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2025年01月11日 星期六

國內(nèi)樓市出現(xiàn)區(qū)域分化去庫存壓力集中在三四線城市

　　盡管央行和銀監(jiān)會2月1日聯(lián)合發(fā)布通知，再次降低非限購城市房貸“門檻”，但能否改變國內(nèi)房地產(chǎn)市場區(qū)域分化的態(tài)勢仍是兩說。相關(guān)人士指出，房地產(chǎn)去庫存壓力現(xiàn)階段更集中在一部分二線和三四線城市，應(yīng)加強研究針對這部分城市去庫存的措施和促進消費的政策，依靠市場力量加快房企角色轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，除經(jīng)濟下行壓力大、房地產(chǎn)供應(yīng)快于銷售增速等共性因素，部分二線和三四線城市房地產(chǎn)行業(yè)同質(zhì)化競爭、“土地財政”依賴程度高、經(jīng)濟基礎(chǔ)相對薄弱、人口流入低于預(yù)期等，是其商品房庫存出現(xiàn)階段性總量偏高、去庫存周期延長的主要原因。相比之下，一線城市對此的抗壓性要強一些。

　　一些業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)庫存去化問題是房地產(chǎn)市場發(fā)展中形成的階段性問題。全國房地產(chǎn)市場區(qū)域分化凸顯，說明在抓好國家政策的貫徹落實外，還須做好各地方的政策措施的研究儲備，結(jié)合中小城市實際細(xì)化針對性的舉措。同時還要積極引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)及時調(diào)整轉(zhuǎn)型，加速房地產(chǎn)存量消化和存量開發(fā)。

　　一是加大促進購房消費的政策供給和落實。二是積極引導(dǎo)房地產(chǎn)角色轉(zhuǎn)變。三是加快房地產(chǎn)企業(yè)整合、升級，凈化市場。中小城市要合理控制房地產(chǎn)開發(fā)投資的規(guī)模，通過土地供應(yīng)環(huán)節(jié)優(yōu)化和市場資源配置兩個手段，引導(dǎo)有實力的房企進入市場，將優(yōu)勢資源更多地集中到真正有實力的品牌房企。利用市場的力量促使長期經(jīng)營不善的中小房企盡快重組或轉(zhuǎn)型升級。

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