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2025年01月09日 星期四

評論：一線城市樓市回暖 并非從此“滿血復(fù)活”

  • 發(fā)布時間：2015-01-22 17:04:00  來源：羊城晚報  作者：佚名  責(zé)任編輯：孔彬彬

　　去年年底以來，一線城市土地市場“風(fēng)生水起”，樓市成交也“量價齊升”。一線城市回暖能否持續(xù)？樓市是否已“滿血復(fù)活”？

　　一線樓市企穩(wěn)回升是當(dāng)前樓市分化加劇的表現(xiàn)。由于資源高度集中、人口大量流入、潛在住房需求旺盛，一線城市庫存消化壓力相對較小。具有品牌、資金和資源優(yōu)勢的龍頭房企也紛紛回歸一線拿地，土地市場競爭加劇不僅推高了房價成本，也在一定程度上加重了房價上漲預(yù)期。此外，一線城市對政策調(diào)整更敏感，首套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松、降息等對去年底以來一線樓市顯現(xiàn)回暖產(chǎn)生了積極作用。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市回暖并不意味著樓市已“滿血復(fù)活”。高庫存壓力、行業(yè)資金面趨緊、需求增長放緩等，決定了樓市筑底調(diào)整還將持續(xù)較長時期。首先，樓市庫存持續(xù)增加，局部區(qū)域供應(yīng)嚴(yán)重過剩。其次，去庫存風(fēng)險加大使得金融機構(gòu)加強了房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險防范，去年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速首次出現(xiàn)負(fù)增長，未來行業(yè)資金趨緊將呈常態(tài)化。此外，住房制度改革和人口紅利帶來的需求爆發(fā)期已經(jīng)結(jié)束，未來需求將進(jìn)入平穩(wěn)釋放期。

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