編者按：風(fēng)云變幻，誰主沉??？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關(guān)注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)新聞，解析樓市宏觀調(diào)控政策，匯聚房企最新動(dòng)態(tài)，搜羅樓市新鮮資訊，盤點(diǎn)業(yè)內(nèi)權(quán)威觀點(diǎn)，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關(guān)注。

　　中新網(wǎng)8月1日電 經(jīng)過多輪政策調(diào)整后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，但房企業(yè)績并未明顯反彈。截止本周，已有超34家上市房企發(fā)半年業(yè)績簡報(bào)，包括萬科在內(nèi)的絕大多數(shù)房企業(yè)績均進(jìn)入“慢跑”時(shí)代。土地市場方面，本周國土部明確定調(diào)，下半年房地產(chǎn)土地供應(yīng)將會(huì)加大放量，地價(jià)整體趨于溫和上行，城市間不論是供需博弈還是量價(jià)變動(dòng)，都將有更為明顯的分化趨勢。

　　7月31日 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：成交量上漲去庫存加速 下半年市場或穩(wěn)健向上

　　自“330”政策發(fā)布以來，房地產(chǎn)市場經(jīng)過4個(gè)月的發(fā)酵，再度迎來新一輪的回暖，確立了上升態(tài)勢。統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，6月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為92.63，比上月提高0.2點(diǎn)，這是國房景氣指數(shù)在連續(xù)16個(gè)月下降后首次回升。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，景氣指數(shù)的回升，確立此輪房地產(chǎn)市場調(diào)整拐點(diǎn)顯現(xiàn)，下半年市場將進(jìn)入常態(tài)化的上升通道。

　　從數(shù)據(jù)來看，一二三線樓市形成了三種速度的回暖態(tài)勢。以統(tǒng)計(jì)局6月數(shù)據(jù)為例，在多數(shù)城市仍處于回暖初期時(shí)，有部分城市已快速回暖，深圳上漲7.2%，上海上漲2.4%，北京、廣州漲幅達(dá)1.6%，杭州漲幅也達(dá)到1.3%。

　　因此，在深圳領(lǐng)銜下5個(gè)城市月漲幅超過1%，進(jìn)入快速上漲階段，成為此次回暖的第一梯隊(duì)。天津、沈陽、大連、溫州、無錫等31個(gè)城市房價(jià)6月小幅上漲，漲幅平穩(wěn)，漲幅低于1%的部分二、三線城市則形成第二梯隊(duì)。而剩余34個(gè)城市房價(jià)雖有小幅下跌，但跌幅有所收窄，成為此次回暖的第三梯隊(duì)。以秦皇島、丹東、包頭為例，其房價(jià)分別從5月的下跌3%、2%、2%收窄至下跌2%、1%、1%。

　　對于2015年下半年的市場走勢，任志強(qiáng)表示，2014年這一輪下降的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，換句話說，該輪房地產(chǎn)調(diào)整已完成V字形的低谷，后面將是上升階段。

　　任志強(qiáng)說，過去在房地產(chǎn)政策出臺后，所有城市政策影響明顯，但現(xiàn)在不再是如此，而是有嚴(yán)重的滯后。在一線城市快速反彈的時(shí)候，二線城市還在晃悠，三四線城市還在睡覺。因此，在后半年，二、三線城市的房地產(chǎn)市場將受一線城市帶動(dòng)，呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲的態(tài)勢。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及庫存不均衡、成交量不均衡、政策刺激作用不均衡等多方面因素，使三、四線城市并未同一線城市一樣，但從目前來看，三、四線城市的成交量已基本平穩(wěn)，整體市場恢復(fù)的趨勢已經(jīng)明顯。1

　　

　　7月30日 北京晨報(bào)：34家上市房企發(fā)半年業(yè)績簡報(bào) 房企進(jìn)入"慢跑"時(shí)代

　　7月是上市公司集中公布半年業(yè)績的高峰期。地產(chǎn)板塊則拋出半年業(yè)績預(yù)告，“優(yōu)等生”和“差等生”也由此出現(xiàn)一個(gè)分割線。北京晨報(bào)記者在第一時(shí)間梳理已公布業(yè)績簡報(bào)的34家知名房企成績單時(shí)發(fā)現(xiàn)，超7成房企業(yè)績能持續(xù)增長，不過除深圳控股和花樣年集團(tuán)以業(yè)績翻倍的表現(xiàn)成為業(yè)內(nèi)“黑馬”，包括萬科在內(nèi)的絕大多數(shù)房企業(yè)績均進(jìn)入“慢跑”時(shí)代。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)、同花順不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月24日，共有34家房企公布了今年上半年銷售額，其中有25家企業(yè)銷售額同比出現(xiàn)上漲，占比達(dá)到74%。剩下的9家企業(yè)銷售額同比出現(xiàn)下降，占比達(dá)到26%。據(jù)易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)透露，2013年上半年龍頭房企銷售額同比上漲幅度平均為25%，轉(zhuǎn)而到2015年上半年，龍頭房企銷售額同比上漲幅度平均已縮減為10%，房企業(yè)績已經(jīng)結(jié)束高增長時(shí)代。作為房地產(chǎn)行業(yè)的“領(lǐng)頭羊”，萬科也未能幸免。相比2014年上半年同比上漲20.6%的業(yè)績，萬科2015年同期僅增長9%。

　　對于房企銷售業(yè)績增速放緩的原因，克而瑞研究機(jī)構(gòu)高級研究員朱一鳴認(rèn)為，今年一季度我國房地產(chǎn)市場的低迷態(tài)勢影響到上半年業(yè)績；進(jìn)入二季度，利好政策迭出才帶動(dòng)了市場回暖，推動(dòng)了房企銷售業(yè)績的提升。“中長期來看，房地產(chǎn)市場依然會(huì)有周期性波動(dòng)，尤其是傳統(tǒng)人口紅利等因素在逐漸消失，導(dǎo)致購房需求下降，這是房企銷售業(yè)績增速減緩的根本原因?！敝煲圾Q如是說。

　　從“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”，房價(jià)結(jié)束一漲均漲的“定式”，各地市場分化加劇，造成房企業(yè)績發(fā)生明顯分化?！皢渭冑u房子輕松賺錢的日子一去不復(fù)返，單純憑借土地溢價(jià)獲得高收益的局面也難以再現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。進(jìn)入白銀時(shí)代，銷售業(yè)績增速減緩成為困擾著眾多房企的新課題。有資深人士透露，各家房企有自己的活法，即便商業(yè)機(jī)密不方便逐一對外公開，但從上市房企的公告中能尋出些蛛絲馬跡。

　　

　　 7月29日 北京商報(bào)：首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布盈利預(yù)警 預(yù)計(jì)凈利潤下跌20%-30%

　　限購年代積極出走北京的首創(chuàng)置業(yè)正在飽嘗苦果。日前首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布盈利預(yù)警公告稱，由于集團(tuán)北京核心地段可供銷售和結(jié)算項(xiàng)目減少，故上半年北京地區(qū)高毛利項(xiàng)目銷售收入下跌，進(jìn)而影響到凈利潤，預(yù)計(jì)將下跌20%-30%。

　　首創(chuàng)置業(yè)公告顯示，相對于截至2014年上半年未經(jīng)審計(jì)歸屬于母公司股東的凈利潤6.6億元，截至2015年上半年未經(jīng)審計(jì)歸屬于母公司股東的凈利潤預(yù)計(jì)將下跌20%-30%。在解釋利潤下滑原因時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)表示，主要是由于公司在北京核心地段可供銷售和結(jié)算項(xiàng)目減少。

　　事實(shí)上，無論從銷售面積還是金額上來看，首創(chuàng)置業(yè)的表現(xiàn)都不能算差。截至2015年6月底，首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約119.9萬平方米，同比上升64.1%，簽約金額約121.2億元，同比上升78.9%。此外，截至2015年6月底，公司尚有認(rèn)購未換簽金額約13.7億元正在辦理換簽手續(xù)。

　　“凈利潤下滑與該公司上半年位于一線城市溢價(jià)率較高的樓盤占比較少直接相關(guān)”，一位業(yè)內(nèi)人士分析，即便是在北京，首創(chuàng)置業(yè)在售樓盤也多是位于遠(yuǎn)郊區(qū)域的剛需項(xiàng)目，能給企業(yè)帶來的利潤不可能太高。

　　同時(shí)，受前兩年限購政策影響，首創(chuàng)置業(yè)展開全國性布局。先后進(jìn)入環(huán)渤海區(qū)域、中西南區(qū)域、珠三角區(qū)域及長三角區(qū)域等，進(jìn)駐超過20個(gè)城市。但與一線城市樓盤價(jià)格堅(jiān)挺、溢價(jià)空間大相比，其他城市項(xiàng)目去化遲緩，利潤空間也相對有限。此外，首創(chuàng)置業(yè)與部分房企迅速回歸一線城市相比，動(dòng)作又顯得較慢。

　　

　　7月28日 南方日報(bào)：上半年全國房地產(chǎn)用地下降38.2%

　　國土資源部最新發(fā)布的2015年上半年國土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)20.62萬公頃，同比下降21.4%。其中，房地產(chǎn)用地4.70萬公頃，同比下降38.2%。

　　今年上半年，全國國有建設(shè)用地供應(yīng)20.62萬公頃，同比下降21.4%。其中，工礦倉儲用地5.13萬公頃，同比下降27.2%；房地產(chǎn)用地4.70萬公頃，同比下降38.2%；基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地10.79萬公頃，同比下降6.8%。從二季度情況看，國有建設(shè)用地供應(yīng)總量環(huán)比增長17.4%，其中，基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)較快，環(huán)比增長41.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)用地降幅較大與當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體情況基本相符。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，盡管上半年全國商品住房銷售面積同比增長3.9%，商品房銷售額同比增長10.0%，出現(xiàn)比較積極的變化，但房企信心并未完全恢復(fù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9800萬平方米，同比下降33.8%。

　　據(jù)分析，由于房地產(chǎn)存量比較大，消化起來需要有一個(gè)過程，也一定程度影響了房企拿地。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月末，全國商品房待售面積65738萬平方米，同比增長20.8%。

　　地價(jià)方面，國土資源部數(shù)據(jù)顯示，截至二季度末，全國105個(gè)主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3574元/平方米、6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。四類用地價(jià)格環(huán)比增長率分別為0.9%、0.9%、1.0%和0.8%，較上一季度分別上升0.37個(gè)、0.32個(gè)、0.48個(gè)和0.26個(gè)百分點(diǎn)。同比增長率分別為3.0%、2.9%、2.7%和3.4%，較上一季度分別回落0.24個(gè)、0.28個(gè)、0.27個(gè)和0.20個(gè)百分點(diǎn)。

　　

　　7月27日 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：機(jī)構(gòu)預(yù)測下半年一線城市房價(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲

　　上半年全國房地產(chǎn)市場整體復(fù)蘇，北上廣深四大一線城市房價(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)多月領(lǐng)先全國。業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，從6月數(shù)據(jù)來看，下半年一線城市領(lǐng)漲局面還將持續(xù)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布研究數(shù)據(jù)顯示，6月，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為27676元/平方米，再創(chuàng)歷史新高，環(huán)比增長9.1%。

　　在成交量上，6月，北上廣深四個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別為92萬平方米、125萬平方米、107萬平方米和75萬平方米，環(huán)比增幅分別為-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%，同比增幅分別為76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。

　　在成交價(jià)格方面，6月，北上廣深四個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為30022元/平方米、34191元/平方米、15486元/平方米和32528元/平方米。環(huán)比增幅分別為9.3%、7.6%、8.1%和9.6%，同比增幅分別為10.6%、29.1%、-8.7%和33.3%。其中，北京和上海的成交均價(jià)均創(chuàng)歷史新高。在此輪樓市調(diào)整中，深圳率先在全國復(fù)蘇，北京和上海后來居上，廣州表現(xiàn)稍弱。

　　隨著越來越多的改善、豪宅類新盤入市成交，上半年一線城市新房價(jià)格出現(xiàn)較為明顯的結(jié)構(gòu)性上揚(yáng)。易居方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，一線城市豪宅公寓成交量暴漲超過四倍，成交均價(jià)前十名被上海、北京包攬，豪宅公寓項(xiàng)目最高均價(jià)近20萬元/平方米。

　　與此同時(shí)，一線城市樓市庫存正在減少。易居數(shù)據(jù)顯示，6月，四大城市新建商品住宅庫存量為3542萬平方米，環(huán)比降低2.0%，同比增長8.7%。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員姚臘分析稱，隨著上半年庫存的快速去化，一線城市新房、二手房市場房源出現(xiàn)供不應(yīng)求的局勢，預(yù)計(jì)下半年成交量仍有上升空間，將會(huì)淡季不淡，成交量繼續(xù)保持高位。未來幾個(gè)月，一線城市房價(jià)仍將保持較大漲幅，繼續(xù)領(lǐng)漲全國。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)