7月15日，中國國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2015年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示,雖然前6個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下行,但商品房銷售卻出現(xiàn)了量價齊升、整體回暖趨勢。市場人士分析認為,在前期改善型需求集中釋放的背景下,三季度樓市或?qū)⒉饺氤山坏?呈現(xiàn)溫和縮水態(tài)勢。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-6月份全國商品房銷售面積50264萬平方米,同比增長3.9%;商品房銷售額34259億元,增長10.0%,增速提高6.9個百分點

　　此外,1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元,同比名義增長4.6%,增速比1-5月份回落0.5個百分點。

　　克而瑞信息集團董事長丁祖昱表示,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速依然沒有擺脫2013年12月以來的下跌態(tài)勢,與2014年上半年的14.1%相比,今年前6月該數(shù)據(jù)下降了近10個百分點。

　　作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢的重要先行指標之一,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速今年以來首次由負轉(zhuǎn)正,1-6月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金58948億元,同比增長0.1%,而前5個月為下降1.6%。該指標“轉(zhuǎn)正”也反映出未來房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長潛力。

　　易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,房企到位資金增長的動力一是房屋銷售規(guī)模的增加,促使個人按揭貸款規(guī)模增加,這是房企資金回籠的主力;二是房企銷售業(yè)績看好,投資者信心回歸,因此通過各類金融工具融資的規(guī)模增加;三是6月貨幣流動性進一步釋放,如存貸比考核取消釋放了銀行信貸投放空間,央行[微博]同日實施降息、降準“雙降”政策,使房地產(chǎn)企業(yè)資金面進一步寬松。

　　然而,分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢的另一重要指標——土地購置面積及金額的同比跌幅仍在30%左右徘徊。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-6月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9800萬平方米,同比下降33.8%,降幅比1-5月份擴大2.8個百分點;土地成交價款2866億元,下降28.9%,降幅擴大3.1個百分點。

　　一位中國房企投資總監(jiān)告訴記者,開發(fā)商并非沒有加大拿地的力度,而是加大了一二線城市的布局。所以整體來看,拿地面積和成交金額呈“雙降”局面。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2015年上半年,20大標桿房企在一二線城市購入土地金額高達1342億元,占所有土地支出的90.1%,創(chuàng)歷史新高。而與一二線城市土地市場的熱度相比,三四線城市土地市場依然冷清。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,房地產(chǎn)市場升溫后,土地市場開始火熱。一線城市和部分二線城市,再現(xiàn)地王頻出現(xiàn)象。由于三四線城市市場持續(xù)低迷,標桿房企開始全面回歸一二線城市。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱,隨著各類寬松政策的有效釋放,尤其是信貸政策的繼續(xù)寬松,剛需和改善型購房者積極入市成為快速拉升成交量的重要基礎(chǔ)。此外,從銷售面積和銷售金額的增速來看,銷售金額增長明顯超過銷售面積。這說明市場看漲預期趨強。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士普遍認為,隨著淡季來臨,市場供應節(jié)奏開始放緩。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示,由于面臨較高的成交量透支購買力,購房熱情有降溫苗頭。樓市下半場房企需要重新蓄客,因此也將對供應節(jié)奏進行調(diào)整,預計后市成交會呈現(xiàn)溫和縮水走勢。