“房地產(chǎn)我沒說不好,城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中,還得不斷的蓋房子,對中國的房地產(chǎn)我不唱衰?！痹A遠董事長任志強昨天改口稱,長期來看,未來房地產(chǎn)市場還有增長空間。

　　他解釋,近期的“唱衰”是媒體誤讀了他的觀點,他只是表示房地產(chǎn)投資增速下滑,但該項指標下滑是表明開發(fā)企業(yè)投資的自我運營調(diào)整,庫存高的時候就相應(yīng)減少投資。

　　對于今年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速,他預(yù)測在10%左右。總體而言,持續(xù)下降的速度是沒有截止的,明年可能仍然處于投資持續(xù)下滑的趨勢。

　　日前的中央經(jīng)濟工作會議公報中只字未提房地產(chǎn)業(yè),對此有的開發(fā)商紛紛表示了悲觀的態(tài)度。這是中央經(jīng)濟工作會議公報連續(xù)兩年沒有提及房地產(chǎn)業(yè)。此前,2011年、2012年的中央經(jīng)濟工作會議公報都強調(diào)“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”。

　　實際上,今年9月末以來出臺的一系列利好政策刺激之下,房地產(chǎn)市場的回暖速度正在加快,業(yè)內(nèi)人士對房地產(chǎn)的預(yù)期愈加樂觀。

　　上海財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長田國強稱,從長期和整體看,中國住房需求還遠沒有飽和,但房價不太會像前些年那樣的飛速上漲,當(dāng)然更不可能會大跌,特別對一二線城市是如此。從而,從長期看,盡管有波動,房價整體將會保持溫和上漲的趨勢,不會出現(xiàn)房價下降的真正拐點。

　　任志強也表示,人口上漲的空間以及城鎮(zhèn)化的推進,將拉動房地產(chǎn)市場回暖。

　　“城鎮(zhèn)化的這四化里重點之一,其中要解決三億人,這三億人擱哪兒?把這3億人起碼擱在房子里?！币虼?任志強認為,房地產(chǎn)仍然是重要的支柱產(chǎn)業(yè),“但我們現(xiàn)在面臨的問題是庫存仍然巨大,我們估計會在底部運行一個較長的時間,所有開發(fā)商可能都會為出臺一些新的政策而感到高興?！?/p>

　　在業(yè)內(nèi)人士看來,“放水”是注定的,也就是說降準。任志強稱,未來可能還會有多次的降息和降準,但短期的降準并不一定都完全會讓市場迅速反彈,即使降準0.5個點或1個點,也不可能全用在房地產(chǎn)上,也不可能把庫存迅速在短期消化,所以到明年二季度、一季度會迅速反彈。

　　“我個人認為時間還會長一點,底部運行估計要到9月份左右吧,或者到年底,四季度的樣子?！彼治龅?。