歷經(jīng)三年多的法律糾葛，潘石屹與郭廣昌對于外灘地王項目的爭奪終于告一段落。昨天，Soho中國有限公司與復星國際有限公司雙雙發(fā)布公告，Soho中國同意放棄外灘地王，一場潘石屹和郭廣昌之間的土地爭奪戰(zhàn)宣告結(jié)束。

　　而此前幾天，潘石屹在外灘大宴賓客，慶賀無敵江景的Soho辦公樓開業(yè)。潘石屹用心良苦，他或許很希望告訴世人，“沒有了‘外灘金融中心’，我還有‘外灘Soho’，而且位置更好?！?/p>

　　潘石屹放棄外灘地王

　　昨天，雙方公布了重組上海海之門房地產(chǎn)投資管理有限公司(海之門)的股東協(xié)議，重組之后，復星國際將通過上海證大外灘國際金融服務中心置業(yè)有限公司(證大外灘)持有外灘8-1地塊的全部股權。

　　根據(jù)公告，Soho中國間接擁有50%股權的公司海之門，將以84.93億元的代價向股東之一復星出售證大外灘全部股權。同時，Soho中國的間接全資附屬公司證大五道口、綠城合升以及上海磐石所授予海之門的股東貸款，將悉數(shù)轉(zhuǎn)讓予上海長升，其亦為Soho中國的間接全資附屬公司。

　　據(jù)此，海之門將向上海長升清償貸款31.05億元及應付利息14.80億元，總額約為45.85億元；復星國際還指出，海之門也將向其歸還股東借款40.19億元以及部分利息1764.59萬元，共計40.37億元。

　　外灘金融該地塊于2010年由上海證大置業(yè)以92.2億元競得，后因股權問題引發(fā)證大、復星、綠城、Soho中國等房企曠日持久的糾紛。

　　本周一，潘石屹正好來到上海為外灘Soho項目大宴賓客。外灘Soho對面就是復星集團的總部，距離有爭議的外灘金融中心項目也近在咫尺。有意思的是，他在上海的另一個項目復興廣場Soho，與“復星”同音。

　　轉(zhuǎn)型導致業(yè)績下滑？

　　目前Soho中國凈負債率25%，是房地產(chǎn)行業(yè)第二低，僅次于萬科，而最高的房地產(chǎn)企業(yè)負債率達到251%，所以，我認為Soho中國轉(zhuǎn)型是成功的。

　　近年來，Soho中國從房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型運營商，因利潤下滑，一直備受爭議，剛剛公布的半年報，更是被批為不合格的轉(zhuǎn)型成績表。

　　8月末，Soho 中國發(fā)布2015年中期財務報告，負面新聞隨之而來。這家手握大量現(xiàn)金的內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)了核心凈利潤的巨幅虧損。

　　財務報告數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年實現(xiàn)營業(yè)額僅為3.93億元，同比下降約92%，實現(xiàn)公司權益股東應占核心純利約7200萬元，同比下降約94%。Soho中國對此的解釋是，這是業(yè)務轉(zhuǎn)型后業(yè)績中首次不包含物業(yè)銷售的貢獻。

　　“最近確實有很多關于So-ho中國的負面新聞，我仔細研究發(fā)現(xiàn)，這是同行指使寫的。與IT行業(yè)相比，房地產(chǎn)公司太和氣，偶爾有些互黑很正常?！迸耸僬f，Soho中國是在兩年前的8月宣布轉(zhuǎn)型的，當時股價大跌?，F(xiàn)在已經(jīng)度過了最危險的時間點，“我認為檢驗是否成功，關鍵看現(xiàn)金流斷不斷，目前Soho中國凈負債率25%，是房地產(chǎn)行業(yè)第二低，僅次于萬科，而最高的房地產(chǎn)企業(yè)負債率達到251%，所以，我認為Soho中國轉(zhuǎn)型是成功的。在現(xiàn)金流方面，Soho有接近100億現(xiàn)金，在整個房地產(chǎn)行業(yè)少見?！?/p>

　　富二代成功不了？

　　“我認為富二代創(chuàng)業(yè)成功不了，包括我的兒子，一無所有的人反而能夠成功?！?/p>

　　商業(yè)地產(chǎn)市場低迷，尤其是商鋪面臨困境，潘石屹將外灘Soho的地面商鋪大部分改成了聯(lián)合辦公空間——3Q，樂為人師的老潘一邊租房子，一邊講創(chuàng)業(yè)心得。

　　“我創(chuàng)業(yè)了很多次，每次都是背水一戰(zhàn)，沒有退路時，才往前走的。每次覺得自己是個大富翁時，就停滯不前?！迸耸偃绱苏務撨@幾年的經(jīng)商心得，創(chuàng)業(yè)過程中要自信，但不能自大，要時刻準備放下自己，修正自己。

　　將他的生意與年輕的創(chuàng)業(yè)者聯(lián)系在一起，原因在于潘石屹正在開發(fā)時下最時髦的針對創(chuàng)業(yè)者的聯(lián)合辦公項目，在他的Soho中全面植入3Q創(chuàng)業(yè)空間。近日，Soho中國宣布，外灘So-ho將推出3Q辦公位，并進行傳統(tǒng)租賃。根據(jù)外灘Soho官網(wǎng)顯示，目前對外出租的辦公樓租金報價在6-10元/平方米/天不等，屆時將無底價拍賣。

　　潘石屹透露，上海今年除外灘Soho外，虹口Soho、凌空Soho等多個項目的3Q將入市，到2017年Soho3Q租金收入將超傳統(tǒng)辦公樓租金收入。

　　不知道是否趕上時髦創(chuàng)業(yè)的關系，潘石屹對于創(chuàng)業(yè)有個很多思考?！拔艺J為富二代創(chuàng)業(yè)成功不了，包括我的兒子，一無所有的人反而能夠成功?！迸耸僬f，創(chuàng)業(yè)者需要有一種持之以恒的精神。在硅谷，他曾經(jīng)與Facebook創(chuàng)始人馬克·扎克伯格一起吃飯，當時就納悶，這個人一般公司都未必會錄用，他憑什么能夠成功。在溝通和了解后，感覺到，持之以恒是成功的關鍵。

　　潘石屹的上海Soho3Q空間里已經(jīng)有了幾千人的創(chuàng)業(yè)者，他也開始思考上海創(chuàng)業(yè)者和北京創(chuàng)業(yè)者的差異?！皬闹b上看就不同，北京中關村創(chuàng)業(yè)大街都是休閑裝打扮，上海創(chuàng)業(yè)者西裝革履，很多上海創(chuàng)業(yè)者背景相當好，有來自哈佛、清華的畢業(yè)生，還有來自凱雷等大型機構的高管?！迸耸僬f，從背景來看，上海創(chuàng)業(yè)者更有成功的資本，但要注意把負擔放下，把榮譽、成功放下。