昨日,本報(bào)報(bào)道的《凱德撤資天宮院項(xiàng)目》一文在業(yè)內(nèi)引發(fā)了廣泛關(guān)注。凱德方面也在第一時(shí)間做出了回應(yīng),稱天宮院凱德Mall是一個(gè)在建項(xiàng)目,但在合作過程中確實(shí)遇到了一些問題。有知情人士透露原物業(yè)方有意尋覓新的接盤者,不過業(yè)內(nèi)人士表示,由于此前是按照凱德Mall的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工的,很難符合接盤者的需求,未來合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)的可能性較高。

　　燙手山芋

　　13萬平方米的商業(yè)地塊,而且處于住宅集中開發(fā)的大興天宮院板塊,未來還是承接新機(jī)場(chǎng)功能區(qū)的熱選板塊,這對(duì)任何企業(yè)而言都是一塊肥肉。

　　北京商報(bào)記者了解到,當(dāng)初接手這一項(xiàng)目時(shí)還處于土地階段,原物業(yè)方負(fù)責(zé)代建,凱德后續(xù)接手負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。如果協(xié)議夭折,對(duì)于雙方而言均是巨大損失,原物業(yè)方不能如期竣工影響整個(gè)區(qū)域的配套建設(shè),而且項(xiàng)目是為凱德Mall量身打造,定位已然確立,后續(xù)很難找到合適接盤者。對(duì)于凱德而言,前期原物業(yè)方已經(jīng)投入了大量資金建設(shè),項(xiàng)目已經(jīng)接近封頂,如果撤出,毀約的代價(jià)非常高?！皠P德還在跟合作方就項(xiàng)目的未來發(fā)展進(jìn)行討論,如果有進(jìn)一步的消息,會(huì)及時(shí)公布。”凱德在給記者的書面回復(fù)中這樣表示。

　　“這個(gè)項(xiàng)目屬于收購(gòu)項(xiàng)目,在北京,凱德先后收購(gòu)過西直門凱德Mall、望京凱德Mall、萬壽路晶品購(gòu)物中心、首地大峽谷等項(xiàng)目。不同于以往項(xiàng)目,天宮院凱德Mall是從土地階段就開始入手,整個(gè)商場(chǎng)的動(dòng)線設(shè)計(jì)、主力店設(shè)置以及整體風(fēng)格全屬于為凱德量身打造,13萬平方米的體量決定這是一個(gè)大型區(qū)域購(gòu)物中心,未來很難找到接盤者。”盈石機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　前景廣闊

　　天宮院凱德Mall的停建消息目前還不被大多數(shù)人所知,不過有消息人士已經(jīng)向北京商報(bào)記者透露,項(xiàng)目會(huì)如期竣工,原物業(yè)方可能會(huì)尋找新的接盤者。

　　撇除項(xiàng)目本身面臨的問題,天宮院板塊對(duì)于大多數(shù)商業(yè)企業(yè)而言無疑是一塊肥肉。

　　北京商報(bào)記者了解到,圍繞著大興生物醫(yī)藥基地,近幾年開發(fā)了十多個(gè)知名住宅項(xiàng)目,如住總?cè)f科橙、保利春天里、首開保利熙悅春天、龍湖時(shí)代天街、中水電云立方、金融街融匯、眾美城、鑫都匯等等,同時(shí)還包括了北京金科天籟城、住總正華多彩嘉園以及恒大翡翠華庭3個(gè)自住型商品房項(xiàng)目,其中僅3個(gè)保障房項(xiàng)目推出的房源數(shù)就達(dá)到了近1800套,區(qū)域內(nèi)規(guī)劃人口幾十萬,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大。

　　“區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目以剛需盤為主,業(yè)主年齡基本在25歲到35歲?！笔组_萬科橙負(fù)責(zé)人袁知微表示?！斑@些全是‘小太陽(yáng)家庭’,未來成長(zhǎng)潛力巨大?！弊u(yù)翔安合伙人趙靖川也曾經(jīng)這樣形容這個(gè)板塊。

　　合作開發(fā)

　　正如上述人士所分析,項(xiàng)目潛力很大但是難度也很大,不僅項(xiàng)目本身設(shè)計(jì)為“定制”,而且區(qū)域內(nèi)還面臨著龍湖時(shí)代天街這個(gè)30多萬平方米巨型商業(yè)體的競(jìng)爭(zhēng),均成為了接盤者不得不考慮的因素。

　　“合作開發(fā)或許是該項(xiàng)目未來最好的出路,此前一些新興區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目,如金隅萬科廣場(chǎng)、中糧萬科半島廣場(chǎng)等均采取了合作開發(fā)的模式。一方面住宅開發(fā)商不具備商業(yè)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn),可以找到合作方來減少風(fēng)險(xiǎn);另一方面,新興區(qū)域的養(yǎng)商期較長(zhǎng),商業(yè)公司與開發(fā)商可以共同承擔(dān)壓力?！庇瘷C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示。

　　從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來看,純住宅用地在一線城市幾乎絕跡,商業(yè)部分成為了標(biāo)配,盡管在過去的幾年各大開發(fā)商紛紛推出了自己的商業(yè)地產(chǎn)品牌,但是相對(duì)于專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)商尚顯經(jīng)驗(yàn)不足,而且開發(fā)商的貸款均為短期貸款,不利于支持長(zhǎng)期商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng),因此合作是上上之選,如遠(yuǎn)洋和太古以及日前萬科和萬達(dá)的合作,均表明了這種趨勢(shì)。