據(jù)易居地產(chǎn)研究院最新報(bào)告顯示，一線城樓市存銷比創(chuàng)新低，成交均價(jià)再創(chuàng)新高，總體呈量?jī)r(jià)齊升形勢(shì)。根據(jù)2015年11月最新數(shù)據(jù)分析，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)同比上漲28.0%，二手房成交量明顯上升，同比增加54.5%。

　　房地產(chǎn)大佬孫宏斌直言，現(xiàn)在地價(jià)貴得邪門兒，一二線城市地價(jià)相比前兩年翻了一番。國(guó)泰君安首席宏觀分析師任澤平也公開表示，未來一線城市房?jī)r(jià)將漲一倍。安家新媒體認(rèn)為，所謂的成交數(shù)據(jù)掩蓋了很多事實(shí)真相，特別是年底中高端市場(chǎng)大幅放量，拉升了市場(chǎng)成交均價(jià)。所以，未來房?jī)r(jià)漲跌不能簡(jiǎn)單一句話概括市場(chǎng)現(xiàn)狀，不同區(qū)域不同城市將呈現(xiàn)不同發(fā)展趨勢(shì)，無論像北上廣深特別是北上深房?jī)r(jià)上漲，還是大多數(shù)二三四線城市在高庫(kù)存壓力下，即使各種政策出臺(tái)，也難以改變這些城市總體趨勢(shì)，房?jī)r(jià)下跌也不一定能去庫(kù)存。不管房?jī)r(jià)漲跌都屬于不正常，都是供求關(guān)系扭曲后在價(jià)格上的反應(yīng)，房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重偏離房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。因?yàn)檫@已經(jīng)不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，更多是過去土地供應(yīng)政策以及調(diào)控不當(dāng)造成。

　　在不正當(dāng)?shù)恼{(diào)控下，如果還問高房?jī)r(jià)能撐多久？你已經(jīng)無法用正常的思維去判斷或分析，那就只能聽天由命了。而這樣的現(xiàn)狀也必然不能長(zhǎng)久。

　　2015年以來，北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市“地王”頻現(xiàn)，由此催生的“被豪宅”現(xiàn)象將導(dǎo)致“偽豪宅”當(dāng)?shù)?，在畸高地價(jià)，面粉貴過面包的形勢(shì)下，豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，而很多豪宅價(jià)格遠(yuǎn)高于周邊二手房，其嚴(yán)重偏離市場(chǎng)價(jià)值，之所以仍然有人買，其實(shí)更大原因在于人們多年來一步到位的傳統(tǒng)觀念和心理。

　　所以，在2016年，市場(chǎng)還是豪宅的市場(chǎng)，是高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)，這種競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，混戰(zhàn)局面也將相當(dāng)慘烈。但市場(chǎng)好壞，房?jī)r(jià)漲跌與中小房企無關(guān)，與普通百姓也無關(guān)，當(dāng)然安家新媒體小編說的無關(guān)只是相對(duì)的。從2015年土地市場(chǎng)表現(xiàn)來看，如果土地市場(chǎng)“地王”現(xiàn)象繼續(xù)持續(xù)頻現(xiàn)，那么，這也就意味著2016年樓市將陷入大蕭條的調(diào)整期。

　　再回到剛需市場(chǎng)來說，在一系列政策利好刺激下，市場(chǎng)必須得回暖，否則就像以前任志強(qiáng)說的，如果刺激無效，那么就會(huì)接著刺激，雖然現(xiàn)在不講究宏觀調(diào)控了，但是一些微刺激對(duì)剛需人群來講還是很有用的，只是現(xiàn)在微刺激對(duì)剛需還不是太給力。而在去年年底，更將去庫(kù)存的大旗轉(zhuǎn)交給了農(nóng)民，他們歷史性地承擔(dān)起這一重任。

　　雖然在將來三四線城市吸走的購(gòu)房者大多數(shù)為剛需客，表面上不會(huì)對(duì)高端市場(chǎng)造成影響，但是缺少了普通需求的市場(chǎng)，高端市場(chǎng)的需求也不可能持續(xù)，富人買貴的窮人買便宜的這是理想狀態(tài)，但現(xiàn)實(shí)中，是因?yàn)橛写蠖鄶?shù)的普通需求，才有了少數(shù)的高端需求。

　　對(duì)于高房?jī)r(jià)，三四線城市別說上漲，即使下跌恐怕都不一定能消化掉，至少兩三年不會(huì)有太明顯的好轉(zhuǎn)。而一線城市也只是看上去很美，房?jī)r(jià)上漲越猛，風(fēng)險(xiǎn)越大，實(shí)際上也正蘊(yùn)藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　當(dāng)一個(gè)城市豪宅全面開花的時(shí)候，背后隱藏著的或許就是“毒”，先上癮，然后被吞噬。