2015年大連市發(fā)布了“連版樓市新政”后，大連樓市轉(zhuǎn)暖。作為大連高端區(qū)域的代表，東港商務(wù)區(qū)的區(qū)域樓市備受市民關(guān)注。連日來，坊間傳出東港商務(wù)區(qū)種種傳聞，真相到底是什么？記者經(jīng)過多天走訪了解到，住宅和公寓類項目中，已經(jīng)入駐東港商務(wù)區(qū)的開發(fā)企業(yè)超過20家，正在和即將銷售的樓盤約14個。其中，局部或全部主體封頂?shù)臉潜P9個，在售樓盤價格形成了區(qū)域內(nèi)價格梯度，市民可選擇的空間較大。

　　編者按：又到一年夏季房交會，在對樓市的集體關(guān)注中，位于大連城市“核心中的核心”東港商務(wù)區(qū)無疑是全城焦點，鑒于其高端國際化的配置，該區(qū)域也起到了我市高端樓市風(fēng)向標(biāo)的作用。從今年開始，該區(qū)域中樓盤陸續(xù)進入交房高峰期，同時，伴隨著東港第一小學(xué)的開門招生、地鐵2號線開通等民生配套利好消息傳出，該區(qū)域樓市也在發(fā)生著結(jié)構(gòu)性變化，逐漸形成了區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品梯度。

　　單價區(qū)間：

　　1.05萬元至3萬元

　　在一些人印象中，國際化的東港商務(wù)區(qū)是普通百姓“住不起”的區(qū)域，而也有一些人因為部分樓盤“以價換量”，進而判斷該區(qū)域已經(jīng)是“萬元盤”的天下。到底真相為何呢？記者調(diào)查了解到，東港商務(wù)區(qū)內(nèi)的樓盤價格形成了“區(qū)域價格梯度”，既有普通市民接受度較高的親民價，也有令不少人望而卻步的高價。

　　這一價格梯度中，最低的是1.05萬元起價的星天悅樓盤，最高的是3萬元成交價的維多利亞公館樓盤，位于中間的價位則更多地集中在1萬元至2萬元之間，2萬元至3萬元區(qū)間的樓盤相對較少，而1萬元以下的樓盤則沒有，但不排除個別樓盤推出的極少數(shù)特價房源。

　　值得注意的是，在這一大的區(qū)域價格梯度中，一些樓盤自身也根據(jù)產(chǎn)品的不同定位形成了“樓盤價格梯度”。例如，龍湖·水晶酈灣項目的洋房均價為2.5萬元，而該樓盤高層的起價則是1.4萬元。再比如，維多利亞公館項目中，中小戶型的產(chǎn)品單價約為1.8萬元，而大戶型的產(chǎn)品單價則在3萬元左右。

　　銷售量：

　　幾家“快銷”幾家愁

　　伴隨著樓市轉(zhuǎn)暖以及東港商務(wù)區(qū)配套設(shè)施的完善，今年該區(qū)域內(nèi)的多數(shù)樓盤售樓處明顯熱鬧了許多。記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，今年東港商務(wù)區(qū)全面對外開放以后，樓盤售樓處的到訪量普遍有所提高，但是成交量則有高有低。

　　調(diào)查中記者了解到，今年上半年，東港商務(wù)區(qū)中的在售樓盤成交量普遍回暖，其中部分樓盤的“跑量”速度較快，再加上有些樓盤從2012年或者2013年開始銷售，整體存量消化較快。但并非所有樓盤都能如此。據(jù)統(tǒng)計，目前，在售樓盤中，個別樓盤已銷售超過90%，也有部分樓盤的“單品”較受歡迎，已經(jīng)售罄。而也有樓盤僅銷售了約一成的產(chǎn)品。