受近期利好政策的影響,北京樓市已顯現(xiàn)了明顯的回暖態(tài)勢,還有多個項目重現(xiàn)了“日光”的景象。成交火熱的背后卻是新房供應量日漸萎縮的現(xiàn)實,今年前5個月,商品房供應僅為20238套,不足去年的一半,也創(chuàng)下了近十年供應量的新低。業(yè)內(nèi)人士分析,在北京土地資源日益稀缺的情況下,商品房入市量不足,供需失衡,房價恐怕還將要上漲。

　　樓市回暖　北京“日光盤”重現(xiàn)

　　近期受一系列利好政策的影響,購房者入市意愿高漲,直接拉動了樓市的回暖。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截止到5月19日,今年北京合計簽約住宅套數(shù)為23674套,同比增漲了31.6%,成交均價也維持在26484元/平米,與2014年基本持平。

　　樓市回暖不僅體現(xiàn)在總體的成交數(shù)據(jù)方面,具體到項目,則是一個個的熱銷境況。近日,北京多個樓盤走俏,還有幾個樓盤出現(xiàn)了“日光”景象。據(jù)4月30日的《新京報》報道,4月25日-26日期間,北京共有6盤入市,其中泰禾拾景園、旭輝御錦以及合生悅上城3個項目均實現(xiàn)了“日光”。

　　對市場情況體會最深的莫過于開發(fā)商,北京萬科方面告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道,如園5月1日推出35套平層大宅,當天就已全部售罄。項目今年以來的銷售情況一直都很好,一季度認購金額達6個多億,二季度截止到目前,認購金額已超過7個億。中冶德賢公館項目總經(jīng)理李瑞峰也表示,項目開盤當天2小時就認購完成4億元,僅3號樓開盤就銷了60套房子,目前已幾乎清盤,客戶的購房熱情極高。

　　供應萎縮　新盤入市減少

　　近期樓市量價齊升的背后卻是供應量的日漸萎縮。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,今年前五月北京市場供應商品房僅20238套,供應面積194.12萬平米,而這一數(shù)據(jù)與去年同期的48319套相比已經(jīng)腰斬,更是創(chuàng)下了近十年內(nèi)供應量的新低。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出,毫不夸張的說,北京住宅市場供不應求的矛盾正在加劇,今年有可能創(chuàng)下有史以來的供應新低。

　　同樣,6月新入市的項目也未見增加。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月北京樓市預計將有20個項目入市,其中包括首開保利?熙悅誠郡、順鑫?瀾山印象、中海金璽公館等在內(nèi)的10個純新盤,以及福海棠華苑、璽萌公館、密云華潤橡樹灣等在內(nèi)的10個老項目后期。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示,這也是今年連續(xù)第6個月的開盤量未能超過20個,而這一數(shù)量也將創(chuàng)造6月歷史開盤量的新低,即使是在調(diào)控風聲最緊的2012年,6月也有25個項目開盤。

　　土地稀缺　房價還得漲?

　　中原地產(chǎn)市場研究部的一組數(shù)據(jù)或許能解釋北京商品房供應減少的原因。2013年4月到2015年4月,北京市供應住宅類用地113宗,合計建筑面積為2046萬平米。剔除配建和自住房及各類保障房因素,實際商品住宅用地最近兩年僅供應了550萬平米左右。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,這些土地折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右,只夠北京歷史成交最差的一年消化。郭毅則直呼,“地少,無米下鍋;地貴,房價更高!”

　　“從目前北京成交的土地看,大部分土地成交價格高企,供應的住宅用地繼續(xù)減少,抑制了部分供應”,張大偉分析,還有一部分在北京擁有土地的企業(yè)放緩了開發(fā)節(jié)奏,以期待未來房價的上行,很多高端住宅都將成為現(xiàn)房銷售,客觀上也減少了現(xiàn)階段房源的供應量。

　　張大偉預測,若按北京當前成交量的增幅,5月市場的成交水平有望回升至去年第四季度的高位。在近期政策的頻繁刺激之下,前期觀望的購房人群將加速入市,后市房價上行可期。