中新社上海9月10日電 題：上海閘北靜安醞釀“二合一” 兩區(qū)樓市“聞風(fēng)而動(dòng)”

　　中新社記者 李佳佳

　　幾日來，剛剛步入傳統(tǒng)“金九銀十”的滬上樓市因“閘北靜安撤二并一”的消息“聞風(fēng)而動(dòng)”。其實(shí)有關(guān)傳聞并不新鮮，但因第一次由官方出面證實(shí)“正在醞釀中”而令其成為事實(shí)的可能性大增，并由此在相關(guān)區(qū)域引發(fā)樓市反應(yīng)。

　　短短兩日，上海鏈家閘北柳營店房產(chǎn)中介一位劉姓中介員眼瞅著就要到手的傭金打了水漂，只能扼腕。

　　讓他不住嘆氣的是閘北一套報(bào)價(jià)450萬元（人民幣，下同）的明園森林都市二手房房源，近兩個(gè)月來劉巖帶購房者看過20多次，不料，最近一次聯(lián)系業(yè)主，其稱妻子得知兩區(qū)合并消息后，希望暫時(shí)觀望，“房東說家里還在商量，讓我們短期內(nèi)對(duì)房源的出售別抱有太大希望”。

　　無獨(dú)有偶，在閘北的另一個(gè)大盤慧芝湖花園，同樣出現(xiàn)房東漲價(jià)的行情，例如一套原本報(bào)價(jià)950萬元的慧芝湖花園三房房源，7日晚門店詢問時(shí)已把價(jià)格上漲至960萬元，到了再度聯(lián)系業(yè)主時(shí)，業(yè)主明確表示，由于兩區(qū)合并的原因，價(jià)格進(jìn)一步提高到980萬元。

　　而與閘北區(qū)迅速出現(xiàn)漲價(jià)和惜售的情況不同，作為合并另一方的靜安區(qū)，當(dāng)?shù)貥鞘袑?duì)于此次合并的反響冷淡。

　　在上海，老一輩人往往有著比較濃厚的地段情結(jié)。在他們的眼中，上海的市區(qū)都是有著“上只角”、“下只角”之分的。此次涉及合并的兩方中，靜安就屬于“上只角”，而閘北就被視作“下只角”，因此有玩笑話稱，閘北靜安的合并好比窮小子入贅“白富美”。

　　這也就解釋了為什么消息一出，閘北房東捂盤惜售，靜安樓市反應(yīng)平平。

　　來自安居客平臺(tái)的最新數(shù)據(jù)顯示，自靜安區(qū)與閘北區(qū)合并消息爆出后，閘北各板塊房源的需求量均有明顯提升，其中大寧綠地房源搜索量激增41.1%，而靜安各板塊相對(duì)平靜。

　　上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟稱，盡管閘北區(qū)近年來也逐漸出現(xiàn)了一批高端樓盤，但是雙方在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、樓盤檔次、商業(yè)配套等方面的落差還是存在的，這樣的現(xiàn)實(shí)情況也就導(dǎo)致了相對(duì)后進(jìn)一方的閘北區(qū)部分業(yè)主產(chǎn)生了“攀上枝頭變鳳凰”的心理，因而出現(xiàn)了漲價(jià)、惜售的情況。

　　不過，兩區(qū)合并在上海并非首次，之前已有南匯并入浦東、盧灣并入黃浦。合并之后，南匯仍然處于滬上較為中低端的區(qū)域，而浦東的張江、金橋包括臨近的御橋板塊卻得到了二次啟動(dòng)；盧灣并入黃浦之后，此前被各方看好的更具有優(yōu)勢的南濱江板塊也并未受到顯著刺激，反倒是董家渡板塊得到了極大發(fā)展。

　　此次閘北與靜安合并，情況又會(huì)如何？世邦魏理仕研究部資深董事謝晨直言看好合并前景。他說，二者在行政功能方面的整合，能夠減少原先因行政區(qū)域劃分而帶來的干擾，讓區(qū)域內(nèi)的土地、人口、商務(wù)資源按照商業(yè)要素進(jìn)行流動(dòng)，“資源的整合有利于原先產(chǎn)業(yè)格局的升級(jí)”。

　　安居客的分析研究人員邱燁卻說，雖然此次兩區(qū)合并利好，對(duì)于閘北來說是發(fā)展的契機(jī)，但閘北房價(jià)的上漲與否還得取決于是否有實(shí)質(zhì)性利好出現(xiàn)。

　　陸騎麟表示：“兩區(qū)合并如果僅僅停留于概念，對(duì)閘北的實(shí)質(zhì)性影響相對(duì)有限的話，漲價(jià)、惜售的行情是難以持久的?！保ㄍ辏?/p>