中新社南京3月1日電 (記者 朱曉穎)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》3月1日起正式實(shí)施?；蛟S是落“靴子”傳言發(fā)酵時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，當(dāng)“靴子”真正落下，長(zhǎng)三角房市反應(yīng)反倒冷淡，多位專家預(yù)言長(zhǎng)三角高房?jī)r(jià)難以憑此撼動(dòng)。

　　前后數(shù)日，南京房地產(chǎn)交易登記中心大廳并未出現(xiàn)想象中噴涌而來(lái)、拋房售房的人潮。多年從事契稅登記的工作人員告訴記者，據(jù)他的觀察，近期南京二手房成交量不升反降，即便是春節(jié)后、政策實(shí)施前的最后幾日“空檔期”，前來(lái)辦理房產(chǎn)變更交易的人寥寥無(wú)幾，大廳冷冷清清。

　　形成鮮明對(duì)比的是，2014年，傳言政策實(shí)施“風(fēng)聲正緊”時(shí)，南京、上海部分小區(qū)出現(xiàn)“拋房潮”，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)對(duì)此還記憶猶新。

　　備受關(guān)注的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，因其不動(dòng)產(chǎn)登記信息“全國(guó)聯(lián)網(wǎng)”被中國(guó)民眾普遍解讀為“官員查房系統(tǒng)”、“反腐利器”，一些民眾認(rèn)為這是“征收房產(chǎn)稅前奏”，持多房者會(huì)因逃避繳納高昂房產(chǎn)稅、恐慌拋房從而拉低房?jī)r(jià)。

　　新政將對(duì)“官員查房”產(chǎn)生心理震懾作用、增加房產(chǎn)買方的透明度，這在研究房地產(chǎn)專家間得到共識(shí)，但他們對(duì)“新政將拉低長(zhǎng)三角高房?jī)r(jià)”持懷疑態(tài)度。

　　孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，長(zhǎng)三角房市波動(dòng)不及股市，房?jī)r(jià)是多個(gè)政策組合、連續(xù)作用、影響疊加的結(jié)果，其漲跌遵從周期性趨勢(shì)，僅憑一時(shí)之力高房?jī)r(jià)實(shí)難撼動(dòng)。

　　“該拋房的早拋了，持有多處房產(chǎn)的或許將持續(xù)觀望”，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示，長(zhǎng)三角不同城市、不同板塊地產(chǎn)運(yùn)作情況千差萬(wàn)別，房?jī)r(jià)影響因素十分復(fù)雜，綜合各種因素后是否有降房?jī)r(jià)效應(yīng)仍待定。

　　孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，新政真正落腳點(diǎn)在于摸清全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)信息“家底”：“多頭登記”時(shí)代一去不返，由國(guó)土部門牽頭、不同部門間不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，將為今后房產(chǎn)稅征收提供全國(guó)性基礎(chǔ)技術(shù)支持。(完)