會(huì)因此出現(xiàn)太大波動(dòng)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，現(xiàn)在明確了二手房交易增值稅與原有營(yíng)業(yè)稅在稅率、征收年限和征收范圍等方面變化不大，相當(dāng)于為市場(chǎng)吃了一顆定心丸，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到了重要作用。