一如外界所料，北京豐臺(tái)花鄉(xiāng)巨無(wú)霸地塊昨日以86.25億元的總價(jià)最終花落央企手中，摘得者華潤(rùn)、首開(kāi)、平安三家被看做是完美組合的聯(lián)合體，這更是華潤(rùn)三天之內(nèi)在北京收獲的第三宗土儲(chǔ)。在新年伊始大規(guī)模增加在京土地儲(chǔ)備，華潤(rùn)內(nèi)部人士承認(rèn)這僅僅是回歸北京市場(chǎng)的開(kāi)始。自2012年參與深圳舊改而將自己的業(yè)務(wù)重心向南轉(zhuǎn)移后，華潤(rùn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)終于重新回歸到大本營(yíng)所在地——北京。

　　三日三地

　　在豐臺(tái)花鄉(xiāng)地塊前，華潤(rùn)已經(jīng)在本月5日同樣以聯(lián)合體的方式摘得了北京另外兩宗地塊。

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，聯(lián)合體拿地的優(yōu)越性不言自明，以昨日豐臺(tái)花鄉(xiāng)地塊為例，華潤(rùn)、首開(kāi)、平安三家聯(lián)合拿地可以說(shuō)是各有分工：由于該地塊涉足了普通商品住宅、限價(jià)房和自住商品房，聯(lián)合體另一家首開(kāi)作為北京當(dāng)?shù)貒?guó)企，可以承擔(dān)起政策類(lèi)住房的建設(shè)。

　　至于平安，能在融資層面加大協(xié)助力度，從而以資金運(yùn)作來(lái)顯示項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的特長(zhǎng)。而且從目前平安整個(gè)集團(tuán)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型來(lái)看，為配合其房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略的實(shí)施，對(duì)于房地產(chǎn)板塊的投資力度正在加大。一位平安不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)部人士也透露，這些以聯(lián)合體名義所拿的地塊，平安將以投資者身份參與，不會(huì)派人員操盤(pán)。

　　與上述兩家聯(lián)手，華潤(rùn)只需要將自己的物業(yè)品牌優(yōu)勢(shì)以及豐富的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)和作為央企對(duì)資源超強(qiáng)的整合能力植入即可。

　　回歸北京

　　而對(duì)于被以86.25億元的總價(jià)拿下的、建筑控制規(guī)模接近42萬(wàn)平方米的白盆窯村地塊，亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存分析稱(chēng)，可持續(xù)開(kāi)發(fā)性相對(duì)更強(qiáng)，將至少可以供華潤(rùn)等開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)五年甚至以上，如此大體量的地塊在滿足開(kāi)發(fā)商收回成本的需求后應(yīng)該還會(huì)存在一定的開(kāi)發(fā)富余量，幫助企業(yè)增加利潤(rùn)。

　　“回歸一線已經(jīng)是目前品牌房企的共同選擇。華潤(rùn)目前在北上廣深四個(gè)一線城市中，在廣深的布局可謂最順，這得益于華潤(rùn)的舊改實(shí)驗(yàn)，而在上海區(qū)域，華潤(rùn)置地此前與上海綠地的合作并不愉快，因此，在大本營(yíng)北京市場(chǎng)的開(kāi)闊中，華潤(rùn)更希望有獨(dú)立的業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)權(quán)。通過(guò)如此高調(diào)的拿地方式，在響應(yīng)政府政策的同時(shí)，也能夠?yàn)槿A潤(rùn)在北京市場(chǎng)擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模創(chuàng)造良好基礎(chǔ)，打響2015年北京戰(zhàn)略擴(kuò)張的第一炮，贏個(gè)翻身仗。”某知情人士坦言。

　　事實(shí)上，盡管大本營(yíng)在北京，華潤(rùn)在地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)自2012年起，隨著深度參與深圳舊改而向南方轉(zhuǎn)移；在北京只有早些年摘得的門(mén)頭溝及大興項(xiàng)目，和屢屢登上囤地黑榜、閑置十年尚未開(kāi)發(fā)的CBD項(xiàng)目，近兩三年除密云旅游地產(chǎn)外，并未新增土儲(chǔ)。

　　“之前京外的多個(gè)投資項(xiàng)目收益都不夠理想，華潤(rùn)在北京無(wú)論是橡樹(shù)灣、公園九里等項(xiàng)目賣(mài)得都很好，準(zhǔn)備將其在全國(guó)京外各大區(qū)，尤其是去年虧損明顯的外地大區(qū)用于拿地的投資成本都集中在北京，只有在北京實(shí)在拿不到地的情況下才會(huì)將這部分資金再投向京外?！庇腥A潤(rùn)集團(tuán)內(nèi)部人士向北京商報(bào)記者證實(shí)了華潤(rùn)回歸北京市場(chǎng)的想法。他透露，華潤(rùn)此番回歸北京既定的拿地準(zhǔn)則便是聯(lián)合體，這也頗為符合華潤(rùn)近三天來(lái)在京拿地的規(guī)律。值得注意的是，華潤(rùn)此前兩塊地的合作伙伴中，都有招商局的身影，而“空降兵”傅育寧正是招商局此前的掌門(mén)人。

　　微涉舊改

　　除了新董事長(zhǎng)傅育寧接掌、華潤(rùn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)回歸北京市場(chǎng)瞬間釋放外，華潤(rùn)地產(chǎn)條線擴(kuò)張的招牌業(yè)務(wù)舊改也再度被拋出。

　　北京商報(bào)記者在華潤(rùn)置地官網(wǎng)上看到，去年12月初，傅育寧曾率團(tuán)訪問(wèn)北京，拜會(huì)北京市相關(guān)負(fù)責(zé)人，表示將積極參與北京舊城改造和新城開(kāi)發(fā)。巧合的是，昨日摘得的豐臺(tái)花鄉(xiāng)地塊正是舊改地塊，雖然出讓公告明確顯示該地塊為“熟地”，并不需要華潤(rùn)進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)，但并不排除未來(lái)華潤(rùn)會(huì)以舊改切入北京的城市開(kāi)發(fā)。

　　陳寶存也表示，由于近兩年各地將劃定城市邊界，將新增建設(shè)用地?cái)?shù)量“歸零”，舊改未來(lái)勢(shì)必也將成為北京新增商品房供地面積土地的主要來(lái)源?！捌鋵?shí)，從此前市國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)不難看出，雖然去年北京的土地出讓收入總額是增加的，但供地面積卻是在減少的，這一定程度上能看出加速舊改進(jìn)程已成為北京市下一階段保持經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力必須要做的一項(xiàng)重要工作了?！标悓毚娣Q(chēng)。