佳兆業(yè)遭遇創(chuàng)立15年來最大的一次危機。公司公告，目前有4個項目房源被暫停辦理網(wǎng)簽手續(xù)，多個物業(yè)項目被限制轉(zhuǎn)讓，同時還有多個處于開發(fā)中的項目被暫停辦理相關(guān)手續(xù)。至此，佳兆業(yè)在深圳的業(yè)務(wù)幾乎全面陷入停滯。

　　截至12月22日收盤，佳兆業(yè)股價急挫下跌超過17%，最近15個交易日跌幅已超過40%。不過，公司尚未公布造成這一事態(tài)的原因。相關(guān)分析認(rèn)為，該事件將加劇佳兆業(yè)短期資金壓力，同時將致使其融資受限。

　　多個項目被“鎖”

　　佳兆業(yè)于12月21日晚間披露了房源被鎖一事的最新進展。根據(jù)公告，公司有4個物業(yè)項目的若干未售房源被深圳市國土部門“鎖定”，暫停辦理網(wǎng)簽和備案手續(xù)。4個物業(yè)項目總建筑面積為142.95萬平方米，其中被鎖定的建筑面積達到21.78萬平方米。

　　此外，佳兆業(yè)位于深圳的3個已落成物業(yè)若干未售單位的產(chǎn)權(quán)也遭到國土部門限制進行轉(zhuǎn)讓或抵押登記、備案。3個項目總建筑面積90.86萬平方米，被限制的建筑面積為5479平方米。而被佳兆業(yè)歸類在“持作出租及自用物業(yè)”中的3個物業(yè)項目的產(chǎn)權(quán)也被限制，被限制建筑面積共計6.11萬平方米。

　　佳兆業(yè)在公告中還披露，公司另有8個正在開發(fā)中或者計劃未來開發(fā)的項目“所必要的執(zhí)照、許可證、批文、登記及備檔的常規(guī)申請不獲相關(guān)部門接納”，涉及物業(yè)建筑面積為182.02萬平方米。公司稱，這可能導(dǎo)致該等物業(yè)項目開發(fā)延遲。

　　除上述相關(guān)項目被“鎖”之外，佳兆業(yè)另外兩個項目的土地使用權(quán)被限制轉(zhuǎn)讓和抵押，其位于深圳市龍崗區(qū)的舊改項目也被叫停。佳兆業(yè)兩家下屬公司佳兆業(yè)集團(深圳)有限公司以及今盛工程管理咨詢(深圳)有限公司均被限制轉(zhuǎn)讓股權(quán)。

　　此外，佳兆業(yè)于12月8日提交的“重續(xù)國家一級資質(zhì)證書”申請也被暫停受理。佳兆業(yè)方面稱，自2013年初起，在公司收購的所有土地及項目中，僅有1項需要國家一級資質(zhì)證書資格，所以重續(xù)暫停對公司營運的影響微乎其微。但重續(xù)暫停將損害公司就佳兆業(yè)深圳持有的項目取得融資的能力。

　　據(jù)知情人士透露，至此，佳兆業(yè)位于深圳的在售項目、持有物業(yè)、舊改項目均被“限制”，意味著其在深圳區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全面陷入停滯狀態(tài)。

　　短期資金壓力加大

　　目前，佳兆業(yè)方面并未對房源被鎖的原因作出解釋，只稱正在與監(jiān)管部門進行溝通。受該事件影響，佳兆業(yè)連日來遭遇股價下跌，12月22日股價下跌超過17%，而該事件開始發(fā)酵的15個交易日以來下跌幅度已超過43%。

　　“公司目前營運正常，雖然深圳的項目受限，但外地項目暫時沒有受到影響”。一位佳兆業(yè)內(nèi)部人士在接受中國證券報記者采訪時透露。不過，據(jù)記者了解，該事件發(fā)生以后，佳兆業(yè)內(nèi)部已在籌劃應(yīng)對措施，董事局主席郭成英業(yè)已辭職，生命人壽高層則開始接盤。業(yè)界對此的解讀是，佳兆業(yè)希望借助生命人壽的資金實力和影響力渡過難關(guān)。但就目前來看，此舉收效甚微。

　　這是佳兆業(yè)15年來最大的一次危機，在深圳的房地產(chǎn)行業(yè)史上也十分罕見，有業(yè)界人士這樣定義此次房源被“鎖”事件。佳兆業(yè)在深圳房地產(chǎn)界以舊改聞名，此次事件中，佳兆業(yè)位于深圳市龍崗區(qū)的舊改項目被暫停，對公司的長遠影響可見一斑。

　　有接近佳兆業(yè)人士指出，對于佳兆業(yè)來說，多個在售項目房源被鎖，會加劇公司短期資金壓力。佳兆業(yè)也在公告中坦承，房源被鎖會對公司的現(xiàn)金流造成不利影響。

　　從此前披露的數(shù)據(jù)來看，截至今年6月30日，佳兆業(yè)現(xiàn)金及銀行存款共計110.91億元人民幣 ，其中15.21億元抵押給銀行，需相關(guān)項目建成或者發(fā)出產(chǎn)權(quán)證之后才能解押。截至上半年，除到期需償還的債券之外，佳兆業(yè)一年內(nèi)需償還的借款為60.07億元人民幣。

　　除此之外，記者還了解到，佳兆業(yè)還通過成立基金管理公司，與多家信托公司合作發(fā)行了多款私募基金，其資金主要投向佳兆業(yè)的舊改項目。如今年由佳兆業(yè)旗下佳誠基金發(fā)起的佳誠·佳兆業(yè)穩(wěn)贏一號產(chǎn)品，其主要投向佳兆業(yè)位于深圳的酒店、商鋪等商業(yè)物業(yè)。其劣后級投資期限為6個月，如今相關(guān)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓被凍結(jié)，意味著其投資回報將面臨兌付風(fēng)險。