18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，70城房?jī)r(jià)年末翹尾，16個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。

　　深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲遠(yuǎn)超滬京

　　在連續(xù)15個(gè)月同比下跌后，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，2015年12月份房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量與上月持平，依然為21個(gè)，占30％。房?jī)r(jià)漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)13個(gè)月之久的深圳，與2014年同期相比暴漲47.5％；上海和北京分別以18.2％和10.4％的漲幅緊隨其后。

　　值得注意的是，房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)擴(kuò)大。易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的研報(bào)顯示，70個(gè)大中城市12月份房?jī)r(jià)同比增幅0.3％，16個(gè)月以來(lái)首現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出：“越來(lái)越多的城市同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，且比上月有所擴(kuò)大。二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有35個(gè)，其中33個(gè)城市的漲幅比上月有所擴(kuò)大?！?/p>

　　一線城市樓市的熱度有多高？上海一位改善型購(gòu)房者告訴記者：“現(xiàn)在在上海買房要搶！”記者調(diào)查了解到，隨著價(jià)格預(yù)期的提升，目前一些開發(fā)商“惜售”待漲。

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理顧東尼表示，2015年上海住宅成交量創(chuàng)出六年新高，全年成交總量同比增長(zhǎng)51％。在強(qiáng)勁銷售的支撐下，開發(fā)商紛紛在第四季度提高售價(jià)。2015年第四季度上海高端住宅市場(chǎng)均價(jià)季度環(huán)比上升1.9％。

　　房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象更明顯

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年12月份城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，2015年12月同比價(jià)格下降的城市有49個(gè)，最低為遼寧丹東市，降幅達(dá)5.3％。

　　環(huán)比方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有27個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有39個(gè)，比上月多6個(gè)。劉建偉說(shuō)，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫(kù)存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

　　三四線城市以去庫(kù)存為主

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將化解房地產(chǎn)庫(kù)存上升為“國(guó)家任務(wù)”。從目前來(lái)看，全國(guó)樓市整體庫(kù)存規(guī)模開始呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　截至2015年12月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26090萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.0％，同比減少4.4％。目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月庫(kù)存規(guī)模同比負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。其中，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量同比增幅分別為－12.9％、－3.2％和－2.5％。35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為11.8個(gè)月，為近28個(gè)月以來(lái)的新低，大體相當(dāng)于2013年8月份的水平。

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，部分大城市甚至開始“補(bǔ)庫(kù)存”。35個(gè)城市中，有22個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)同比下降，其中蘇州同比降幅最大，為39.6％，較11月份33.4％的降幅繼續(xù)擴(kuò)大，這也對(duì)應(yīng)了2015年下半年蘇州房?jī)r(jià)上漲明顯的態(tài)勢(shì)。

　　在一線城市地價(jià)居高不下、競(jìng)爭(zhēng)近乎白熱化之際，一些敏銳的開發(fā)商開始將目光盯向熱點(diǎn)二線城市。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌告訴記者：“2015年以來(lái)我們進(jìn)入了8個(gè)二線城市，今年布局重點(diǎn)是二線核心城市?！?/p>

　　瑞銀中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎預(yù)計(jì)，2016年一線城市的房?jī)r(jià)上漲壓力仍大，二線城市房?jī)r(jià)則繼續(xù)分化，三四線城市房地產(chǎn)仍以降價(jià)去庫(kù)存為主。