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萬科萬達(dá)兩巨頭啟動(dòng)戰(zhàn)略合作 白銀時(shí)代房企或掀結(jié)盟潮
- 發(fā)布時(shí)間:2015-05-14 16:47:00 來源:中國新聞網(wǎng) 責(zé)任編輯:羅伯特
中新社北京5月14日電 (記者 龐無忌)“兩個(gè)公司都姓萬,兩家的創(chuàng)始人都姓王”,“兩個(gè)世界不動(dòng)產(chǎn)巨頭達(dá)成戰(zhàn)略合作”——萬科總裁郁亮和萬達(dá)董事長王健林14日如此描繪兩者此番提出的戰(zhàn)略合作。
一個(gè)是住宅開發(fā)的龍頭房企,一個(gè)是全球最大的商業(yè)地產(chǎn)商,萬科企業(yè)股份有限公司與大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司當(dāng)日在北京舉行簽約儀式。雙方宣布,將基于長遠(yuǎn)發(fā)展的考慮,本著“積極合作、攜手共贏”的原則,強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。
王健林透露,如果雙方接下來的談判能達(dá)成一致,兩大不動(dòng)產(chǎn)巨頭的戰(zhàn)略合作“是超過千億元(人民幣)級(jí)的”,例如地方政府棚戶區(qū)或舊城改造等項(xiàng)目。“我們還在探討更大規(guī)模的戰(zhàn)略合作,如果能成,那會(huì)是一個(gè)非常巨大的項(xiàng)目”,王健林說,“不是大家想象的僅僅是以萬達(dá)廣場的方式去拿地,萬達(dá)干商業(yè)廣場、萬科干住宅”。
王健林肯定未來兩者的合作將以合資公司的方式進(jìn)行?!耙粋€(gè)項(xiàng)目合作就要成立一個(gè)合作公司;再合作一個(gè)、還會(huì)再成立一個(gè)合作公司,模式是多種的。”
萬科總裁郁亮則將兩家企業(yè)的合作背景置于行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代的背景之下。他指出,當(dāng)白銀時(shí)代到來的時(shí)候,一個(gè)最典型的特征是結(jié)盟的開始:一是與金融企業(yè)結(jié)盟;另一個(gè)是行業(yè)內(nèi)的結(jié)盟。
很多人將2014年房地產(chǎn)行業(yè)的低迷調(diào)整視為樓市進(jìn)入白銀時(shí)代的信號(hào)。在中國房地產(chǎn)業(yè)度過“彎腰就能撿到黃金的”時(shí)代之后,“任何一家開發(fā)商都不具備全部的優(yōu)勢和資源來滿足白銀時(shí)代的需求,那就需要相互取長補(bǔ)短、發(fā)揮各自優(yōu)勢,共同面對(duì)白銀時(shí)代的挑戰(zhàn)”,郁亮說。
中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示,2014年中國房地產(chǎn)上市企業(yè)的凈利潤率平均為10.3%,在2013年凈利潤率為11.7%,而此前這一數(shù)字更高。這也意味著在房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力正在下滑。
除了結(jié)盟外,郁亮表示,萬達(dá)和萬科當(dāng)前都在積極謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,在這一過程中,雙方所建立的戰(zhàn)略合作關(guān)系,對(duì)未來各自轉(zhuǎn)型將有巨大幫助。
有分析人士認(rèn)為,萬科與萬達(dá)作為行業(yè)領(lǐng)軍房企,二者由競爭變?yōu)椤皬?qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”對(duì)行業(yè)的影響非常大,此后可能會(huì)有更多房企采用結(jié)盟的方式應(yīng)對(duì)行業(yè)調(diào)整帶來的沖擊,未來房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)新的競爭形式。
王健林也表示,“兩萬”此番合作可能代表了房地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展方向——從競爭走向競合,而且這種競合不是簡簡單單的抱團(tuán)取暖:“并不是說這個(gè)行業(yè)過不下去了,我們兩家才合作,而是發(fā)揮各自的優(yōu)勢”。
王健林說,萬達(dá)的優(yōu)勢在于商業(yè)和文化旅游等方面,而萬科則精于住宅、成本控制好、管理口碑好。而且雙方都已經(jīng)走向國際,因此合作不僅局限于國內(nèi),也包括海外的全球合作。“今后可能越來越多的巨頭會(huì)聯(lián)合起來、合作起來做事?!?完)
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