16日，原告邱女士等待開庭。新京報記者 王貴彬 攝

目前，搜房網(wǎng)在其海外房產(chǎn)頁面掛出的海外房產(chǎn)投資廣告，自稱“無風(fēng)險。”

　　2013年，邱女士通過搜房網(wǎng)和中介公司在美國佛羅里達購買了一塊土地，隨后發(fā)現(xiàn)土地不僅被掉包，地價還被虛報數(shù)倍，為此邱女士將搜房網(wǎng)和中介公司訴至法院。昨天下午，該案在海淀法院開庭審理。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說，國人在美國投資須注意美國土地“身份證”和中介人員的執(zhí)業(yè)證號碼，號稱在美可獲得超過10%的房地產(chǎn)投資回報，基本就可以視作“不靠譜兒”。

　　為投資賺錢，通過搜房網(wǎng)美國買地

　　邱女士昨天下午在律師的陪同下參與庭審。邱女士表示購買美國土地主要目的是為了投資，希望通過回報為孩子賺上一筆讀書的費用。

　　2013年8月初，邱女士通過搜房網(wǎng)看到“驚艷亮相Let'go!到美國當?shù)刂鳌钡耐恋貓F購廣告，其上有“美國佛羅里達州維多利亞白金漢宮高級別墅用地、搜房獨家驚爆特惠、1萬元抵6萬元、限時團購欲購從速”等字樣。邱女士對此非常感興趣，與搜房網(wǎng)聯(lián)系并支付1萬元服務(wù)費，中介公司怡然居客公司出具收款發(fā)票，搜房網(wǎng)的《確認函》上顯示可在購買佛州土地時優(yōu)惠6萬元。

　　邱女士在搜房網(wǎng)工作人員指導(dǎo)下選定了位于格林布爾的一塊編號為20-18號的土地，并簽訂購買協(xié)議，支付購地價款27766美元。

　　地塊被掉包，收“地契寄出”郵件才發(fā)現(xiàn)

　　2013年11月15日，一位叫“趙穎”的人員給邱女士發(fā)了一封電子郵件，稱邱女士已成為美國土地業(yè)主，其已將地契寄出，并在該電子郵件中附了“美國政府網(wǎng)站土地產(chǎn)權(quán)備案證明”。

　　不過，邱女士發(fā)現(xiàn)“備案證明”上顯示的土地不是其所購的20-18號土地，而是編號為38-3號的土地。

　　邱女士立即與搜房網(wǎng)及“趙穎”聯(lián)系，要求對方說明理由并按購買協(xié)議提供土地。然而，“趙穎”提出可以再免費贈送一塊1500平方米土地作為補償，搜房網(wǎng)亦勸邱女士“中國人不要為難中國人”，但均拒絕更換土地或退還購地款及服務(wù)費。

　　邱女士看中的地塊，面積在900平方米左右，此后調(diào)換的土地面積為1000多平方米，但邱女士說，之所以選擇20-18號土地，是因為這塊土地距離墨西哥灣比較遠，不會受颶風(fēng)影響。

　　投資人：發(fā)現(xiàn)搜房網(wǎng)很多信息是虛假的

　　邱女士通過上網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，搜房網(wǎng)上顯示的很多信息均是虛假的：

　　首先，美國賣地方?jīng)]有合法的賣地資格，搜房網(wǎng)提供的購地協(xié)議的賣方是“Avazio土地信托”(Avazio Land Trust)，網(wǎng)上查詢不到該公司任何信息；

　　其次，她原本選定購買的20-18號土地歸“格林布爾利哈伊分局”所有，根本不歸搜房網(wǎng)提供的美國賣方所有；

　　第三，搜房網(wǎng)掉包給投資人的38-3號土地的交易價格被登記為10美元，該土地2013年納稅評估值僅為2300美元，而20-18號土地的公允價值僅為2000美元；

　　第四，根據(jù)土地交易流程，在美國律師行代辦購地手續(xù)并取得地契(土地證)后，應(yīng)將地契寄回國內(nèi)，由買方簽字確認后寄回美國律師行。但搜房網(wǎng)提供的“土地交易流程”，并沒有該關(guān)鍵步驟，搜房網(wǎng)故意隱瞞該重要環(huán)節(jié)，且“趙穎”郵寄的38-3號土地地契被篡改過。

　　邱女士認為，搜房網(wǎng)作為土地團購廣告的發(fā)布主體、怡然居客公司作為房產(chǎn)交易中介，經(jīng)營多年美國土地交易業(yè)務(wù)，理應(yīng)核實美國賣地方的主體資格和土地的真實性。但搜房網(wǎng)、怡然居客公司在明知“土地交易流程”錯誤、美國賣方無合法主體資格且不享有20-18號土地所有權(quán)的情況下，與其串通，發(fā)布不實廣告，夸大土地價值，提供虛假信息，欺騙和誤導(dǎo)自己。

　　邱女士起訴要求法院判令搜房網(wǎng)和怡然居客公司退還服務(wù)費；賠償原告受到的全部損失，包括已支付的土地總價款27766美元及公證費、翻譯費等費用并道歉。

　　搜房網(wǎng)只同意返還投資人服務(wù)費

　　搜房網(wǎng)答辯稱，同意返還邱女士服務(wù)費1萬元，但不同意其他訴訟請求。搜房網(wǎng)與邱女士是合同關(guān)系，而邱女士起訴要求的是侵權(quán)賠償，搜房網(wǎng)不存在任何侵權(quán)行為。

　　舉證質(zhì)證時，搜房網(wǎng)表示，該公司與美方土地信托公司合作兩年多，邱女士購買土地的部分手續(xù)是搜房網(wǎng)辦理，部分是美國方面的合作公司辦理，邱女士的土地購買協(xié)議與搜房網(wǎng)無關(guān)，合同雙方是邱女士與美國賣地方。

　　怡然居客公司答辯稱，只同意返還中介費，對邱女士其他的訴訟請求不同意。邱女士起訴中提到的“趙穎”，并不是被告方的工作人員，是美國合作方的工作人員。該公司表示，購買流程是美國賣方提供的，該公司不參與，只是協(xié)助邱女士購地，承認確實沒有核實賣方信息。

　　庭審在雙方舉證質(zhì)證后結(jié)束，雙方均不同意調(diào)解，案件沒有當庭宣判。

　　- 支招

　　如何安全投資美國房地產(chǎn)？

　　核對清楚所購地塊的土地編號；要求提供服務(wù)的中介人員提供執(zhí)業(yè)證號碼

　　記者聯(lián)系到美國加州投資公司SEASHINE INVESTMENT GROUP業(yè)務(wù)發(fā)展總監(jiān)Devon Ou女士，她介紹了華人在美投資房地產(chǎn)幾個需要格外留心的關(guān)鍵。

　　美國土地每塊都有“身份證”

　　首先，美國所有的土地和房產(chǎn)都有一個對應(yīng)的編號，在挑選房地產(chǎn)和簽訂購買合同的時候，投資者要核對自己當初挑選的土地與合同中的土地編號是否一致，以此來確認購買的就是自己想要的土地。而在美國一旦發(fā)生土地權(quán)屬糾紛，也是根據(jù)編號來進行訴訟。

　　其次，在美國購房地產(chǎn)的手續(xù)和流程非常簡單，在簽訂合同之后，如果不涉及貸款的問題，10個工作日內(nèi)就可以完成交易。

　　需注意繳稅和土地用途規(guī)劃

　　國人在海外投資時，習(xí)慣完成交易后就“完事大吉”，而在美國購買土地房產(chǎn)后，卻還有很多后續(xù)的“義務(wù)”：一是購買土地和房產(chǎn)成功，就要向當?shù)囟悇?wù)部門繳稅；二是美國很多州，都要求土地購買者對自己的土地做出相應(yīng)的用途規(guī)劃報告，比如建房子、公園還是學(xué)校。不少華人投資者，買地后往往將地塊閑置，很有可能造成后續(xù)的一些問題。

　　找中介要執(zhí)業(yè)證號碼探實力

　　無論是通過國內(nèi)還是海外公司，購房者往往會接受特定中介人員的服務(wù)，對于在美國的房地產(chǎn)中介人員，購房者首先是要讓對方提供其執(zhí)業(yè)證號碼。

　　在美國，每個從事房地產(chǎn)中介的人員都必須是大學(xué)畢業(yè)，此后每從業(yè)三年，還要進行一次專業(yè)考核，通過中介人員的執(zhí)業(yè)證號碼，不僅可以查到該中介人員的從業(yè)年限資歷和信譽度，在遇到不滿意時，還可以向?qū)ｉT的管理部門投訴，中介人員出現(xiàn)嚴重違規(guī)，將會面臨停止執(zhí)業(yè)。

　　回報率超過10%基本不靠譜兒

　　雖然美國的經(jīng)濟正在回暖，但過高的投資回報率也意味著很大的投資風(fēng)險。據(jù)Doven Ou女士介紹，美國目前房地產(chǎn)投資的回報率不會超過8%，近一年的預(yù)期增長維持在2%-6%之間，因此，超過10%的投資回報率的宣傳，很有可能是虛假的。