15家房企去年吸金6923億 四成房企未完成銷售目標(biāo)
- 發(fā)布時間:2015-01-09 09:42:58 來源:新華網(wǎng) 責(zé)任編輯:馬巾坷
昨日,《證券日報》記者獲悉,截至目前,15家上市房企已經(jīng)公布2014年銷售業(yè)績,合計銷售額為6922.74億元,其中9家房企完成年度銷售任務(wù),但剩下的6家房企均未達(dá)標(biāo)。
事實上,雖然已公布2014年度銷售業(yè)績的房企僅15家,占所有上市房企比重較小,但卻幾乎可以代表整個行業(yè)銷售情況的走勢。對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,預(yù)計后續(xù)公布業(yè)績的房企完成年度任務(wù)的比例會更低。
從具體房企來看,恒大、萬科、碧桂園等大型房企完成了年度銷售任務(wù),而富力、首創(chuàng)置業(yè)、瑞安房地產(chǎn)等中小型房企未完成年度任務(wù),其中瑞安房地產(chǎn)銷售目標(biāo)完成率僅75%。
張大偉稱,在樓市新常態(tài)下,房地產(chǎn)市場進入了調(diào)整期,以前供不應(yīng)求、價格單邊上漲的格局已經(jīng)結(jié)束,如今房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入供需相對平衡,甚至開始進入了供過于求的市場格局,市場波動幅度將繼續(xù)加大。
鑒于此,房企將很難再繼續(xù)保持規(guī)模持續(xù)擴大,以萬科和世茂房地產(chǎn)為例,開發(fā)商將越來越重視銷售回款率、負(fù)債率等財務(wù)指標(biāo)。同時,正如某房企高層向《證券日報》記者表示,這種新的供需格局將促使行業(yè)分化現(xiàn)象加劇,大型房企或許還能在白銀時代找到黃金利潤增長點,但中小型房企若再盲目布局,風(fēng)險非常高。
不過,城市化進程還在加快,所以房地產(chǎn)企業(yè)還具有很長的發(fā)展期,但玩家門檻將會越來越高,主動退出和尋求被并購的中小開發(fā)商將增多,而大型開發(fā)商有機會借此提高行業(yè)集中度。
至于2015年樓市發(fā)展前景,張大偉認(rèn)為,房企對市場的看法整體偏平穩(wěn),多數(shù)房企的銷售任務(wù)將制定得非常謹(jǐn)慎,經(jīng)營策略將仍以去庫存為主。
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