在官方出臺一系列提振樓市的政策和房企促銷大潮過后，10月中國樓市的下行步伐出現(xiàn)放緩跡象。

　　中國國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7.72萬億元(人民幣，下同)，同比名義增長12.4%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。不過，回落幅度相較今年前幾個月卻有明顯收窄。

　　除今年年初以外，一直處于負增長區(qū)間的房企土地購置面積增速也自今年3月來首次“回正”。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長1.2%，而1-9月份這一數(shù)據(jù)為下降4.6%。前十個月，土地成交價款7747億元，同比增長20.4%，增速提高8.9個百分點。

　　除了投資降幅收窄、土地市場回暖外，商品房銷售面積和銷售額的下跌腳步也在放慢。數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，中國商品房銷售面積同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8個百分點。商品房銷售額5.64萬億元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1個百分點。

　　從9月下旬開始，中國央行松綁限貸，官方三部門松綁公積金相關(guān)政策，各地出臺公積金新政、取消限購等組合拳為不斷陷入“冰封”的中國樓市注入暖流。加之，各大房地產(chǎn)企業(yè)競相降價促銷，10月份以來，樓市成交有所回暖。

　　但值得注意的是，盡管多方政策提振，但10月樓市開發(fā)投資增速仍在下滑，刷新近13年來的最低記錄；而商品房銷售額和銷售面積等同比仍處于負增長區(qū)間，樓市距離全面回暖和房價快速攀升的旺銷景象仍有不小的距離。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，10月以來的月度市場成交量開始出現(xiàn)環(huán)比回升的現(xiàn)象，市場去庫存的速度在提高，從一線城市及一些庫存壓力較小的城市來看，市場基本面有可能會率先好轉(zhuǎn)，年底將出現(xiàn)“翹尾”行情。

　　但他也認為，目前銀行“惜貸”的狀況并沒有改變，房企的年度銷售業(yè)績指標(biāo)面臨較大壓力，此時，市場仍然面臨去庫存的壓力，開發(fā)商的資金面依然較為緊張。