進(jìn)入調(diào)整轉(zhuǎn)折期的中國房地產(chǎn)業(yè)在投資和銷售兩端出現(xiàn)了“一下一上”的相反走勢。

　　從投資來看，受到部分地區(qū)開發(fā)過量、房價走低等因素影響，今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速急速下滑。中國國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資近2.37萬億元(人民幣，下同)，同比名義增長6.0%，增速比1-3月份回落2.5個百分點。

　　從今年1-2月份的10.4%到1-4月份的6%，兩個月時間房地產(chǎn)開發(fā)投資增速幾近“腰斬”。而6%的增速也創(chuàng)下2009年5月以來新低。

　　與開發(fā)投資增速的節(jié)節(jié)下滑相反，近來房地產(chǎn)銷售回暖趨勢明顯。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，中國商品房銷售面積同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4個百分點；銷售額下降3.1%，降幅收窄6.2個百分點，均連續(xù)兩個月收窄。

　　4月份當(dāng)月，中國商品房銷售面積8130萬平方米，同比增長7.0%，為2014年年初以來首次正增長；銷售額5716億元，增長13.3%。

　　國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師王寶濱指出，不同類型城市商品房銷售面積降幅均有所收窄，其中，一線城市收窄幅度最大。

　　1-4月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市商品房銷售面積下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4個百分點；銷售額由一季度下降10.1%轉(zhuǎn)為增長5.3%。其他36個重點城市商品房銷售面積總體下降3.8%，銷售額下降4.5%，降幅較一季度均明顯收窄。非重點城市商品房銷售面積下降5.5%，銷售額下降4.4%，降幅分別收窄4個和5.1個百分點。

　　王寶濱分析稱，商品房銷售市場出現(xiàn)回暖跡象，主要受三方面因素影響。一是近期出臺的多項房地產(chǎn)新政對改善性需求的拉動作用在逐步顯現(xiàn)；二是一線城市和一些二線城市政策敏感度高，市場回升明顯；三是一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適時增加推盤規(guī)模，加大促銷力度。

　　在3月30日中央五部門出臺房地產(chǎn)新政之后，已有百余個城市松綁住房公積金政策，以提振當(dāng)?shù)貥鞘小Ｉ现苎胄性俣冉迪?，購房成本進(jìn)一步減輕。

　　不過，房地產(chǎn)市場的熱度尚未傳導(dǎo)到土地市場。1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴大0.3個百分點；土地成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴大1.3個百分點。