年初綠地董事長(zhǎng)張玉良放狠話全年銷售額沖2400億元，遠(yuǎn)超房企帶頭大哥萬(wàn)科的年度2000億元的銷售目標(biāo)，被外界看成是向多年的業(yè)界“老大”萬(wàn)科下了“戰(zhàn)書”。如今，距全年業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)還差不到一個(gè)月的時(shí)間，是綠地挑戰(zhàn)成功，還是萬(wàn)科成功衛(wèi)冕，懸念將在一個(gè)月后揭曉。而此時(shí)，一家機(jī)構(gòu)的一組數(shù)據(jù)讓年底的榜首之爭(zhēng)變得更具火藥味……

　　數(shù)據(jù)之爭(zhēng)再現(xiàn)

　　據(jù)億翰中國(guó)發(fā)布的2014年1-11月中國(guó)房企銷售業(yè)績(jī)榜單TOP50顯示，綠地集團(tuán)前11個(gè)月銷售金額預(yù)估為1918億元，而萬(wàn)科的銷售額為1911億元。該機(jī)構(gòu)由此得出結(jié)論，綠地極有可能超越萬(wàn)科，成為今年房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的“新科狀元”。

　　一石激起千層浪。有業(yè)內(nèi)人士表示，企業(yè)借榜單炒作的案例并不少見(jiàn)，當(dāng)年恒大就借機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)跟萬(wàn)科叫了一回板，獲取了相當(dāng)高的曝光率。

　　數(shù)據(jù)發(fā)布方億翰智庫(kù)總經(jīng)理陳嘯天對(duì)此表示，排行榜數(shù)據(jù)是通過(guò)公開(kāi)資料估算出來(lái)的，公司發(fā)現(xiàn)綠地這兩年在外地有相當(dāng)大規(guī)模的投資，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)偏差不會(huì)太大。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則對(duì)此表示質(zhì)疑，他認(rèn)為該機(jī)構(gòu)提前三天公布11月房企全月數(shù)據(jù)，并不可信，而且統(tǒng)計(jì)方法也禁不住推敲。榜首之爭(zhēng)表現(xiàn)出企業(yè)熱衷公司排名提高，以抬高其在市場(chǎng)上的口碑和影響力，眾多機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)字的背后也可能暗含著隱秘的利益鏈條。

　　雙方低調(diào)回應(yīng)

　　業(yè)內(nèi)人士表示，綠地想要完成2400億元的銷售目標(biāo)，意味著接下來(lái)要賣500億元的成交量，難度非常大，但綠地超過(guò)萬(wàn)科是個(gè)時(shí)間問(wèn)題。首先是貨量比較大，綠地如果要爭(zhēng)，會(huì)在內(nèi)外供應(yīng)商方面做整合，并在企業(yè)金融層面運(yùn)作，這些領(lǐng)域正是綠地最擅長(zhǎng)的。他認(rèn)為，如果說(shuō)房地產(chǎn)綜合實(shí)力超過(guò)萬(wàn)科的話，綠地還需要在企業(yè)資質(zhì)上下功夫。同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士指出，綠地長(zhǎng)期以來(lái)房地產(chǎn)資產(chǎn)并未上市，財(cái)務(wù)方面對(duì)投資者來(lái)說(shuō)并非完全透明。因此兩家企業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在理論上還不是非常具有可比性。

　　對(duì)此，萬(wàn)科集團(tuán)相關(guān)人員向北京商報(bào)記者表示，該機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)僅是預(yù)估，萬(wàn)科預(yù)計(jì)本周五發(fā)布11月銷售業(yè)績(jī)。對(duì)于榜首之爭(zhēng)，萬(wàn)科方面表示，企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有差別，萬(wàn)科是香港上市公司，香港與內(nèi)地的利潤(rùn)算法也不同，準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)未出臺(tái)前，用估算數(shù)據(jù)比較意義不大。同時(shí)他表示，萬(wàn)科高層對(duì)排名變動(dòng)并不太在意，行業(yè)不應(yīng)再以規(guī)模增長(zhǎng)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，萬(wàn)科更重視質(zhì)量增長(zhǎng)。

　　綠地方面在回應(yīng)北京商報(bào)記者采訪時(shí)顯示出樂(lè)觀態(tài)度。其表示，該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)并非來(lái)自綠地集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，公司具體相關(guān)數(shù)據(jù)尚未正式發(fā)布，但目前銷售勢(shì)頭很好，集團(tuán)將繼續(xù)沖擊年初制定的銷售目標(biāo)。

　　較量進(jìn)入決戰(zhàn)

　　“現(xiàn)在雙方是鴨子鳧水——暗中使勁”，一位地產(chǎn)專家表示，收官大戰(zhàn)在即，空氣都是安靜的。畢竟綠地對(duì)“頭把交椅”垂涎已久， 而萬(wàn)科對(duì)“大哥”的位置也相當(dāng)看重。

　　事實(shí)上，萬(wàn)科確實(shí)已多年未逢對(duì)手。有接近萬(wàn)科的人士向記者表示，今年是萬(wàn)科成立30周年，領(lǐng)先了十多年萬(wàn)科不可能不在乎“一哥”的位置。最后一個(gè)月很可能發(fā)力猛抓銷售。在放開(kāi)限貸政策之后，購(gòu)買力得到釋放，相信以剛需和剛改為主力產(chǎn)品的萬(wàn)科會(huì)抓住機(jī)會(huì)。

　　“綠地對(duì)于重點(diǎn)大城市的布局力度更大，而拿下第一的寶座，將對(duì)綠地的品牌形象、隊(duì)伍建設(shè)產(chǎn)生積極的拉動(dòng)。”一位與綠地集團(tuán)接近的人士向北京商報(bào)記者表示，綠地2400億元的銷售目標(biāo)也還沒(méi)有調(diào)整，公司為此也將進(jìn)行一番力搏。

　　從2013年的土地市場(chǎng)看，綠地拿地動(dòng)作明顯比萬(wàn)科大，背后已經(jīng)有了明顯的戰(zhàn)略擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。此類土地項(xiàng)目也能夠轉(zhuǎn)化為可售量，年底前綠地的可售量?jī)?yōu)勢(shì)顯然是助推業(yè)績(jī)繼續(xù)上行的最大因素。

　　同時(shí)，7月綠地完成借殼整體上市，海外投資項(xiàng)目部分進(jìn)入回報(bào)期，也增添了挑戰(zhàn)萬(wàn)科的籌碼。

　　“與綠地年終必然放手一搏相比，萬(wàn)科最后一個(gè)月的戰(zhàn)略或有變數(shù)?！睂＜曳治觯吘棺鳛樯鲜泄?，要對(duì)投資者有交代，萬(wàn)科是否死保頭名還未可知，是年底發(fā)力死守陣地還是留部分額度到明年保證調(diào)劑能力，現(xiàn)在還需要集團(tuán)高層來(lái)決斷。