秋褲樓被工地包圍。

　　蘇州“東方之門”為何命運(yùn)坎坷

　　“秋褲樓”立項(xiàng)10年遭遇四次延期

　　斥資45億元建設(shè)，動(dòng)工之初就備受關(guān)注，并且因?yàn)楠?dú)特的“秋褲”造型飽受爭(zhēng)議；竣工交付時(shí)間一再延遲，被媒體報(bào)道為“爛尾11年”。

　　1月18日，有媒體報(bào)道，蘇州“東方之門”可能面臨第四次延期竣工，再次將這座命運(yùn)多舛的高樓推向輿論關(guān)注的風(fēng)口浪尖。

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　　開(kāi)發(fā)商確認(rèn)第四次延期

　　1月18日，中國(guó)之聲發(fā)布消息：從動(dòng)工之初就備受關(guān)注和爭(zhēng)議的蘇州“東方之門”可能再次延期。這已經(jīng)是這座大樓10年間第四次延期。

　　這座設(shè)計(jì)高度301.8米、斥資45億元建設(shè)的大樓，因其獨(dú)特的造型而備受關(guān)注。從最初公布出的效果圖以及在施工中逐漸成型的外觀看，像一條立在空中的褲子，被民眾通俗稱為“秋褲樓”，與央視“大褲衩”一起南北呼應(yīng)。

　　1月22日，記者在蘇州金雞湖畔見(jiàn)到了這座著名的大樓。

　　乘坐307路公交汽車，由市區(qū)往金雞湖駛?cè)ィ赝灸芸吹讲簧訇P(guān)于“東方之門”的宣傳標(biāo)語(yǔ)，逐漸進(jìn)入一片高樓格外密集的地區(qū)，看上去似乎有數(shù)十座高聳的大樓戳在天地之間。透過(guò)這些高樓的間隙，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到“門”字型的“東方之門”，背景墻一樣立在后邊。看上去大樓外表幕墻已經(jīng)完成施工，只是在大樓頂端，有兩架塔吊靜止著。

　　走到“東方之門”工地現(xiàn)場(chǎng)，抬頭幾乎望不到大樓頂端，一直退到雞西湖邊，才用平視把它一覽無(wú)余。

　　“東方之門”幾乎是被包圍在一片工地之中，周圍有另外四五棟25層左右的高樓正在建設(shè)。與其他工地上人進(jìn)人出、機(jī)器轟鳴不同，“東方之門”工地現(xiàn)場(chǎng)顯得比較冷冷清清。除了門口保安，以及偶爾進(jìn)出的兩個(gè)工人，幾乎看不到什么人，也沒(méi)有轟鳴的機(jī)器。下午4點(diǎn)鐘不到，四名工人推著電動(dòng)車出來(lái)，相互打招呼告別，說(shuō)是下班了。

　　工地現(xiàn)場(chǎng)保安介紹，目前工地已經(jīng)沒(méi)有外部施工部分，都是在做內(nèi)部裝修。

　　“東方之門”的開(kāi)發(fā)商蘇州乾寧置業(yè)，是由幾家公司共同出資組建。該項(xiàng)目在2004年奠基，原計(jì)劃2008年竣工交付，但實(shí)際上到2008年才動(dòng)工，同時(shí)將交付日期延遲到2013年年底。到了2013年底，交付時(shí)間被推至2014年6月底。2014年6月底，乾寧置業(yè)表示交付日期要再次延期至2015年1月底。此時(shí)，2015年1月眼看結(jié)束，按照記者在工地所看的情況，幾乎是不可能完成交付。

　　經(jīng)過(guò)幾番聯(lián)系、溝通，乾寧置業(yè)負(fù)責(zé)人向長(zhǎng)江商報(bào)記者確認(rèn)，大樓將在2015年6月份交付。

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　　投資者的愛(ài)與哀愁

　　“我2012年就買了這里邊的樓層，本來(lái)是想投資的，到現(xiàn)在還沒(méi)拿到房。”一位不愿透漏太多信息的業(yè)主介紹，自己在“東方之門”買了120多平方米的面積作為寫字樓，單價(jià)大約3.5萬(wàn)元，購(gòu)房合同上約定2013年年底交房，“到2014年大樓還沒(méi)建出來(lái)，其他投資的朋友在周邊其他項(xiàng)目也買了寫字樓，早都拿到手開(kāi)始出租了?！?

　　這位業(yè)主介紹，乾寧置業(yè)2014年曾與業(yè)主簽訂了延期賠償協(xié)議，但補(bǔ)償款一直拖到了12月份，“現(xiàn)在已經(jīng)不是補(bǔ)償問(wèn)題了，這附近的高樓盤這兩年出現(xiàn)得很快，現(xiàn)在馬上要開(kāi)建的是一座700米的超級(jí)摩天大樓?！畺|方之門’一再延期，等其他那些摩天大樓紛紛建成，它的地標(biāo)性優(yōu)勢(shì)逐漸減弱，同時(shí)有需求的客戶也都被分流到其他樓盤，甚至在這一片會(huì)出現(xiàn)飽和。不知道今年6月份到底能不能交付，等我拿到房，也許黃花菜都涼了?！?

　　另外一名業(yè)主表示，自己把錢全部投資在了“東方之門”，已經(jīng)無(wú)力再轉(zhuǎn)投其他項(xiàng)目，目前只能等待，祈求項(xiàng)目不再出任何意外，“前兩次延期都是跟資金有關(guān)，說(shuō)白了乾寧置業(yè)缺錢?，F(xiàn)在主題建設(shè)確實(shí)完成了，但后期部分資金也少說(shuō)要幾億，它能不能扛得??？”這名業(yè)主介紹，盡管去年12月29日金鷹商貿(mào)集團(tuán)斥資近13億元購(gòu)買了乾寧置業(yè)51%的股份，但這些錢可能首先要解決原有債務(wù)。同時(shí)新的力量介入，新舊力量雙方之間是否能盡快磨合，共同致力快速、順暢完成項(xiàng)目，還需要考驗(yàn)。

　　“這些問(wèn)題不能細(xì)想，想多了腦袋大?？赡苁俏姨^，只能祈求一切順利。”這名業(yè)主說(shuō)。

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　　一再延期之謎

　　從2004年奠基，到2015年還未建成，前后4次延期交付，“東方之門”注定要成為一個(gè)“傳奇”。

　　針對(duì)一再延期的原因，媒體和一些業(yè)內(nèi)人士從未停止探究?！绊?xiàng)目拿地就花了4億元，折合每畝1104萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)還創(chuàng)造了蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地出讓單價(jià)紀(jì)錄。建筑建設(shè)資金需要45億元，后期投資多少目前不清楚，但不會(huì)少于10億。主要靠賣房子回籠資金，很不可控?！碧K州本地一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析，缺錢是造成“東方之門”一再拖延交付的主要原因。

　　這名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，乾寧置業(yè)預(yù)備資金不足，希望以賣方回籠資金維持項(xiàng)目建設(shè)，但因?yàn)槟玫貎r(jià)格過(guò)高，銷售價(jià)格也必然過(guò)高，最低大約3.5萬(wàn)元，造成銷售情況并不理想，資金回籠未能達(dá)到預(yù)期。

　　“這是一個(gè)惡性循環(huán)，一旦賣方收回的錢不夠，建設(shè)就要停，工地停工的消息傳出，買房者更要觀望，銷售壓力就更大。這些波折，也會(huì)影響投資人的信心?！边@名業(yè)內(nèi)人士介紹，在2008年前還曾出現(xiàn)過(guò)股份多次變更，不斷有投資進(jìn)入又撤走的事件。

　　對(duì)此，乾寧置業(yè)的負(fù)責(zé)人給予了堅(jiān)決的否認(rèn)。這名負(fù)責(zé)人表示，“東方之門”確實(shí)出現(xiàn)了幾次延期，但并不是因?yàn)槿卞X?！?004年拿到地之后，因?yàn)樘K州地鐵1號(hào)線工程的問(wèn)題，造成了‘東方之門’動(dòng)工時(shí)間被迫延遲；后來(lái)在我們施工過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)‘東方之門’上部?jī)蓷澊髽沁B結(jié)部分工程技術(shù)難度太大，超出預(yù)期，一直在研究、更改、實(shí)驗(yàn)，耽誤了幾年。前期的延誤，又造成了后來(lái)的延期?！?

　　這位負(fù)責(zé)人介紹，由于雞西湖規(guī)劃為高級(jí)CBD核心區(qū)，在工程延誤期間，周圍又出現(xiàn)了好幾個(gè)建設(shè)工地，“東方之門”陷入了工地包圍之中，空間擁擠、道路狹窄，料車進(jìn)出、建筑施工都受到影響。

　　長(zhǎng)江商報(bào)記者在金雞湖西探訪發(fā)現(xiàn)，周圍工地確實(shí)很密集，路過(guò)車輛在經(jīng)過(guò)時(shí)實(shí)在非常不便，但“東方之門”周圍其他幾座工地施工依舊很活躍。

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　　出讓51%的股權(quán)“救急”

　　2014年6月份宣布延期交付之后，曾引起廣泛的“唱衰”，認(rèn)為乾寧置業(yè)遇到了嚴(yán)重資金困難，“東方之門”項(xiàng)目前途未卜。

　　針對(duì)這些說(shuō)法，乾寧置業(yè)負(fù)責(zé)人鄭東輝在2014年8月通過(guò)媒體力挺“東方之門”項(xiàng)目，表示不存在資金嚴(yán)重困難問(wèn)題。鄭東輝介紹，乾寧置業(yè)注冊(cè)資本為12億元，對(duì)外貸款負(fù)債總額為23.7億元，負(fù)債率只有60%左右，并且“東方之門”已完成10億元以上的銷售額，還與一眾著名商業(yè)及物業(yè)管理公司簽訂了長(zhǎng)期合作協(xié)議。

　　2014年12月29日，金鷹商貿(mào)集團(tuán)發(fā)布公告稱，已經(jīng)通過(guò)協(xié)議，以12.86億元人民幣收購(gòu)蘇州乾寧置業(yè)51%股權(quán)。備受關(guān)注的“東方之門”在一定程度上正式易主。

　　針對(duì)此次“聯(lián)姻”，有分析認(rèn)為，乾寧置業(yè)出售股份是為了解決資金困難問(wèn)題。實(shí)際上，根據(jù)乾寧置業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表等公開(kāi)資料顯示， 截至2012年底，乾寧置業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)86%，到2013年11月底升至89%。按照雙方的股份交易協(xié)議，金鷹商貿(mào)將幫助蘇州乾寧置業(yè)新獲得30億元的銀行融資，用來(lái)償還2014年11月30日到期的約23億元的債務(wù)。

　　一位業(yè)內(nèi)人士透露，東方之門項(xiàng)目2011年就獲得了預(yù)售證，銷售量確實(shí)有一些，但過(guò)程比較緩慢，除了價(jià)格相對(duì)低一些的酒店式公寓售賣還可以之外，豪宅市場(chǎng)反應(yīng)冷淡。乾寧置業(yè)策劃部負(fù)責(zé)人表示，目前“東方之門”的銷售一切正常，走量很不錯(cuò)，具體數(shù)量不方便透露，但資金回籠不是問(wèn)題。

　　記者在蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站通過(guò)可售房源信息查詢發(fā)現(xiàn)，目前東方之門可售房源還有幾十套，非住宅、住宅房源都還有剩余。

　　四度延期

　　2004年奠基

　　原計(jì)劃2008年竣工交付

　　2008年正式動(dòng)工，交付日一度延期到2013年年底

　　2013年底，交付時(shí)間二度延期至2014年6月底

　　2014年6月底，三度延期至2015年1月底

　　2015年1月，四度延期至2015年6月份

　　東方之門

　　設(shè)計(jì)

　　高度

　　301.8米

　　斥資

　　45億元