上半年，不同區(qū)域樓市表現(xiàn)分化十分明顯，廣東、浙江等沿海省份樓市增速大幅領(lǐng)先于全國(guó)，而一些中西部省份、能源省份增速則明顯落后

　　在樓市330新政之后，全國(guó)樓市明顯升溫，不過(guò)，不同的區(qū)域表現(xiàn)分化十分明顯。廣東、浙江等沿海省份樓市增速大幅領(lǐng)先于全國(guó)，而一些中西部省份、能源省份增速則明顯落后于全國(guó)水平。

　　廣東：樓市回升促經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)

　　廣東省統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的上半年廣東商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)情況指出，隨著多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，廣東商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)回暖，銷(xiāo)售面積由年初的負(fù)增長(zhǎng)迅速轉(zhuǎn)正，呈逐月快速走高態(tài)勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，廣東商品房銷(xiāo)售面積4827.42萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%，增幅比一季度提高21.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額4622.67億元，增長(zhǎng)31.7%，增幅比一季度提高28.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1~6月份，商品房銷(xiāo)售面積50264萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.9%，也就是說(shuō)，廣東商品房銷(xiāo)售增速領(lǐng)先全國(guó)21.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，今年以來(lái)珠三角樓市發(fā)展比較穩(wěn)定。珠三角的深圳、廣州、佛山、東莞都是外來(lái)人口很多的城市，人口仍在不斷流入，整個(gè)珠三角城市群樓市今年的表現(xiàn)都不錯(cuò)。

　　數(shù)據(jù)也顯示，330新政之后，受益最大的正是珠三角地區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，上半年，珠三角地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)30.2%，增幅比一季度提高25.2個(gè)百分點(diǎn)。其中深圳市上半年銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)61.2%，比一季度提高47.7個(gè)百分點(diǎn)；東莞市和佛山市銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)70.2%和49.9%，分別比一季度提高45.7和28.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　在成交量走高的同時(shí)，價(jià)格也明顯上漲。上半年廣東商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)28.5%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)40.3%，增幅分別比一季度提高22.7個(gè)和32.2個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)明顯大幅領(lǐng)先于面積的增速，這說(shuō)明價(jià)格上升勢(shì)頭十分兇猛。

　　其中，深圳房?jī)r(jià)在2014年11月開(kāi)始止跌，12月成為全國(guó)首個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市，2015年繼續(xù)扮演房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”角色。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，深圳房?jī)r(jià)無(wú)論是環(huán)比還是同比漲幅均為最高，分別為7.2%和15.9%。

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)本報(bào)分析，深圳房?jī)r(jià)之所以上漲明顯，在于供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了變化。深圳目前面臨供應(yīng)乏力的尷尬，去庫(kù)存周期比較小，6月份新建商品住宅庫(kù)存去化周期僅為7.1個(gè)月，也就是說(shuō)，未來(lái)深圳房?jī)r(jià)仍面臨著繼續(xù)上漲的壓力。

　　樓市回暖也在很大程度上促進(jìn)了整體經(jīng)濟(jì)的回升。廣東省統(tǒng)計(jì)局指出，上半年廣東房地產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)11.1%，比一季度提高6.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到8.2%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　區(qū)域分化明顯

　　同樣得益于樓市回暖的還有一些沿海省份。例如，海南省公布的數(shù)據(jù)顯示，二季度該省房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售明顯好轉(zhuǎn)，各月房屋銷(xiāo)售面積連續(xù)攀升。上半年全省房屋銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)3.1%，盡管該增速仍落后于全國(guó)水平，但比一季度加快20.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　由于房地產(chǎn)是海南省的支柱產(chǎn)業(yè)，在房地產(chǎn)大幅升溫的情況下，海南的經(jīng)濟(jì)增速也大幅回升。上半年海南GDP增長(zhǎng)7.6%，比一季度加快2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　浙江上半年商品房銷(xiāo)售面積2566萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)49.6%，增幅分別比一季度、1~5月提升34.6和10.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積2219萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)55.5%。在房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下，上半年浙江第三產(chǎn)業(yè)增加值9647億元，增長(zhǎng)11.4%。

　　其他幾個(gè)沿海省份的樓市銷(xiāo)售也不錯(cuò)。例如，江蘇上半年商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)9.6%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)11.3%。上海上半年房屋銷(xiāo)售面積1014.74萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.6%。

　　相比之下，中西部的一些省份尤其是能源重化省份，樓市銷(xiāo)售增速則明顯跑輸全國(guó)。例如，陜西上半年商品房銷(xiāo)售面積1108.16萬(wàn)平方米，下降9.7%；商品房待售面積527.22萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.7%。

　　在內(nèi)蒙古，由于房地產(chǎn)下行壓力仍比較嚴(yán)峻，上半年，內(nèi)蒙古建筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值同比下降了18.6%，降幅比一季度擴(kuò)大了9.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉分析，由于在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、公共資源、產(chǎn)業(yè)布局、人口流入等方面的不均衡，本輪復(fù)蘇過(guò)程中，一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了截然不同的走勢(shì)，在一二線(xiàn)城市迅速回暖的同時(shí)，三四線(xiàn)城市的影響相當(dāng)有限。而一線(xiàn)大城市和南京、杭州等二線(xiàn)核心城市大多分布在東部沿海地區(qū)，因此東部的表現(xiàn)要明顯好過(guò)中西部。