北上廣深房價持續(xù)上漲 深圳上月同比漲四成

　　國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)，10月，70個大中城市中，北上廣深房價持續(xù)上漲，其中深圳市新建商品房價同比上漲超四成，漲幅居首。

　　統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，深圳市新建商品房和二手房價格分別上漲40.5%、36.8%，已經(jīng)連續(xù)7個月位居漲幅首位。此外，北京同比上漲8.1%，上海增長12.7%，廣州增長7.1%。湛江下降6.5%，降幅最大。

　　總體而言，70個城市中，新建商品房與二手房價格同比上漲城市個數(shù)分別為16個和24個，分別比上月增加4個和9個；價格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分別為52個和44個。

　　此外，不同城市間房價同比漲跌差異明顯。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，一線城市新建商品房與二手房價格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4和1.1個百分點；而二線和三線城市新建商品房價格同比均出現(xiàn)下降，只是降幅比上月略有收窄。

　　另一方面，新建商品房與二手房價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，漲幅回落。

　　數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市新建商品房和二手房價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為27個和38個，分別比上月減少12個和1個。

　　而從漲幅看，新建商品房和二手房價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個百分點。其中，一、二線城市房價環(huán)比漲幅回落；三線城市新建商品房價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降，二手房價格環(huán)比持平。

　　- 專家

　　放開“全面二孩”對樓市影響有限

　　近期，多個房市利好政策出臺，但交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，在政策不斷出臺的背景下，當(dāng)前房價和成交呈持續(xù)回暖態(tài)勢，但由于投資增速的繼續(xù)下行，房價漲勢略顯乏力。

　　最近，房地產(chǎn)市場去庫存問題頗受關(guān)注，數(shù)據(jù)顯示，10月末，商品房待售面積比9月末增加2122萬平方米。11月10日，習(xí)近平總書記在中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議上提出“化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”，這是十八大以來習(xí)近平首次對于房地產(chǎn)去庫存的表態(tài)。

　　夏丹表示，大量庫存不消化掉，會對下一步開發(fā)投資決策形成阻礙，不利于房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。

　　此外，十八屆五中全會放開了“全面二孩”政策是否會增加需求，夏丹分析稱，短期內(nèi)在自住需求方面，“全面二孩”帶來的家庭人口數(shù)量增加將以改善性需求、戶均面積的升級為主，成交套數(shù)不會出現(xiàn)激增。在投資需求方面，由于養(yǎng)育“二孩”后家庭總體開支增加，用于投資的可用資金相應(yīng)減少，對投資性購房的影響反而為利空。而長期內(nèi)，隨著二十年后適婚人口的增加，剛需購房數(shù)量有望出現(xiàn)階段性增多。