中新網(wǎng)杭州1月25日電 (記者 江耘 施佳秀 實(shí)習(xí)生 吳雨辰)“這個(gè)時(shí)候是房地產(chǎn)最低谷的時(shí)候，是老百姓出手最好的時(shí)候?！闭憬≌f(xié)委員、浙江億邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)戴方國(guó)在浙江省兩會(huì)上如是點(diǎn)評(píng)現(xiàn)今樓市。

　　在這些人大代表、政協(xié)委員看來(lái)，現(xiàn)今樓市確實(shí)遇冷，談到未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)走向，他們信心不一，有的認(rèn)為泡沫被擠出，行業(yè)將會(huì)健康發(fā)展，有的認(rèn)為，樓市還會(huì)持續(xù)低迷。如何解決？他們建議，政府應(yīng)該控制土地出讓，防止庫(kù)存量進(jìn)一步走高。

　　一波三折的浙江樓市15年

　　“房?jī)r(jià)到底還會(huì)不會(huì)下降？”這是進(jìn)入2015年來(lái)浙江許多購(gòu)房者的疑問(wèn)。但是這個(gè)問(wèn)題，目前尚未有定論。不過(guò)，從浙江過(guò)去15年一波三折的樓市來(lái)看，政策和供應(yīng)量對(duì)房?jī)r(jià)的影響甚大。

　　浙江樓市曾是全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中的璀璨之星，省會(huì)城市杭州房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)居二線城市之首、甚至一度趕超一線城市，寧波、溫州、金華等地房?jī)r(jià)也長(zhǎng)期“領(lǐng)漲”全國(guó)同類城市。

　　業(yè)內(nèi)人士分析道，2000年至2004年，樓市急速上漲；2005年至2006年在國(guó)家宏觀調(diào)控下樓市進(jìn)入調(diào)整；2007年樓市經(jīng)歷一波反彈；2008年金融危機(jī)來(lái)襲，樓市又始進(jìn)入深度調(diào)整；2009年在市場(chǎng)各方一度絕望之時(shí)樓市卻絕地反彈，發(fā)展程度甚至超過(guò)歷史高位；2010年在頻繁調(diào)控之下，杭州樓市忽上忽下房?jī)r(jià)平穩(wěn)上揚(yáng)。

　　杭州透明售房網(wǎng)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)方張接介紹稱，2010年實(shí)行限購(gòu)政策以來(lái)，2010年至2012年整體房?jī)r(jià)有所下降，成交量萎縮，2013年出現(xiàn)了小幅度的上漲，到了2014年，由于高庫(kù)存的影響，供大于求，房?jī)r(jià)再次下跌。

　　2014年年初，就在杭州存量房11萬(wàn)余套的風(fēng)口浪尖時(shí)，杭州兩樓盤(pán)接連大幅度降價(jià)，從而打響了全年降價(jià)的第一槍?！翱纯諛鞘姓f(shuō)”四起。

　　在樓市備受煎熬了幾個(gè)月后，同年7月28日，杭州市宣布放開(kāi)余杭、蕭山和主城區(qū)140方及以上限購(gòu)。8月28日，杭州再次宣布，樓市全面松綁。政策的松綁雖沒(méi)有拉升房?jī)r(jià)，但銷量已經(jīng)明顯回暖，去年四季度杭州市區(qū)新建商品房簽約了各月均過(guò)1.1萬(wàn)套。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2014年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，在新建商品住宅價(jià)格方面，70個(gè)城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市在“觸頂”后減少，只有深圳1個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲。

　　由此可見(jiàn)，杭州邁入21世紀(jì)以來(lái)，房?jī)r(jià)可謂一波三折。

　　2015房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)走出“寒冬”？ 代表委員信心不一

　　來(lái)自透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2014年的商品房月度成交走勢(shì)以7月29日限購(gòu)政策調(diào)整為關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)形成交易量的分水嶺，自限購(gòu)政策放松后，市場(chǎng)持續(xù)高位運(yùn)行，月度價(jià)格走勢(shì)也止跌回穩(wěn)。

　　2015樓市會(huì)走出寒冬嗎？作為代表委員的政府、房企、專家怎么看？

　　“今年的‘冬天’很難熬?！敝哺憬_(tái)州的房企老板戴方國(guó)如此形容現(xiàn)今低迷的樓市。

　　“目前，浙江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨很大的困難，主要是表現(xiàn)在銷售方面。”來(lái)自寧波的浙江省政協(xié)委員、榮安集團(tuán)董事長(zhǎng)王久芳說(shuō)。

　　“浙江房?jī)r(jià)可能會(huì)長(zhǎng)時(shí)間在目前的價(jià)位徘徊，很多房產(chǎn)企業(yè)會(huì)辦不下去，而且今年被兼并的企業(yè)會(huì)越來(lái)越多?！闭憬≌f(xié)常委、經(jīng)濟(jì)委主任陳正興說(shuō)。

　　在浙江，庫(kù)存一直是個(gè)問(wèn)題。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前杭州樓市存量房逾15萬(wàn)套，相較2014年初的11萬(wàn)套持續(xù)上漲。不僅如此，2014年7月數(shù)據(jù)顯示，寧波、溫州一些縣市樓市的庫(kù)存需要30個(gè)月以上時(shí)間消化。

　　“浙江樓市從全國(guó)領(lǐng)漲到全國(guó)領(lǐng)跌，昔日限購(gòu)大省成救市大省，發(fā)生這樣的變化原因是樓市嚴(yán)重供大于求，商品房庫(kù)存量過(guò)多?！闭憬∪舜蟠?、溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文告訴記者。

　　“庫(kù)存的問(wèn)題早就應(yīng)該調(diào)控，杭州現(xiàn)在的庫(kù)存要銷售的話，早兩年就應(yīng)該提出來(lái)?！贝鞣絿?guó)說(shuō)。

　　2014年杭州市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為15653元/平方米，為5年來(lái)次新低，僅高于2012年。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，浙江藍(lán)皮書(shū)預(yù)測(cè)：2015年，浙江省商品房“仍有下降空間”。“以價(jià)換量”將是今年市場(chǎng)的基調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)“低速運(yùn)行”將成常態(tài)。

　　然而對(duì)于今后整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)，作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的戴方國(guó)卻很有信心?！皩?duì)于我們浙江，從我們房地產(chǎn)商的角度來(lái)說(shuō)，6月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上會(huì)起來(lái)，到2016年整個(gè)市場(chǎng)會(huì)有很大改善?！?/p>

　　在戴方國(guó)看來(lái)，因?yàn)槌杀镜脑颍壳暗姆康禺a(chǎn)價(jià)格已經(jīng)到了谷底，整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格再下降是不可能的，老百姓慢慢會(huì)接受這個(gè)價(jià)格，很多觀望的人都會(huì)出手來(lái)買房。“房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)被擠破，市場(chǎng)已經(jīng)走向健康?！?/p>

　　然而，方張接卻認(rèn)為，2015年的房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲的可能性，房?jī)r(jià)由供求關(guān)系決定，現(xiàn)在杭州房子存在越賣越多的尷尬。

　　盡管如此，方張接認(rèn)為，2015年樓市還是值得期待，政府應(yīng)該會(huì)有所作為，“比如余杭的購(gòu)房補(bǔ)貼政策、紹興的契稅減免政策，地方政府會(huì)借鑒?！?/p>

　　浙江省人大代表、開(kāi)元旅業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)陳妙林卻認(rèn)為，“政府今年不可能救市，單獨(dú)救房產(chǎn)不可能。”

　　土地出讓過(guò)多被指致高庫(kù)存 代表委員建議2015控制供應(yīng)量

　　“2014年的高庫(kù)存跟2013年的土地規(guī)模過(guò)大有關(guān)，1年土地的拍賣量要用2年來(lái)賣?！狈綇埥痈嬖V中新網(wǎng)記者，政府應(yīng)該控制土地供應(yīng)量。

　　“房地產(chǎn)下落現(xiàn)在是兩個(gè)原因，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)滑坡了，這個(gè)是市場(chǎng)原因，還有非市場(chǎng)原因，政府土地賣多了，房地產(chǎn)價(jià)格就下降了?！标惷盍忠灿X(jué)得，土地供應(yīng)量過(guò)高，是目前房地產(chǎn)低迷的原因之一。

　　“假如存量?jī)赡甓假u不出去，你土地能賣多少？要根據(jù)存量來(lái)有序開(kāi)展，這個(gè)市場(chǎng)存量空出來(lái)了，土地接上去，這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)也健康，政府土地也不會(huì)貶值?！贝鞣絿?guó)表示。

　　陳妙林告訴記者，現(xiàn)在地方政府的負(fù)債率普遍較高，在這樣的情況下隨著經(jīng)濟(jì)下滑財(cái)政來(lái)源減少，許多地方都靠賣土地來(lái)償還負(fù)債，這導(dǎo)致了土地供應(yīng)量增加。而在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，供應(yīng)量增加則意味著價(jià)格下降。

　　周德文也指出，政府應(yīng)該在分配指標(biāo)時(shí)適當(dāng)收緊土地供應(yīng)規(guī)模，通過(guò)減少土地供應(yīng)，防止過(guò)剩問(wèn)題進(jìn)一步惡化。

　　在戴方國(guó)看來(lái)，土地的供應(yīng)必須結(jié)合當(dāng)?shù)氐膸?kù)存而定，對(duì)于杭州這樣的高庫(kù)存現(xiàn)狀，必須控制供應(yīng)。(完)