在持續(xù)寬松政策的疊加影響之下，北京樓市繼續(xù)升溫。上周北京市場中的普宅、高端公寓、別墅等產(chǎn)品線的成交量均取得不錯的銷售業(yè)績，而周末兩天開盤的7個項目業(yè)績更是全線飄紅。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，2015年下半年的樓市，市場大環(huán)境有望進一步寬松，一二線重點城市樓市復(fù)蘇的勢頭還將進一步延續(xù)，交易量有望趕超上半年。

　　7盤業(yè)績飄紅

　　“6月28日，我們3個小時熱銷了8億元?！蔽挥诨佚堄^的領(lǐng)秀慧谷項目內(nèi)部人士告訴記者。據(jù)介紹，項目三期自3月份開盤以來，熱度一直不減，連續(xù)蟬聯(lián)北京4月、5月銷冠。項目于6月28日再次開盤，主力戶型為90平米兩居、110平米和140平米三居，3小時熱銷8億，去化率90%以上，當(dāng)日基本售罄。

　　這只是上周末熱銷樓盤的一個縮影。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，6月第四周北京住宅市場共有7個項目入市，相比之前一周多出3個，其中包括恒大名都1個自住房項目，首開·煕悅匯1個商住項目，中海金璽公館、領(lǐng)秀慧谷等4個普通住宅項目，以及金隅翡麗·藍爵堡1個普宅、別墅混合居住項目。

　　供應(yīng)量大幅增加的同時，其需求量也在穩(wěn)步上升，旺盛的需求使得上周末的7盤均呈現(xiàn)熱銷的態(tài)勢。其中，第二貴自住房恒大名都27日首日開盤，售價28000元/平米，797套房源開盤僅6.5小時所有房源全部售罄，去化率達到100%，成為繼石景山自住房當(dāng)日開盤售罄的又一日光盤。位于海淀的金隅翡麗藍爵堡此次87套房源，短短兩小時內(nèi)成交總價約3.2億元。冠城大通百旺府7組團3號樓，8號樓開盤，此次開盤共推出66套房源，銷售均價43800元/平米。另外，京投銀泰萬科西華府三期1、2號樓27日開盤，推出376套房源，當(dāng)天認購330套，銷售金額達13億，刷新了北京地產(chǎn)新紀錄。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，降息降準同時落下使得樓市主體對于未來政策預(yù)期預(yù)計市場走勢均持樂觀態(tài)勢，再度激發(fā)了開發(fā)商的入市熱情，6月最后一個周末再現(xiàn)7盤集中入市的盛況，預(yù)計7月北京住宅市場供需將雙雙上行。

　　上周別墅成交創(chuàng)新高

　　政策的持續(xù)放松使得改善型需求大幅釋放，普宅市場中大戶型成交占比上升的同時，別墅市場額成交也創(chuàng)下了2013年以來的周度新高。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從普宅市場來看，6月第四周中高端改善型成交明顯增多，上周單價30000-60000元/平方米的產(chǎn)品成交占比24%，相比之前一周上升8個百分點；從成交面積來看，上周150平方米以上的中大戶型成交占比有所上升，幅度為4個百分點。在別墅市場中，6月第四周北京別墅市場共有43個項目實現(xiàn)成交，共實現(xiàn)別墅產(chǎn)品成交118套，成交面積3.47萬平方米，環(huán)比之前一周分別增加22%、23%，更是創(chuàng)造了自2013年以來的周度成交新高。

　　“中端改善型需求在9·30、3·30新政后下調(diào)首付比例，金融杠桿提升享受到增值收益放大的利好，而在持續(xù)降息之后，又獲得了購房信貸成本降低的實際優(yōu)惠，與剛需、高端購房客群相比受益更大，因此該類成交所占比重開始攀升?！惫阏f。

　　下半年復(fù)蘇勢頭將延續(xù)

　　對于近期穩(wěn)步升溫的市場，鏈家地產(chǎn)市場研究中心李巧玲認為，從近期熱銷項目的價格走勢來看，大部分在售項目的價格走勢仍然較為平穩(wěn)。近期回暖明顯，成交持續(xù)上漲，加上地價的不斷走高，未來新房價格有被推高的可能。

　　胡景暉稱，從9·30，3·30新政，到年內(nèi)三次降息、降準，從下調(diào)營業(yè)稅，到進一步放寬公積金貸款申請門檻，一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善型購房需求的持續(xù)釋放，支撐了樓市的復(fù)蘇，尤其是全國重點城市的房地產(chǎn)市場大都走出了2014年的歷史低谷。2015年下半年的樓市，市場大環(huán)境有望進一步寬松，一二線重點城市樓市復(fù)蘇的勢頭還將進一步延續(xù)，交易量有望趕超上半年。