據(jù)《證券日報》報道，截至1月19日，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市共計36家上市房企公布了2014年年報業(yè)績預(yù)告，其中，7家房企預(yù)告凈利潤虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，按照預(yù)告凈利潤同比增長下限來看，凈利潤同比下滑企業(yè)達(dá)17家，占比近五成。

　　雖然上述36家房企尚不能代表A股140多家房企的整體表現(xiàn)。但截至目前，在36家公布2014年度業(yè)績預(yù)告的企業(yè)中，近兩成企業(yè)預(yù)虧，近五成房企凈利潤下滑，這也在一定程度上折射出房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率下行的現(xiàn)象。

　　事實上，今年年初以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，不少房企迫于資金壓力，均采取“以價換量”的銷售策略，加之資金成本提升等因素，確實侵蝕了不少房企的凈利潤。

　　根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)獲悉，在這36家已經(jīng)公布2014年年報業(yè)績預(yù)警的企業(yè)中，9家業(yè)績預(yù)增，4家略增，3家扭虧，3家續(xù)盈；5家預(yù)減，5家略減，1家續(xù)虧，6家首虧。其中，首虧房企為金豐投資、同達(dá)創(chuàng)業(yè)、榮豐控股 、陽光股份、亞太實業(yè)以及多倫股份，續(xù)虧企業(yè)為東方銀星。

　　值得注意的是，在7家業(yè)績虧損的企業(yè)中，有6家是首虧，其中，預(yù)計首虧額度最高的是陽光股份，預(yù)計虧損5.4億元-5.9億元，下降380%-460%。

　　而在上述36家發(fā)布2014年年報預(yù)告的上市房企中，榮豐控股凈利潤變動幅度最大，而且該企業(yè)也是業(yè)績首虧企業(yè)，榮豐控股預(yù)告凈利潤變動幅度為-2644.98%。

　　事實上，關(guān)于凈利潤下降或者虧損的企業(yè)其業(yè)績變動的原因基本都與今年房地產(chǎn)行業(yè)頹勢有關(guān)，銷售價格下行，毛利率減少，銷售不力導(dǎo)致項目存貨增加，進(jìn)而加重企業(yè)資金壓力，進(jìn)一步侵蝕凈利潤額度。

　　值得注意的是，從目前公布2014年年度業(yè)績預(yù)告的上市房企來看，中小房企占比較大，萬科、保利等千億元級房企尚未公布年報業(yè)績預(yù)告，因此，從目前數(shù)據(jù)來看，多數(shù)反映了中小房企今年業(yè)績變動的水平。