繼融創(chuàng)中國亮相其旗下頂級豪宅北京壹號院以及使館壹號院之后，北京的頂級別墅市場近期也異?；钴S，包括新世界·麗樽、金地·中央世家以及紅廷別墅紛紛出新爭寵中央別墅區(qū)，而鴻坤林語墅更是以超豪華裝修以及純別墅規(guī)劃將城南別墅項目提升至億元。專家表示，北京頂級豪宅市場進(jìn)入“慢?！睍r代。

　　中央別墅區(qū)頂豪組團(tuán)推新

　　自去年首度面市就以8億元銷量斬獲中央別墅區(qū)銷冠的新世界·麗樽，2015年要再續(xù)神話壓力頗大。在中央別墅區(qū)內(nèi)，萬科的觀承別墅、中糧瑞府虎視眈眈，與此同時，純新盤金地·中央世家也于近日亮相，“一畝一棟的類獨(dú)棟別墅大宅”成為中央世家大尺度頂級豪宅的最大賣點(diǎn)，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5年內(nèi)，中央別墅區(qū)僅僅推出了一宗低密地塊，即金地·中央世家項目地塊，因此，該項目是中央別墅區(qū)5年來的唯一一個純新盤類獨(dú)棟別墅項目。

　　對于從1994年就進(jìn)駐中央別墅區(qū)的新世界來說，新世界·麗樽將在下半年推出以420-550平米為主的新產(chǎn)品，在戶型上要比去年產(chǎn)品稍小一個尺碼。同樣是法式風(fēng)格建筑，新世界·麗樽與金地·中央世家或?qū)⒚媾R來自于彼此的競爭。

　　城南別墅跨進(jìn)億元門檻

　　就在中央別墅區(qū)各個項目蓄勢待發(fā)的同時，位于西紅門的鴻坤·林語墅也為北京城南頂豪別墅再添一子。位于北京南四環(huán)西紅門板塊的鴻坤·林語墅7月14日正式推出了其僅有的9套濱水樓王。據(jù)記者了解，這9套樓王單套面積670平米，實際使用面積近千平米。

　　除了低密度純墅區(qū)等特點(diǎn)之外，鴻坤將對這9套樓王根據(jù)業(yè)主需求私人訂制裝修，而記者在樓王樣板間內(nèi)看到，其裝修以及裝飾的每一個細(xì)節(jié)都造價不菲，包括采用蘇繡的墻壁，蛇皮包制的樓梯扶桿。

　　鴻坤方面透露，每一套的總價將是億元級水平，同時，基于核心區(qū)地段的價值屬性和林語墅樓王本身的產(chǎn)品屬性，林語墅樓王都堪稱“孤品”，稀缺價值將奠定其市場地位。

　　誰來為頂豪別墅埋單？

　　今年以來包括融創(chuàng)、龍湖等知名房企紛紛推出單價在10萬元/平米的頂級豪宅，而對于別墅產(chǎn)品而言，動輒近億元也并非新鮮事，那么究竟是誰在悄悄入手這些豪宅？

　　“無論我接觸客戶，還是現(xiàn)場營銷接觸的客戶，今年高端市場客戶跟以往有變化，目前主要來自的是兩個行業(yè)，一是金融行業(yè)，二是互聯(lián)網(wǎng)IT行業(yè)?！?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh600383/" target="_blank" title="金地集團(tuán) 600383">金地集團(tuán)華北區(qū)域公司副總經(jīng)理遇繡峰透露，“對于客群的年齡，我們原來想象40歲以上，現(xiàn)在已經(jīng)下移到35歲以上。去年開始的整個股市熱潮還是帶來了很多新的財富階層。”

　　頂豪別墅進(jìn)入“慢?！睍r代

　　別墅產(chǎn)品得天獨(dú)厚的自然環(huán)境一直是高端置業(yè)者的心頭之好。今年以來，北京的別墅市場表現(xiàn)優(yōu)異。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月的別墅市場成交462套，環(huán)比上漲了31%，這也是今年第4個月別墅成交上漲，這一成交紀(jì)錄已經(jīng)刷新了自2010年5月以來62個月的新高。

　　“今年以來股市獲利將投資到房地產(chǎn)市場，所以，今年下半年，北京豪宅市場走勢偏好，降準(zhǔn)降息等因素也加速北京高端住宅市場的成交，但這是一個緩慢的過程。”新世界中國地產(chǎn)華北區(qū)副總經(jīng)理邱國兆對記者表示。

　　·最近上市頂豪盤點(diǎn)·

　　位于北京市順義區(qū)京承高速科技城出口東，項目以0.59超低容積率打造純正法式獨(dú)棟宮邸，成為中央別墅區(qū)近年來未曾有也不會再有的極致稀缺產(chǎn)品。從環(huán)境看，項目處于溫榆河綠色生態(tài)走廊與方氏渠景觀帶交匯處，坐擁卓越的上風(fēng)上水佳境。

　　金地·中央世家的類獨(dú)棟別墅面積約600-800平方米，花園面積約200-300平方米，每戶占地面積一畝地，堪稱一畝一棟的類獨(dú)棟別墅大宅，且項目整體采用紅磚法式風(fēng)格，巧妙地將世界五大宮殿中盧浮宮和凡爾賽宮的建筑精髓融于其中，深含文化和藝術(shù)底蘊(yùn)的同時，更具備親和感和生活氛圍，從而形成了金地中央世家與眾不同的建筑語言。

　　鴻坤·林語墅位于北京四環(huán)地段的城市別墅、純別墅社區(qū)。林語墅周邊配套完善，與去年底開業(yè)的14萬平米鴻坤廣場一路之隔，距英特宜家薈聚僅800米，配套有5000平米左右的鴻坤體育公園，將體育館、公園、商業(yè)完美結(jié)合，成為“最美街區(qū)”領(lǐng)頭羊。