7月過半，各地新房市場的熱度略有減退，二手住宅市場成交則相對穩(wěn)定。此外，近期房企對重點城市地塊爭奪的積極性有所增強，上海今年以來土地總價紀錄被刷新。上半年房地產(chǎn)業(yè)GDP同比增長3.3%，房地產(chǎn)業(yè)對GDP增長的貢獻率為3.2%，雖然增長率及貢獻率依然處于歷史低位，但均達到2014年一季度以來最高位，可見房地產(chǎn)行業(yè)處于穩(wěn)步復蘇階段，對宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定運行功不可沒。

　　具體來看，1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比名義增長4.6%，增速比1-5月回落0.5個百分點，自去年以來的增速持續(xù)下滑之勢并未停止。同時，1-6月房地產(chǎn)企業(yè)的土地購置面積同比下降33.8%，降幅創(chuàng)今年上半年新高。而商品房銷售情況則明顯復蘇，上半年全國商品房銷售面積及銷售額均實現(xiàn)正增長，增幅分別為3.9%、10.0%。在銷售回升帶動下，住宅待售面積已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)減少。整體而言，房地產(chǎn)市場依然處于痛苦的去庫存階段，因此銷售回暖并未帶動開發(fā)投資端的同步復蘇，這也預示著后市發(fā)展將舉步維艱。此外，地區(qū)分化顯著，東部地區(qū)上半年商品住宅銷售額增幅明顯高于中西部地區(qū)；相應地，東部地區(qū)住宅開發(fā)投資額增幅也全國領漲。

　　中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，7月前19日新建住宅成交面積較6月同期下降6%，其中一線城市微升3%，二線及三四線城市降幅分別為9%、7%。上周二手房成交量環(huán)比基本持平，市場在高位保持穩(wěn)定。

　　近期重點城市地塊爭奪的活躍，進一步顯示房企對后市的信心正在增強。京滬等地土地市場值得關注。上?；疖囌颈睆V場地塊以88.15億元被金融街競得，溢價率為50%，刷新今年以來上海土地總價紀錄。此外，北京房山區(qū)以47.48億元總價成交兩宗含住用地，溢價率均達到40%，福州成交一宗含住用地溢價率70%，南京成交一宗宅地溢價率37%。

　　個貸和土地市場的情況對下半年樓市走向提供了一些有意義的信號。據(jù)中國人民銀行7月22日發(fā)布了《2015年上半年金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》，數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，個人購房貸款增加1.12萬億元，同比(比上年同期)多增1767億元，這也是有記錄以來半年度個人房貸首破萬億。截至今年6月末，個人房貸余額12.64萬億元，同比增長17.8%，增速比上季末高0.2個百分點，比各項貸款增速4.4個百分點。7月23日，國土資源部發(fā)布2015年上半年國土資源主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，上半年房地產(chǎn)用地供應同比下降38.2%，城市住宅地價為5359元/平方米，環(huán)比增長1.0%。

　　在我國經(jīng)營性用地尤其是住宅用地二季度漲勢全面成形的情況下，下半年土地市場升溫前景已不言而喻，有業(yè)內(nèi)人士甚至預計下半年大部分城市土地市場將重現(xiàn)大量高價地塊。而近日國土部在解讀上半年國土資源主要數(shù)據(jù)時卻為下半年地價走勢定義為“溫和”上行。國土部明確表示，可以預見，下半年房地產(chǎn)對經(jīng)濟穩(wěn)定增長帶動效應加大，土地供應將會加大放量，并且將有更多城市土地市場迎來轉化期，地價整體趨于溫和上行，城市間不論是供需博弈還是量價變動，都將有更為明顯的分化趨勢。南方日報記者 許蕾