備受矚目的“9·30”房貸新政已經(jīng)過(guò)去1個(gè)多月了，在此期間，一線城市樓市有所回暖。但從全國(guó)范圍而言，特別是三四線城市，仍有大量庫(kù)存需要消化。

　　“9·30”房貸新政重設(shè)了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整首套房貸利率下限。中國(guó)指數(shù)研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月主要城市成交普遍回升，42個(gè)主要城市的新建商品房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)12.6%。北京市住建委的數(shù)據(jù)稱(chēng)，10月北京二手房網(wǎng)簽8923套，雖有長(zhǎng)假因素影響，但仍然接近9月水平。

　　可以說(shuō)，“新政”對(duì)樓市產(chǎn)生了一定的刺激作用。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“新政”對(duì)10月市場(chǎng)的影響主要體現(xiàn)在成交量上漲，因?yàn)榇蟛糠址科蟮膸?kù)存依然積壓，在這種情況下，房?jī)r(jià)處于調(diào)整過(guò)程中。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)就顯示，10月份，全國(guó)100個(gè)城市平均房?jī)r(jià)環(huán)比仍然下跌0.4%。

　　對(duì)于樓市緩慢回暖的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前的房貸新政只是明確了新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，從各銀行的細(xì)則來(lái)看，并無(wú)明顯的利率優(yōu)惠。

　　他認(rèn)為，利率設(shè)定屬于市場(chǎng)行為，在資金成本普遍高企、銀行吸儲(chǔ)相對(duì)困難的背景下，期待金融機(jī)構(gòu)給予購(gòu)房者實(shí)質(zhì)性的利率優(yōu)惠恐是奢望。

　　實(shí)際上，從整體而言，高庫(kù)存仍然是樓市最主要的現(xiàn)狀。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，個(gè)別熱點(diǎn)城市仍然庫(kù)存高企，三四線城市供大于求的狀況依然存在。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行日前聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，給購(gòu)房職工提供更多購(gòu)房便利，也有利于穩(wěn)定住房消費(fèi)。

　　《通知》發(fā)出后，濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春和成都等城市也按照《通知》的要求相繼調(diào)整公積金相關(guān)政策，或是提高貸款額度，或是開(kāi)始實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)，或是降低首套房的公積金首付比例，或是縮短可提取公積金的繳存時(shí)長(zhǎng)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，公積金調(diào)整的基本方向是降低門(mén)檻，提高貸款額度，包括取消過(guò)去的一些相關(guān)收費(fèi)，這就給有購(gòu)房需求、符合申請(qǐng)公積金貸款的人群更好的購(gòu)房環(huán)境。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)，多地陸續(xù)取消樓市“限購(gòu)”，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市的限購(gòu)政策仍保留。很多人認(rèn)為，地方政府取消限購(gòu)，是為“救市”。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥近日稱(chēng)，近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策主要是借市場(chǎng)調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除，不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。

　　對(duì)于一些城市此前出臺(tái)的限購(gòu)政策，齊驥認(rèn)為，這類(lèi)干預(yù)遲早要離開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前除了幾個(gè)特大城市由于人口規(guī)?？刂茊?wèn)題沒(méi)有放開(kāi)之外，大多數(shù)城市已經(jīng)把幾年前推出的限制購(gòu)買(mǎi)措施進(jìn)行了調(diào)整。對(duì)于一些特大城市而言，人們購(gòu)置完房子就要在這里生活，就形成實(shí)際居住人口的增量，對(duì)整個(gè)城市運(yùn)轉(zhuǎn)包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來(lái)挑戰(zhàn)，這已經(jīng)超出了房地產(chǎn)市場(chǎng)的范疇。針對(duì)未來(lái)樓市的走勢(shì)，他預(yù)計(jì)11月份之后，房?jī)r(jià)同比仍下降，但降幅會(huì)縮小。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，從趨勢(shì)上看，未來(lái)的房地產(chǎn)政策一定是去行政化，回歸到市場(chǎng)本質(zhì)。在這種背景下，政策主要體現(xiàn)在分類(lèi)調(diào)控，將極大地考驗(yàn)地方政府管理房地產(chǎn)的能力和水平。她表示，未來(lái)將面臨房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越復(fù)雜、政策則相對(duì)簡(jiǎn)單的情況。