昨天，房山兩宗帶有住宅性質(zhì)的地塊進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)階段，恒大、天恒各摘一地。其中，房山地塊是恒大自2013年7月進(jìn)京以來拿下的第6宗地。兩宗地共為北京帶來47.48億元的土地收入。至此，北京上一輪集中供應(yīng)的土地已經(jīng)消化完畢，目前北京土地市場暫時(shí)出現(xiàn)無新地出讓的局面。

　　其中，房山區(qū)拱辰街道16-03-04、16-01-05等地塊位于良鄉(xiāng)高教園區(qū)西部生活區(qū)西區(qū)，建筑規(guī)模約為17.64萬平方米。恒大以15.7億元摘得，這是恒大在北京拿下的第6宗地。

　　招標(biāo)文件顯示，該宗地中的居住部分全部建設(shè)為“自住型商品住房”(最大套型面積90平方米)，銷售價(jià)格17500元/平方米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，該宗地只有03-08地塊是可售的商業(yè)用地，有6128平方米，對(duì)于房企來說，未來所有成本必須控制在5000元/平米以內(nèi)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2013年7月首次進(jìn)京以來，恒大已耗資189.45億元斬獲北京沙河、豆各莊、東壩、來廣營、黃村5宗地塊，土地面積超過98萬平方米，總建筑面積超130萬平方米。

　　另外一宗成交的地塊為房山區(qū)拱辰街道16-01-07等地塊，位于良鄉(xiāng)高教園區(qū)西部生活區(qū)東區(qū)。根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地建筑規(guī)模約為22.6萬平方米，該宗地須配建建筑規(guī)模5.7萬平方米的“限價(jià)商品住房”，房屋銷售限價(jià)為12500元/平方米。另外，該宗地設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報(bào)“限價(jià)商品住房”的方式確定競得人。天恒最終以31.78億元的價(jià)格和現(xiàn)場競報(bào)“限價(jià)商品住房”面積1.4萬平方米的代價(jià)摘得。

　　“商品房部分的樓面價(jià)高達(dá)2.1萬元，其中商品房住宅部分的樓面價(jià)在2.5萬元以上。未來售價(jià)預(yù)期將在每平方米3萬元以上，而目前區(qū)域內(nèi)在售的商品房住宅售價(jià)只有2.3萬/平方米，北京土地市場繼續(xù)面粉貴過面包。”張大偉說。

　　值得一提的是，在昨天的兩宗地成交之后，北京土地市場暫時(shí)無地可售。

　　>>分析

　　供地減少商品房市場持續(xù)高端化

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年以來，截至目前，北京合計(jì)已經(jīng)供應(yīng)了21宗含住宅性質(zhì)的用地，合計(jì)建筑面積高達(dá)390萬平米，但其中因?yàn)榕浣ǖ谋Ｕ戏?、公建，以及開發(fā)商競配限價(jià)房、自住房導(dǎo)致商品房部分的供地稀缺。在這21宗土地中，未來可售的商品房住宅用地僅62萬平方米，能建約5000套商品房住宅?！鞍凑者@樣推算，2015年全年供應(yīng)的商品房住宅可能只有萬套，而北京正常的商品房住宅年需求在5萬B8萬套?！睆埓髠ジ嬖V記者。

　　另外，張大偉還表示，企業(yè)對(duì)土地的需求明顯上漲，而土地供應(yīng)的減少，使商品房市場持續(xù)高端化。2015年上半年北京的商品房供應(yīng)創(chuàng)造了歷史新低，只有1.46萬套，而且因?yàn)樯唐贩孔≌恋毓?yīng)少，未來商品房市場的高端化趨勢已經(jīng)明確。