中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心日前聯(lián)合發(fā)布了《2015中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報(bào)告》，報(bào)告指出，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模增速整體呈現(xiàn)出逐步下滑的趨勢，資產(chǎn)規(guī)模由快速上升轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬ζ椒€(wěn)低速增長的階段。

　　樓市銷售高位滯漲

　　2014年，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為257.85億元，同比增長5.99%，而上年同比增幅為20.34%；凈資產(chǎn)均值方面，2014年為65.13億元，同比增長7.59%，增速較2013年下降6.32個(gè)百分點(diǎn)。

　　2014年，全國商品房銷售雖然仍處高位，但較上年有所下滑。全國商品房銷售面積為12.06億平方米，比上年下降7.6%；商品房銷售額7.63萬億元，下降6.3%。其中，綠地、萬科銷售金額均超過2000億元大關(guān)，再度刷新行業(yè)紀(jì)錄。同時(shí)，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全年商品房銷售面積總額達(dá)3.08億平方米，同比增長1.1%，銷售金額創(chuàng)下3.41萬億元的新高，同比增長4.4%，盡管增速大幅收窄，但在全國商品房銷售小幅下滑的背景下保持增長已經(jīng)明顯優(yōu)于全國整體水平。

　　2014年，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)集中度不斷提升，馬太效應(yīng)日趨加強(qiáng)，疊加年內(nèi)行業(yè)景氣程度不佳，行業(yè)整合進(jìn)程有所加速。佳兆業(yè)身陷破產(chǎn)重組風(fēng)波，融創(chuàng)綠城收購一再生變，中小企業(yè)也不斷爆出破產(chǎn)消息。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年房地產(chǎn)行業(yè)并購標(biāo)的交易超過200起，同比增幅約為80%，并購金額超過千億元，其中跨境并購?fù)瓿山灰壮?5億美元。

　　房企凈負(fù)債率上升

　　2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨較大的資金面壓力：500強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值為65.66%，基本與上年持平；凈負(fù)債率均值為93.73%，較2013年84.01%的均值提升9.72個(gè)百分點(diǎn)，刷新該指標(biāo)新高。

　　受到2014年前三季度較大的銷售壓力影響，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多放緩了開發(fā)節(jié)奏，隨著第四季度銷售窗口的打開，企業(yè)紛紛加大存貨去化力度。受此影響，2014年500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨均值增長率為8.14%，增速明顯放緩。

　　土地市場方面，全年而言，土地市場整體偏弱。2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%。大多數(shù)的企業(yè)土地儲備消化周期保持在4-6年的中等水平。一些高周轉(zhuǎn)的房企，比如萬科、碧桂園等，土地儲備量略顯不足。與此同時(shí)，土地成交價(jià)款則保持了上升的勢頭。2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價(jià)款10020億元，同比增長1.0%。地價(jià)持續(xù)上漲對于開發(fā)企業(yè)而言是成本的上升，企業(yè)盈利面臨著更大的壓力。

　　“互聯(lián)網(wǎng)+”成新常態(tài)

　　年內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于轉(zhuǎn)型發(fā)展的思考尤其活躍。在市場總量上升空間相對有限且行業(yè)集中度加速提升的背景下，如何在產(chǎn)業(yè)內(nèi)保持并提升自身的位置成為所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的共同問題。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型主要分為兩大類別，一種是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，以提升管理能力、產(chǎn)品競爭能力、打造品牌優(yōu)勢等為表現(xiàn)形式的業(yè)務(wù)能力提升的轉(zhuǎn)型改造；另一種是產(chǎn)業(yè)鏈上下游拓展和以資金優(yōu)勢進(jìn)入盈利性較強(qiáng)的新行業(yè)等為代表的外向轉(zhuǎn)型。

　　此外，2014年“互聯(lián)網(wǎng)思維”受到普遍關(guān)注并深入到不少企業(yè)內(nèi)部。網(wǎng)上拍賣、秒殺、微博、微信等營銷手段不斷深入，電商、眾籌、O2O等各種模式也逐漸成為房地產(chǎn)營銷的重要模式。除起到顛覆傳播模式和放大傳播效果等作用外，互聯(lián)網(wǎng)還成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提升服務(wù)質(zhì)量的重要途徑。另外也有不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)開啟協(xié)同發(fā)展模式。

　　整體而言，2014年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)凈利潤增速繼續(xù)低于營業(yè)收入增速，加之各地地價(jià)走高，房企利潤增長壓力不斷提升，企業(yè)正在通過整合資源、變革模式來尋求新的增長點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)已隨著我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整大勢進(jìn)入新常態(tài)。