年關(guān)將至，背負(fù)巨大市場(chǎng)壓力的知名房企再現(xiàn)高管離職潮，這已成業(yè)界眾所周知的事實(shí)。長(zhǎng)江商報(bào)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，他們中不少人另謀出路，完全離開房地產(chǎn)行業(yè)。

　　近日，越秀地產(chǎn)(00123.HK)兩名執(zhí)行董事同時(shí)辭任，房企高管離職潮再次被推上輿論高地。

　　11月10日，廣州老牌房企越秀地產(chǎn)股份有限公司(下稱“越秀地產(chǎn)”)發(fā)布董事會(huì)人事變動(dòng)公告，陳志鴻由于工作調(diào)動(dòng)辭任執(zhí)行董事及總經(jīng)理，唐壽春則因個(gè)人事業(yè)發(fā)展辭任執(zhí)行董事。越秀地產(chǎn)同時(shí)披露，林昭遠(yuǎn)獲委任執(zhí)行董事、副董事長(zhǎng)及總經(jīng)理，歐韶獲委任執(zhí)行董事及營(yíng)運(yùn)總經(jīng)理。

　　11月12日，長(zhǎng)江商報(bào)記者獨(dú)家獲悉，上任僅一年半的越秀地產(chǎn)原總經(jīng)理陳志鴻當(dāng)前已確定的去向似乎與房地產(chǎn)行業(yè)并無關(guān)聯(lián)。

　　對(duì)此，越秀地產(chǎn)一位匿名人士向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，“陳志鴻的去向與互聯(lián)網(wǎng)和投資相關(guān)，但不再是房地產(chǎn)這一塊。”

　　去年年末，在碧桂園、 招商地產(chǎn) 、萬科、龍湖、佳兆業(yè)等大型房企之中已經(jīng)發(fā)生過一小波高管離職潮。近期，越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事陳志鴻、唐壽春正式離職，中海集團(tuán)副總裁曲詠海以及執(zhí)行董事郭勇、闞洪波離職。據(jù)稱，融科智地也有高管離職。隨著年關(guān)將近，又有一波房企高管離職潮洶涌而來。

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛11月13日接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)表示，房企高管紛紛離職的原因大致如下：首先，行業(yè)發(fā)展環(huán)境變遷、自身轉(zhuǎn)型壓力加劇，導(dǎo)致部分房企高管離開行業(yè)另謀出路；其次，由于接近年底，高管面臨業(yè)績(jī)考核壓力，一些高管銷售目標(biāo)難以完成，便以辭職來逃避責(zé)任。另外，如果房企內(nèi)部存在矛盾，如董事會(huì)關(guān)系不和睦，高管對(duì)公司戰(zhàn)略不贊同等，也可能引起高管辭職。

　　越秀兩執(zhí)行董事同時(shí)辭任

　　11月10日，越秀地產(chǎn)發(fā)布董事會(huì)人事變動(dòng)公告。公告稱，陳志鴻由于工作調(diào)動(dòng)辭任公司執(zhí)行董事及總經(jīng)理；林昭遠(yuǎn)獲委任為執(zhí)行董事、副董事長(zhǎng)及總經(jīng)理；唐壽春因個(gè)人事業(yè)發(fā)展辭任公司執(zhí)行董事；歐韶獲委任執(zhí)行董事及營(yíng)運(yùn)總經(jīng)理。

　　據(jù)了解，陳志鴻現(xiàn)年54歲，2001年1月正式加入越秀企業(yè)集團(tuán)有限公司，先后任企管部副總經(jīng)理、總經(jīng)理及投資部總經(jīng)理。2006年初調(diào)任越秀地產(chǎn)任副總經(jīng)理、廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司董事副總經(jīng)理。

　　時(shí)間回溯到2006年，廣州老牌房企越秀地產(chǎn)成立商業(yè)地產(chǎn)中心，而陳志鴻恰巧是首任總經(jīng)理。5年后的2011年，在越秀地產(chǎn)的年度新聞發(fā)布會(huì)上，公司宣布截至12月29日，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售收入90億元，其中商業(yè)地產(chǎn)銷售更超過45億元，占據(jù)半壁江山。

　　同時(shí)，長(zhǎng)江商報(bào)記者查閱資料了解到，陳志鴻于2011年起出任越秀地產(chǎn)股份有限公司執(zhí)行董事，2014年3月21日，他接替張招興任越秀地產(chǎn)總經(jīng)理一職。

　　唐壽春于2002年加入越秀企業(yè)，2006年獲委任為越秀地產(chǎn)股份有限公司執(zhí)行董事，后任越秀企業(yè)副總經(jīng)理，其在大型企業(yè)財(cái)務(wù)管理及資本運(yùn)作方面經(jīng)驗(yàn)豐富。

　　最新出任越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事、副董事長(zhǎng)及總經(jīng)理一職的林昭遠(yuǎn)，也是來自越秀集團(tuán)的高層。他于1993年加入廣州造紙有限公司，2009年任廣州造紙集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)，2011年任廣州越秀集團(tuán)有限公司及越秀企業(yè)有限公司副總經(jīng)理，在企業(yè)管理、精益管理、成本控制、企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展方面擁有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)。

　　而此次升任越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事及營(yíng)運(yùn)總經(jīng)理的歐韶，為越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理、營(yíng)銷中心總經(jīng)理、廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司董事、副總經(jīng)理，以及武漢、杭州、沈陽、煙臺(tái)和青島的開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的公司的董事長(zhǎng)。在投資、營(yíng)銷、項(xiàng)目開發(fā)及公司管理等工作上取得較為顯著成績(jī)的歐韶，是越秀地產(chǎn)在全國(guó)布局發(fā)展中的重要人物。

　　截至目前，越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事包括董事長(zhǎng)張招興、副董事長(zhǎng)朱春秀、副董事長(zhǎng)及總經(jīng)理林昭遠(yuǎn)、李鋒、歐俊明及營(yíng)運(yùn)總經(jīng)理歐韶。

　　2008年至2015年，越秀地產(chǎn)銷售規(guī)模從數(shù)十億增長(zhǎng)至兩百億，而張招興及陳志鴻先后出任越秀地產(chǎn)總經(jīng)理一職的七年時(shí)間，是越秀地產(chǎn)專注房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的長(zhǎng)成歲月。

　　2008年7月，張招興獲委任為越秀投資執(zhí)行董事、副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。也就是在這一年，作為廣州越秀集團(tuán)有限公司控股上市平臺(tái)的越秀投資，明確宣布以房地產(chǎn)作為戰(zhàn)略性經(jīng)營(yíng)方針，開啟了剝離造紙及收費(fèi)公路業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)精簡(jiǎn)調(diào)整。

　　2009年，成功分拆收費(fèi)公路業(yè)務(wù)并完成重組的越秀投資，對(duì)外宣布更名為越秀地產(chǎn)，隨后，越秀地產(chǎn)將其擴(kuò)張思路定為“立足廣州，覆蓋珠三角，輻射全國(guó)重點(diǎn)一、二線城市”。由此，這家集中在 廣州發(fā)展 的房企，開始向全國(guó)擴(kuò)張。

　　房企高管深陷離職潮

　　據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年108家重點(diǎn)房企內(nèi)出現(xiàn)129次人事變動(dòng)，遠(yuǎn)高于2013年的69次人事變化，其中辭任、辭職的高管人數(shù)為48人，涉及萬科、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業(yè)等大型房企。

　　人事變局，折射出房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和洗盤的加速，以往靠著買地、融資、賣房的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式正在觸頂。

　　近期，越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事陳志鴻、唐壽春正式離職，中海集團(tuán)副總裁曲詠海以及執(zhí)行董事郭勇、闞洪波離職。同時(shí)融科智地也有高管離職的傳聞。

　　“房企高管離職顯然不是簡(jiǎn)單的像企業(yè)所正式公示的‘正常的人事變動(dòng)’，或者企業(yè)高層和當(dāng)事人所說的‘因個(gè)人原因’而辭職?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉認(rèn)為，房企高管離職受到房企銷售目標(biāo)難達(dá)成、公司戰(zhàn)略調(diào)整、房企之間相互挖墻腳、房企“宮廷內(nèi)斗”、高管自己出來創(chuàng)業(yè)、公司內(nèi)部反腐等六大因素影響。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，20家典型房企平均銷售目標(biāo)完成率為64.54%，有8家房企完成率達(dá)到70%以上。另有少數(shù)高調(diào)調(diào)高銷售目標(biāo)的房企也有著68%的完成率。雖然今年整體市場(chǎng)狀況明顯好于去年，但是三季度受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和股市等方面的影響，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判相較于年初，走弱了不少。

　　朗詩集團(tuán)董事長(zhǎng)田明曾對(duì)媒體提出，在行業(yè)的高峰期房企可獲得的利潤(rùn)率較高，這使得開發(fā)商在追求利潤(rùn)、發(fā)展速度、負(fù)債率及企業(yè)規(guī)模和品牌美譽(yù)度之間，很容易同時(shí)達(dá)到其中幾個(gè)以及多個(gè)目標(biāo)。而利潤(rùn)率的下滑、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)度的加劇，開發(fā)達(dá)成幾個(gè)重要目標(biāo)的難度越來越大。

　　高管頻繁變動(dòng)也會(huì)對(duì)房企帶來諸多不穩(wěn)定因素，殷旭飛表示，高管頻繁變動(dòng)會(huì)影響公司戰(zhàn)略的穩(wěn)定性，容易引發(fā)公司管理混亂，不利于公司的發(fā)展。同時(shí)，新上任高管需要一段時(shí)間作為磨合期來熟悉環(huán)境，頻繁更換高管容易導(dǎo)致在任高管對(duì)公司普遍了解不深，不利于公司決策。此外，高管頻繁變動(dòng)容易給外界產(chǎn)生負(fù)面印象，極易影響上市公司的股價(jià)。

　　房企高管離職潮到來，那么，高管紛紛離職的原因有哪些？殷旭飛在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)提到，“首先是近年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境變遷、自身轉(zhuǎn)型壓力加劇，這導(dǎo)致部分高管離開房產(chǎn)行業(yè)另謀出路；其次，由于接近年底，高管面臨業(yè)績(jī)考核壓力大，一些房產(chǎn)高管銷售目標(biāo)難以完成，便以辭職來逃避責(zé)任；最后，也存在房企內(nèi)部矛盾的因素，如董事會(huì)關(guān)系不和睦，高管對(duì)公司戰(zhàn)略不贊同等，都會(huì)引起高管憤然辭職?！?

　　“離職也離行”漸成新動(dòng)向

　　李華(化名)是一家全國(guó)大型房企的區(qū)域副總經(jīng)理，由于業(yè)績(jī)壓力、內(nèi)部斗爭(zhēng)等，目前有離職的想法，他對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者坦言，下一份工作，對(duì)薪資的要求并沒有那么高，但是對(duì)傳統(tǒng)房企的選擇將會(huì)更加慎重，甚至希望能加入到與房地產(chǎn)有關(guān)的其他行業(yè)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截止到10月30日，今年內(nèi)地上市房企中的董事、監(jiān)事及高管人員等崗位，因“辭職”和“個(gè)人原因”離職的人數(shù)已經(jīng)達(dá)109人，涉及萬科、招商、中海、世茂、保利等大型房企。

　　一個(gè)引人思考的現(xiàn)象是，與往年人事變動(dòng)“離職不離行”不同，在今年的房企離職人員中，告別房地產(chǎn)行業(yè)成為很多人的共同選擇。部分高管籌備自主創(chuàng)業(yè)或者進(jìn)入新領(lǐng)域，而電商、互聯(lián)網(wǎng)金融等創(chuàng)新領(lǐng)域平臺(tái)也愿意為這批房企管理者提供新的職業(yè)發(fā)展空間。

　　“大家都知道房地產(chǎn)最好賺錢的時(shí)代已經(jīng)過去。”某知名獵頭公司一位中層管理人員表示，盡管房地產(chǎn)一直是離職率偏高的行業(yè)，但今年離職現(xiàn)象更加頻繁，而且不再局限于行業(yè)內(nèi)跳槽，而是出現(xiàn)大量“離職也離行”的人事變動(dòng)，這背后折射出了行業(yè)發(fā)展環(huán)境怎樣的驟變？

　　“行業(yè)不景氣，拿地成本上升，利潤(rùn)率降低，市場(chǎng)接近飽和……也許現(xiàn)在并不是房地產(chǎn)的寒冬，而是處于成熟期的房地產(chǎn)正逐漸向衰退期邁步?！?殷旭飛稱，目前，幾乎所有房企都在積極轉(zhuǎn)型，但轉(zhuǎn)型實(shí)屬不易，大多都進(jìn)展緩慢，鮮有成功者。而房地產(chǎn)不景氣的另一面則是神州大地上互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，今年房產(chǎn)高管離職隊(duì)伍中，有很多人表現(xiàn)出對(duì)房產(chǎn)行業(yè)失望，從而選擇跟隨時(shí)代的步伐。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至今年8月份，35家上市房企中，20家房企的年度銷售任務(wù)完成率不足60%，部分房企的任務(wù)完成率甚至未達(dá)50%，大多數(shù)房企均面臨著嚴(yán)峻的銷售任務(wù)。

　　“春江水暖鴨先知。部分房地產(chǎn)高管(負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)、投融資業(yè)務(wù))離職，可能和資本市場(chǎng)已經(jīng)視房地產(chǎn)為夕陽行業(yè)有關(guān)。”睿信致成董事總經(jīng)理薛迥文提出。隨著房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型加快，最頂層人物也開始“頂不住了”，另謀出路的高管越來越多。

　　至于越秀這次人事變動(dòng)的原因，記者多次聯(lián)系越秀地產(chǎn)相關(guān)人士，其均表示不便透露或者不知情。