13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2014年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，全國(guó)住宅銷售頹勢(shì)已見逆轉(zhuǎn)。與此同時(shí)，10月以來(lái)，多城同現(xiàn)土地?zé)崤?。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，年末新一輪土地盛宴或?qū)⑸涎荨?/p>

　　10月樓市成交創(chuàng)年內(nèi)最高，一線城市表現(xiàn)尤為突出

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國(guó)商品房銷售面積和銷售金額的降幅均比前9個(gè)月有所收窄。其中，成交面積降幅0.8個(gè)百分點(diǎn)，銷售額降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從10月份單月數(shù)據(jù)來(lái)看，商品房銷售面積當(dāng)月突破1億平方米，降幅比9月減緩8.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額亦超過(guò)7000億元，降幅比9月減緩8.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市表現(xiàn)尤為突出。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報(bào)顯示，10月份的全國(guó)市場(chǎng)成交創(chuàng)下了年內(nèi)最高。其中，北上廣深四大一線城市分別出現(xiàn)了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環(huán)比增幅。

　　穆迪高級(jí)分析師曾啟賢稱，10月全國(guó)住宅銷售面積企穩(wěn)的原因主要是因?yàn)榇蠖鄶?shù)城市的住宅限購(gòu)政策已經(jīng)取消或放寬以及“9.30房貸新政”的出臺(tái)。

　　此外，各地集中調(diào)整公積金政策也“助長(zhǎng)”了市場(chǎng)溫度。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)已有超過(guò)30個(gè)城市調(diào)整公積金政策，其調(diào)整方向主要是：降低首付、提高額度、放寬二套貸認(rèn)定、允許異地互貸等。

　　樓市回暖難改銷售疲軟大勢(shì)，降價(jià)跑量仍是房企“去庫(kù)存”方式

　　雖然“9.30新政”后，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖，多家房企銷售有所改善，但中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師沈曉玲認(rèn)為，房貸新政雖然有力，但僅年末3個(gè)月的效果釋放難改整年的銷售疲軟大勢(shì)。從最近房企公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，相當(dāng)一部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)依然有很大差距，很多已完成無(wú)望。

　　據(jù)目前已公開10月份銷售數(shù)據(jù)的21家房企來(lái)看，2013年前10個(gè)月的銷售目標(biāo)完成率平均值達(dá)到88.3%，而2014年此數(shù)據(jù)僅為74.2%。值得注意的是，目前沒有一家企業(yè)提前完成2014年度銷售目標(biāo)，標(biāo)桿房企金地集團(tuán)目前僅完成目標(biāo)的55%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，今年前三季度市場(chǎng)持續(xù)不振是造成業(yè)績(jī)不力的主要因素。一家大型房企副總告訴記者，今年以來(lái)，在低迷的市場(chǎng)中，不少房企為加速去庫(kù)存化，已經(jīng)采取降價(jià)跑量等促銷方式，加速提升銷售業(yè)績(jī)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已整體經(jīng)歷過(guò)一輪降價(jià)。在“9.30新政”出臺(tái)后，由于多數(shù)房企依然執(zhí)行“以價(jià)換量”的主流銷售策略，因而在業(yè)績(jī)上未有提升。考慮到前三季度已經(jīng)奠定的銷售壓力，很多企業(yè)僅靠最后兩月，恐難完成銷售目標(biāo)。

　　土地成交開始逆轉(zhuǎn)，部分城市再現(xiàn)高價(jià)拿地?zé)岢?/strong>