買(mǎi)房沒(méi)兩年，一下雨窗戶(hù)卻漏水，今后遇到這樣的狀況，可以直接找開(kāi)發(fā)商要求其維修或更換。

　　昨日，北京市住建委下發(fā)通知，專(zhuān)門(mén)就新建居住建筑的外窗質(zhì)量要求加強(qiáng)管理：新建住宅的外窗最低保修期限為2年，外窗防滲漏的最低保修期限則為5年。

　　窗戶(hù)質(zhì)量開(kāi)發(fā)商負(fù)總責(zé)

　　在這份通知中，要求建設(shè)單位(商品住房就是開(kāi)發(fā)商)對(duì)外窗工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)，不得降低外窗工程質(zhì)量，必須確保外窗的使用功能和使用安全。

　　當(dāng)前，北京商品房配建保障房(包括自住房)的項(xiàng)目越來(lái)越多，保障房賣(mài)得便宜，一些開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省成本，會(huì)給商品房配好的貴的材料，保障房則配便宜一些的材料。

　　昨天的這份通知里要求，同一開(kāi)發(fā)商建設(shè)的同一居住樓盤(pán)內(nèi)，保障房和普通商品房在外窗的型材材質(zhì)和氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性、傳熱系數(shù)、外窗遮陽(yáng)系數(shù)、隔聲性能的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上，必須保持一致。也就是說(shuō)，商品房配什么樣的窗戶(hù)，保障房也要完全一樣。

　　外窗工程最低保修期2年

　　同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還要在施工工地公示外窗傳熱系數(shù)、綜合遮陽(yáng)系數(shù)、節(jié)能性能標(biāo)識(shí)，并對(duì)公示內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。

　　而且在房屋買(mǎi)賣(mài)合同也就是購(gòu)房合同中，還要明確外窗的氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性、傳熱系數(shù)、外窗遮陽(yáng)系數(shù)、隔聲性能等。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在買(mǎi)房前，就能了解到將來(lái)房子的窗戶(hù)的各項(xiàng)性能指標(biāo)。

　　此次北京市還專(zhuān)門(mén)針對(duì)外窗設(shè)定了保修年限。據(jù)了解，此前在《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中，只是規(guī)定了屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為5年，并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)針對(duì)外窗的保修期限。

　　此次北京除了規(guī)定外窗工程最低保修期限為2年外，還特別規(guī)定了外窗防滲漏的最低保修期限為5年。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果是保修期內(nèi)出現(xiàn)的外窗滲漏等質(zhì)量問(wèn)題，建設(shè)單位也就是開(kāi)發(fā)商要負(fù)責(zé)，須積極組織施工總承包單位進(jìn)行維修或更換。