中新社北京12月24日電 (記者 龐無忌)二手房買賣中介公司經(jīng)紀(jì)人李青英正在為自己12月份的業(yè)績發(fā)愁，“這個月一套房都還沒賣出去，很是著急”。

　　在接受中新社記者采訪時李青英表示，因為去年樓市行情好，他辭去了之前事業(yè)單位的“鐵飯碗”來到北京，想在樓市熱中賺一筆?！皼]想到今年一下子就賣不動了，現(xiàn)在(對辭去以前的工作)有些后悔”。

　　與李青英有類似想法的經(jīng)紀(jì)人并不少。從今年3月份開始，在中國多地樓市成交量屢創(chuàng)新低、杭州等長三角地區(qū)房價率先“跳水”的時候，很多中介經(jīng)紀(jì)人因為收入低、完不成業(yè)績而大量離職。李青英所在的門店里也有許多同事都因為業(yè)績不佳被裁員或者降級，“幾乎三個人中就有一個離開”。

　　中國樓市本輪降溫始于今年年初。受到信貸收緊、市場預(yù)期不穩(wěn)、部分地方開發(fā)過量等因素影響，樓市成交大幅萎縮，一些城市甚至同比腰斬，而庫存則開始飆升。與2013年的旺銷和房價普漲相比，今年的樓市猶如驟然間“由夏入冬”。

　　隨著庫存壓力傳導(dǎo)到房價，降價潮開始從長三角逐漸蔓延至全國。百城房價自今年5月份進(jìn)入環(huán)比下行通道之后，連續(xù)7個月下跌。

　　不過，10月份之后，在取消限購、松綁限貸、降息等多重政策的提振下，一二線城市房地產(chǎn)市場成交出現(xiàn)回暖跡象，房價跌幅也開始放緩。市場剛出現(xiàn)企穩(wěn)苗頭，北京的一些中介機(jī)構(gòu)就開始大規(guī)?！罢斜I馬”。北京朝陽區(qū)鏈家地產(chǎn)的一個門店店長向記者介紹說，店里現(xiàn)在有近20個經(jīng)紀(jì)人，比之前增加了近一倍，如果市場好的話還考慮繼續(xù)加人。

　　“明年我給自己設(shè)定的收入目標(biāo)是25萬元人民幣，希望能湊夠錢回家鄉(xiāng)買套房”，李青英表示，雖然很多同事離職，但自己仍然打算在房產(chǎn)中介行業(yè)繼續(xù)打拼，“明年市場應(yīng)該不會比今年差”。

　　在經(jīng)紀(jì)人期待明年市場為他們帶來更多收益之時，許多知名地產(chǎn)大佬們的態(tài)度卻并不十分樂觀。前華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)表示，目前中國房地產(chǎn)庫存已經(jīng)到了歷史最高點，房地產(chǎn)開發(fā)商可能要打一場“去庫存的持久戰(zhàn)”。

　　而且他認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增速下降的趨勢明年仍會繼續(xù)，而房價則會在底部運(yùn)行一個較長的時間，明年四季度時才會出現(xiàn)反彈。

　　萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林也直言，中國房地產(chǎn)市場自2006年開始的“瘋牛式”上漲是“非常態(tài)”，并不正常。但這種“非常態(tài)”今年已經(jīng)終結(jié)，房地產(chǎn)市場進(jìn)入新的常態(tài)，這就意味著，樓市既不會重演瘋狂暴漲也不會崩盤。

　　自1998年中國住房制度改革之后，內(nèi)地房地產(chǎn)市場迎來十余年的迅猛發(fā)展。但隨著近年中國住房自有率達(dá)到戶均略高于一套，房地產(chǎn)市場也如宏觀經(jīng)濟(jì)一般進(jìn)入“新常態(tài)”。這也意味著，以前供不應(yīng)求、價格單邊上漲的格局結(jié)束，新開啟的是一個供需相對平衡，甚至部分供過于求的局面，市場的波動加大。

　　雖然瘋狂上漲可能不會重演，但是今年以來，中國官方淡化樓市行政干預(yù)的趨勢也十分明顯，房地產(chǎn)市場如坐過山車般劇烈震蕩的幾率也會隨之降低。本月初結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議只字未提房地產(chǎn)就印證了這一點。

　　一位從業(yè)多年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對記者表示，現(xiàn)在最大的變化就是市場“大起大落”少了。在2009-2011年間，“市場好的時候就瘋狂賺錢，不好的時候經(jīng)紀(jì)人幾乎全部人去樓空，門店關(guān)閉時常發(fā)生”。但現(xiàn)在無論是人員變動還是業(yè)績水平都相對平穩(wěn)。(完)