春節(jié)剛過，二手房的熱銷就為今年樓市打響了第一槍。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，春節(jié)后首周(2月14日至2月20日)里，北京新宅網(wǎng)簽量僅為1006套。而二手住宅的網(wǎng)簽量則高達6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。

　　另外，二手房成交均價為41490元/平米，較2015年全年均價上漲5%左右。

　　市場 年前掛出的房源 年后“提價”10萬

　　記者昨日從多家中介了解到，二手房市場的火熱，從去年底開始就出現(xiàn)了“苗頭”，咨詢量、看房量均有提升，春節(jié)期間稍有緩和，春節(jié)剛過，咨詢量、看房量和成交量就均出現(xiàn)明顯回溫。

　　海淀區(qū)學院路附近鏈家地產經(jīng)紀人小符可謂“開工大吉”，前天已經(jīng)成交了一套55平米的一居室?！白罱姆孔涌鋸埖匠鲆惶鬃咭惶祝I房子都是用‘搶’的”。

　　小符告訴記者，房子的價格也是從去年11月就開始上漲。就在最近，自己的一位業(yè)主本來以250萬左右的價格成交一套一居室，結果要成交時，雙方談崩了，客戶決定重新掛房出售，等再出售時，價格就變成了285萬，比之前漲了30多萬元。

　　隨后，記者在中介網(wǎng)站上找到了一套一室一廳約55平米的房子，網(wǎng)頁顯示其出售價格為290萬。在咨詢了中介經(jīng)紀人后，還沒談到看房，房子就已漲了10萬。

　　“房子是年前掛出來的，目前業(yè)主沒回來，還沒有人看過房子，但是同路段同戶型的房子已經(jīng)以300萬成交，等業(yè)主回來，網(wǎng)頁上的價格肯定會有變動，預計也得在300萬往上了?！敝薪榻?jīng)紀人介紹。

　　漲價并非個別現(xiàn)象，從成交均價來看，自去年9月起一直是小漲趨勢，只有在12月出現(xiàn)了年末的小降。隨著年后市場升溫，價格繼續(xù)上漲。

　　限購令釋放的剛需 形成較強購買力

　　火熱的成交量背后，無疑是大量的看房者涌入市場。朝陽富力城區(qū)域一姚姓經(jīng)紀人告訴記者，業(yè)主一室一廳的房子年前掛出來以后，已經(jīng)有19批次的購房人前來看房，其中有兩批次是在年后看的。“新掛出來的房子一般看房的人比較多。”姚先生認為，限購令釋放的剛需將在今年形成較強的購買力。

　　據(jù)悉，二手房成交量自年前開始一直比較好，整個市場行情受到利率和近期新政的影響水漲船高，最重要的還是北京在2011年出臺住房“限購令”，“限購令”規(guī)定，無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　如今五年期限已至，大量的住房剛需將得到釋放。“能在北京留五年的這些人，買房子也不會有太大的問題?！狈壬J為。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉也表示出了同樣觀點，五年前限購需求的釋放是此次二手房熱銷的一部分原因。但是，他認為，這并不是主要原因，綜合來看還是得益于近期各種利好政策的疊加。

　　分析 二手房市場 下半年預計逐步降溫

　　從數(shù)據(jù)來看，節(jié)后北京的新房市場表現(xiàn)冷淡，市場回溫非常緩慢。而二手房的日成交量僅用3個工作日就攀升至1000套以上，日均成交量甚至超過了新房的成交總量，整個市場迅速回到了節(jié)前連續(xù)兩月成交量破兩萬的火熱態(tài)勢。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，春節(jié)前后新房開盤量少，項目供應量嚴重不足，而即買即住，且位置、配套、社區(qū)成熟度都不錯的二手房則成為了購房人群的主要選擇。

　　同時，目前北京新房市場逐漸高端化、豪宅化，供應結構與以改善型需求為主的市場不相匹配，因而不少新房市場的需求轉向了二手房市場，造成了二手房市場的持續(xù)火熱。

　　胡景暉表示，目前北京二手房市場的火熱態(tài)勢或將持續(xù)一段時間，但是，在目前一線城市交易環(huán)節(jié)減稅力度有限的情況下，貨幣政策的刺激效應在逐步減弱，且2015年購房需求大量釋放后，后續(xù)購房需求支撐力或將不足，如果沒有更有力的政策持續(xù)出臺，二季度開始，或者下半年，北京二手樓市或將逐步降溫。

　　高價新盤入市

　　難現(xiàn)“一哄而上”現(xiàn)象

　　據(jù)亞豪君岳會數(shù)據(jù)統(tǒng)計，預計3月入市的27個項目包括清城國際中心(樓盤資料)、萬澤·經(jīng)海廣場(樓盤資料) 、紫金印象(樓盤資料)等在內的10個純新盤，以及首開保利·熙悅誠郡、首開·熙悅尚郡(樓盤資料) 、金融街(長安)中心等在內的17個老項目后期。

　　在預計3月入市的項目當中，地處四五環(huán)之間的改善型住宅項目多達6個，其中包括東四環(huán)的首開·熙悅尚郡、南四環(huán)的首開保利·熙悅誠郡、北四環(huán)的八斗以及西四環(huán)的大苑·海淀名著(樓盤資料) 。

　　從價格角度來看，南四環(huán)價格仍相對偏低，北四環(huán)八斗項目報價已高達80000元/平米，南四環(huán)首開·熙悅誠郡報價仍僅48000元/平米。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析認為，經(jīng)歷了1月與2月的供應低迷之后，2016年銷售季將于3月份開啟，但并不會出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。

　　一方面由于近兩年住宅用地供應量持續(xù)不足，使得未來可供開發(fā)用地減少，房企對于手中項目并不會急于清盤，而是放慢節(jié)奏，持續(xù)順銷。

　　另一方面基于土地成本的攀升，新增項目多售價高企，對于高價項目而言，雖然“快銷”已成為共識，但其價格的市場接受度仍成為問題，高價新項目也不會出現(xiàn)一哄而上的開盤現(xiàn)象。

　　受上述兩個因素的影響，2016年市場供應將呈現(xiàn)出“量少價高”的現(xiàn)象。