前段時(shí)間各地救市政策等利好頻發(fā)，為樓市提供了放量的“窗口期”，但就從二季度以來樓市表現(xiàn)來看，“救市”政策很難促使市場規(guī)模化放量。

　　“一個(gè)降息周期是由多次降息組成的，所以單次降息雖然對樓市有促進(jìn)，但作用并不明顯。需要多次降息之后，才會出現(xiàn)較為明顯的累加效果。”上海易居研究院院長楊紅旭對央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者表示。

　　而且，樓市在降息的刺激下或?qū)⒏印胺只薄?

　　目前，一線城市樓市回暖趨勢已然明顯。中原集團(tuán)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，4月，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都的二手住宅價(jià)格指數(shù)全線上漲，環(huán)比漲幅在0.44%至3.71%之間。

　　對于大多數(shù)三四線城市樓市來說，庫存量較大，跑量去庫存仍將是長時(shí)間內(nèi)的主要工作。

　　真金白銀：100萬房貸20年省12.5萬

　　近半年以來，樓市已迎來多次信貸政策的調(diào)整。

　　央行曾在去年9月底頒布“930新政”，涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”及“最低七折利率”，去年11月22日和今年3月1日兩次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，今年2月5日和4月20日兩次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。3月30日頒布“330新政”，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　松動的信貸政策讓購房者的價(jià)格預(yù)期升溫。從直接影響來看，連續(xù)降息降低了購房者的房貸利息支出。

　　中原地產(chǎn)、攸克地產(chǎn)等房產(chǎn)中介紛紛開始算賬：以貸款100萬，貸款期限20年的房子為例，如果按照基準(zhǔn)利率來計(jì)算，20年可以減少3.43萬的利息支出，每月減少143元的月供。累計(jì)半年來三次降息的影響，20年將減少利息支出超過12.5萬。

　　地產(chǎn)股再迎利好

　　楊紅旭認(rèn)為，降息對房地產(chǎn)股而言將直接利好。房地產(chǎn)作為利率敏感型行業(yè)，降息一方面降低了企業(yè)融資成本，另一方面降低了股票的要求回報(bào)率。對購房者而言，直接影響是減少房貸利息支出。

　　其次，銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠力度可能加大，對市場后續(xù)的影響主要看各銀行的利率優(yōu)惠落地情況。