1月17日，位于上海奉賢區(qū)解放東路的“馨雅名庭”地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)停工，項(xiàng)目施工人員都已撤離。見習(xí)記者 饒守春 攝

　　恒盛地產(chǎn)危局寓言：樓市在劫難逃

　　多個(gè)項(xiàng)目陷訴訟、停工泥潭，去年銷售額同比銳減44.7%

　　曾經(jīng)風(fēng)光無限的恒盛地產(chǎn)（00845.HK），如今正危機(jī)四伏，大廈將塌。

　　“項(xiàng)目去年12月就停工了，具體原因我也不清楚。”1月17日，上海市奉賢區(qū)解放東路“馨雅名庭”工地上，一名留守施工人員這樣告訴記者。

　　與馨雅名庭一路之隔，還有兩處在建樓盤，分別名為“馨雅名筑”和“馨雅名邸”，它們同樣處于停工狀態(tài)。盡管恒盛地產(chǎn)否認(rèn)這三大項(xiàng)目屬于其在建項(xiàng)目，但長(zhǎng)江商報(bào)記者調(diào)查得知，這些項(xiàng)目與恒盛地產(chǎn)存在千絲萬縷聯(lián)系，恒盛地產(chǎn)亦因此受到牽連。

　　恒盛地產(chǎn)2014年半年報(bào)顯示，該公司虧損已達(dá)2.21億元，其中凈負(fù)債達(dá)195億元，凈負(fù)債權(quán)益比高達(dá)107%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平83%。多個(gè)指標(biāo)表明，恒盛地產(chǎn)的危機(jī)已經(jīng)隱現(xiàn)。

　　然而，恒盛地產(chǎn)危機(jī)只是樓市冰山一角。同花順數(shù)據(jù)顯示，截至2014年三季度末，A股143家上市房企中，有24家虧損，更有85家凈利潤(rùn)同比負(fù)增長(zhǎng)，占整個(gè)行業(yè)的59.4%。

　　“樓市已經(jīng)不可能軟著陸?！敝袊?guó)社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，今年，樓市風(fēng)險(xiǎn)可能越來越高，危機(jī)或進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　恒盛地產(chǎn)受三大項(xiàng)目牽連

　　“的確欠了錢，欠得還不少?！币涣羰卦凇败把琶痹诮潜P工地的工人面對(duì)記者肯定道。

　　解放東路，是上海市奉賢區(qū)最繁華的路段，在這一核心區(qū)域，有三個(gè)名中帶“馨雅”的在建項(xiàng)目。此前有傳言，自去年12月以來，三個(gè)項(xiàng)目都遇到了不同程度的資金問題。

　　1月17日，記者來到“馨雅名筑”小區(qū)實(shí)地探訪，該小區(qū)保安室內(nèi)一值班保安告訴記者，小區(qū)共有7棟樓，去年春天就已建好，“現(xiàn)在都賣出去了”。但記者在該小區(qū)走訪時(shí)，并未見到任何業(yè)主。

　　據(jù)了解，“馨雅名筑”于2014年12月被上海市普陀區(qū)法院查封，隨后又被討要工資的施工人員用水泥封堵了小區(qū)大門。

　　而與“馨雅名筑”一路之隔的“馨雅名庭”小區(qū)，雖名為在建，但長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目早已停工，原本2014年初開工的項(xiàng)目，如今才剛打完地基。

　　一位留守該項(xiàng)目工地資料室的工作人員說，項(xiàng)目20多天前就停工，施工人員已回家，對(duì)于停工原因，他苦笑著稱“我也不清楚”。

　　然而，在資料室內(nèi)，長(zhǎng)江商報(bào)記者查詢到一份報(bào)告。報(bào)告為項(xiàng)目施工方上海地通建設(shè)（集團(tuán)）有限公司（下稱“上海地通”）寫給開發(fā)商上海豐翰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“上海豐翰”）的，除寫明于2014年12月22日接到停工通知外，還詳細(xì)列明了截至停工時(shí)完成的工程量及應(yīng)付工程款，其中工程款合計(jì)731.36萬元。在報(bào)告最后，上海地通強(qiáng)調(diào)“為不給上海豐翰及各個(gè)單位在社會(huì)上造成負(fù)面影響，希望在春節(jié)前支付應(yīng)付工程款”。

　　與此同時(shí)，有報(bào)道稱在“馨雅名筑”南側(cè)的“馨雅名邸”亦陷入了欠薪傳聞之中。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三個(gè)項(xiàng)目的監(jiān)理單位和施工單位均相同，分別為同建工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司和上海地通，但開發(fā)商各異，其中馨雅名筑為上海卓翰，馨雅名庭為上海豐翰，馨雅名邸則是上海恒冉。

　　在施工現(xiàn)場(chǎng)，一位工人表示，三個(gè)項(xiàng)目“都是一個(gè)大老板，是一家的”。而這位“大老板”即為恒盛地產(chǎn)與熔盛重工的掌舵人張志熔。

　　盡管恒盛地產(chǎn)曾公開澄清，“馨雅名庭”和“馨雅名筑”并非其公司開發(fā)項(xiàng)目，但記者了解到，施工單位上海地通一直與恒盛地產(chǎn)有項(xiàng)目合作，而其實(shí)際控制人則為張志熔的父親張德璜。

　　此前，有媒體報(bào)道稱，“馨雅名筑以及馨雅名庭，在股權(quán)層面跟恒盛地產(chǎn)沒有關(guān)系，只是‘委托恒盛管理’?！睂?shí)際上，公開信息顯示，早在2012年，該項(xiàng)目開發(fā)商就將恒盛地產(chǎn)拉了進(jìn)來。如今，三個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)問題，恒盛地產(chǎn)必將受到牽連。

　　銷售跌入冰點(diǎn) 股票淪為仙股

　　除受項(xiàng)目牽連外，恒盛地產(chǎn)自身的日子也不好過。

　　1月16日，恒盛地產(chǎn)披露， 2014年12月，集團(tuán)銷售額為4.03億元，整個(gè)年度銷售額為40.41億元，與2013年度相比，同比減少44.7%。與其在2013年及2012年全年的銷售額73億元及109億元相比，可謂跌至冰點(diǎn)。

　　此外，恒盛地產(chǎn)的凈負(fù)債高達(dá)195億元，凈負(fù)債權(quán)益比為107%，遠(yuǎn)高于行業(yè)83%的平均水平。

　　恒盛地產(chǎn)究竟怎么了？記者按照恒盛地產(chǎn)官網(wǎng)上顯示的地址，兩次前往其位于上海市普陀區(qū)中山北路2000號(hào)的公司總部，但發(fā)現(xiàn)早已“人去樓空”。

　　1月15日，在該棟名為中期大廈的保安人員指引下，長(zhǎng)江商報(bào)記者來到恒盛地產(chǎn)位于18樓和19樓的辦公室發(fā)現(xiàn)，18樓是鐵門緊鎖，而19樓，也僅有一名值班人員。

　　該值班人員稱，整個(gè)19樓只有他與一位宋總在此辦公，其余人都已搬至新的辦公地點(diǎn)。但對(duì)于新辦公地點(diǎn)，他表示自己也沒去過。他表示，18樓與19樓是恒盛地產(chǎn)15年前買下的，一直當(dāng)作辦公室使用。本次搬離從2014年12月中旬開始，“聽說過完年，會(huì)有新的部門人員搬過來上班?！彼f。

　　1月16日上午10時(shí)許，記者再次前往恒盛地產(chǎn)總部，依然未能見到上述值班人員所稱的宋總，此時(shí)值班人員也換了人。對(duì)于恒盛地產(chǎn)新辦公點(diǎn)，該值班人員表示，只聽說在徐家匯龍華路。

　　等了一整天未能見到宋總，記者只好前往徐匯區(qū)龍華路尋找恒盛地產(chǎn)新的辦公地點(diǎn)，雖然多方打聽，但仍未能找到。與此同時(shí)，記者連續(xù)三天多次撥打恒盛地產(chǎn)官網(wǎng)上的聯(lián)系電話，均無人接聽。

　　無奈之下，記者輾轉(zhuǎn)打聽到恒盛地產(chǎn)幾位工作人員手機(jī)號(hào)，其中兩位總裁室工作人員均拒絕了采訪要求。另一位原先負(fù)責(zé)18樓和19樓的周總，在記者表明身份并表示希望了解恒盛地產(chǎn)位于奉賢區(qū)的三個(gè)項(xiàng)目在建情況時(shí)，他表示恒盛地產(chǎn)為上市公司，會(huì)隨時(shí)公開公司動(dòng)態(tài)。

　　屋漏偏逢連夜雨，1月15日，一則“恒盛地產(chǎn)張志熔遠(yuǎn)避美國(guó)”的報(bào)道，更是引發(fā)恒盛地產(chǎn)當(dāng)日股價(jià)大跌23%，一度跌了30%以上。至當(dāng)日收盤，恒盛地產(chǎn)報(bào)收每股0.83港元，跌幅達(dá)23%。由此，恒盛地產(chǎn)正式淪為“仙股”(此指其價(jià)格已經(jīng)低于1港元，因此只能以分作為計(jì)價(jià)單位的股票)。

　　地產(chǎn)危機(jī)或只露冰山一角

　　恒盛地產(chǎn)隱現(xiàn)的危機(jī)，或許只是整個(gè)樓市危機(jī)的冰山一角。

　　本月初，深圳房企佳兆業(yè)（01638.HK）爆出國(guó)內(nèi)首例信貸違約案，隨后公司位于深圳的多處樓盤被停工查封，多家銀行請(qǐng)求清查佳兆業(yè)資產(chǎn)，并在其他城市爆出樓盤停工消息。

　　不僅如此，1月17日，位于江蘇蘇州的標(biāo)志性建筑“東方之門”（俗稱“秋褲樓”）亦爆出面臨四度違約風(fēng)險(xiǎn)。該項(xiàng)目從2003年招標(biāo)開始，原定于2008年竣工，交付卻一拖再拖。而日前其開發(fā)商乾寧置業(yè)將51%股份轉(zhuǎn)讓給金鷹商貿(mào)集團(tuán)(03308.HK)，按照原有工期，注定這條“織”了11年之久的“秋褲樓”還將繼續(xù)“織”下去。

　　同花順數(shù)據(jù)顯示，截至2014年第三季度，A股143家上市房企中，有24家出現(xiàn)虧損，其中天津松江虧損達(dá)3.75億元，成為當(dāng)之無愧的虧損王。

　　一業(yè)內(nèi)人士分析，成本上升、房?jī)r(jià)停滯甚至下跌及高端住宅需求下降，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的內(nèi)部原因，而國(guó)家出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例以及信貸收縮等，成為其外部因素。

　　“信貸收縮后，不僅銀行資金緊張，房貸額度有限，而且全社會(huì)資金成本大幅提高，貸款利率和房貸利率明顯上升，加之限購(gòu)、限貸等因素，加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷。雖然去年已陸續(xù)有城市放開限購(gòu)，但整個(gè)大環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)刺激并不大?！痹摌I(yè)內(nèi)人士稱。

　　對(duì)于已經(jīng)到來的2015年，多位專家表示，房地產(chǎn)再難回到過去的10年黃金時(shí)代，已開始步入白銀時(shí)代。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)想要實(shí)現(xiàn)軟著陸已不可能?！敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容稱，雖然去年出臺(tái)了房貸新政，國(guó)內(nèi)一線城市出現(xiàn)了短暫回暖，但從整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)能來看，供給過剩已是不爭(zhēng)事實(shí)。

　　易憲容認(rèn)為，2015年樓市存在的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來越高。住房投資者將會(huì)把資金轉(zhuǎn)向股市，周期性調(diào)整開始深化，“在這種情況下，不僅房地產(chǎn)業(yè)本身面臨著困境，而且會(huì)影響其他行業(yè)”。

　　但亦有房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，不論是佳兆業(yè)風(fēng)波還是恒盛地產(chǎn)危局，都是近幾年房地產(chǎn)高速發(fā)展后所出現(xiàn)的必然現(xiàn)象?！拔覈?guó)房市經(jīng)過十多年的高速增長(zhǎng)，確實(shí)存在一定風(fēng)險(xiǎn)和泡沫，到現(xiàn)今也已經(jīng)逐步顯現(xiàn)出來。因此在未來，關(guān)于房市的投資會(huì)逐步減少，房市將會(huì)進(jìn)入新常態(tài)，進(jìn)行自我調(diào)整?！?/p>