盡管7月份是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售淡季，但隨著市場復(fù)蘇，一線城市房價仍然延續(xù)上漲行情，淡季不“淡”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院20日發(fā)布的報告指出，7月份，北上廣深新建商品住宅成交均價再創(chuàng)歷史新高，為27981元/平方米，直逼3萬，環(huán)比增長1.1%，同比增長24.8%，同比增幅創(chuàng)近五年新高。

　　7月，新建商品住宅成交量創(chuàng)歷史同期最高。數(shù)據(jù)顯示，7月份一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為363萬平方米，環(huán)比增長11.2%，同比增長5.1%；新增成交面積為379萬平方米，環(huán)比減少5.1%，同比增長86.9%，呈現(xiàn)供小于求態(tài)勢。從環(huán)比來看，除北京因“通州副中心”效應(yīng)帶動樓市火爆，使7月成交量環(huán)比上漲24.7%以外，其它三個城市成交量環(huán)比下滑。

　　價格方面，7月一線城市新建商品住宅成交均價為27981元/平方米，環(huán)比增長1.1%，同比增長24.8%，同比增幅創(chuàng)近五年新高，成交均價再創(chuàng)歷史新高。隨著改善類、豪宅類新盤持續(xù)入市成交，一線樓市成交價格呈現(xiàn)“節(jié)節(jié)攀升”態(tài)勢。

　　庫存方面，7月一線城市新建商品住宅庫存量為3526萬平方米，環(huán)比降低0.5%，同比增長3.7%。易居估算，一線城市7月份新建商品住宅存銷比為11.2個月，相比6月份11.6個月的數(shù)值小幅下降。未來幾月一線城市新建商品住宅庫存量仍將繼續(xù)下滑，存銷比有望減小。

　　值得一提的是，一線城市在今年1-3月份庫存均出現(xiàn)下行態(tài)勢，4月份微幅上升，5-7月份庫存重現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢。7月份，一線城市改善型需求積極釋放，存銷比已經(jīng)連續(xù)7個月低于12個月，這也是近期一線城市房價出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員姚臘表示，未來幾個月，除深圳房價因前期漲幅過大而趨緩以外，北京、上海和廣州三個城市房價依然處于升溫通道。隨著“金九銀十”到來，一線城市新建商品住宅成交量預(yù)計將在9月份重現(xiàn)反彈。