中新社北京1月18日電 (記者 周銳)受樓市“松綁”系列政策以及年底開發(fā)商大力促銷的影響，中國70個大中城市新房的成交量在12月份環(huán)比增長近一成，創(chuàng)出年內(nèi)新高。值得注意的是，在近一年的持續(xù)遇冷后，“北上廣深”樓市在2014年末顯現(xiàn)出暖意。

　　中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布了2014年12月份中國70個大中城市住宅銷售相關(guān)數(shù)據(jù)。當月，66個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，上漲的城市有1個，持平的城市有3個。

　　雖然房價環(huán)比下降的城市仍超過九成，但相比于過去十余個月的頹勢，中國大中城市樓市在2014年底呈現(xiàn)出房價總體降幅繼續(xù)收窄，一線城市有所轉(zhuǎn)暖的態(tài)勢。

　　從價格變動來看，12月份，北京、廣州和上海新建商品住宅價格的環(huán)比降幅分別為0.2%、0.2%和0.3%，深圳新房價格更是較上月大漲1.2%。房價回暖的態(tài)勢在二手房交易中表現(xiàn)得更為明顯。12月份，“北上廣深”二手房價格均較十一月份有所提升，分別上漲了0.2%、0.4%、0.2%和0.7%。

　　從成交量來看，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉透露，12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15%以上，遠高于全國平均水平。

　　相比一線城市，二三線城市的樓市仍然冰封。12月份，二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格仍然在下降。不過，70大中城市樓市價格的降幅整體有所放緩。

　　劉建偉透露，12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個百分點；環(huán)比降幅比上月收窄的城市分別有48和36個；環(huán)比上漲的城市分別有1個和8個，分別比11月份增加了1個和2個。

　　劉建偉認為，這一系列的變化主要是受到前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響。

　　價格和成交的暖意也傳達到了土地市場。2015年開年至今，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地出讓金就已超過200億元人民幣，樓面地價也創(chuàng)出一年來的新高。

　　不過，在高庫存壓力下，一線城市樓市當下釋放出的暖意似乎仍不足以驅(qū)走樓市的嚴寒。

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測，截至2014年12月底，中國35個城市新建商品住宅庫存總量為2.81億平方米，和11月份基本持平，同比增長15.4%。雖然年底成交有所回升，但部分城市的房企為了沖刺年度業(yè)績，推盤規(guī)模依然加大，因此雖新增供應得到了有效消化，總體積壓的庫存卻處于高位盤整的狀態(tài)。

　　華遠地產(chǎn)原董事長任志強指出，在庫存壓力短時間難以消除的情況下，去庫存是2015年中國樓市的首要任務。

　　萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官毛大慶也表示，目前有指標的土地加上開發(fā)商拍下但尚未開發(fā)的土地加起來變成樓盤，已足夠賣好幾年的，更不用提每年新增的土地供應，樓市去庫存形勢嚴峻，難現(xiàn)過去的“爆發(fā)式”增長態(tài)勢。(完)