曾創(chuàng)下樓面起始單價最高的孫河地塊的流拍并未阻擋北京土地供應(yīng)腳步。

　　繼前日北京順利成交三塊地、單日吸金80億元之后，日前，北京掛出海淀太平莊村2號地，該地起始價6億元。值得注意的是，該地塊起始樓面價逾3.7萬元/平方米，超過了不久前流拍的孫河地塊，再度刷新北京起始樓面價歷史紀(jì)錄。

　　起始樓面價創(chuàng)新高

　　北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上顯示，剛剛掛出的海淀區(qū)西直門外太平莊村2號地(原星竹園)起始價為6億元，而地塊規(guī)劃建筑面積僅為16136平方米。據(jù)此計算的結(jié)果顯示，該地塊的起始樓面價逾3.7萬元/平方米，超過了不久前流拍的孫河地塊樓面起始價3.5萬元/平方米的最高紀(jì)錄。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，與不久前流拍的孫河地塊不同，此次推出的該地塊位于動物園西北的城市核心區(qū)內(nèi)，區(qū)位價值相比孫河有明顯優(yōu)勢，而起始樓面價創(chuàng)出新高將對實際成交價帶來直接影響。

　　近年來，土地市場上的火爆令北京樓面單價不斷被推高。 其中融創(chuàng)獲取的農(nóng)展館地塊更是達(dá)到樓面價7.3萬元/平方米。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“太平莊地塊位于核心城區(qū)，周邊配套成熟，加上地塊體量不大，總價門檻不高，預(yù)計將吸引眾多企業(yè)爭奪，樓面價肯定將超過6萬元/平方米”。

　　“該地塊體量較小，管理者沒有拍出總價地王的擔(dān)憂”，某高端項目操盤手表示，從起始樓面價創(chuàng)出新高就能看出管理部門看好該地塊。另外，該地塊規(guī)模不大也令競拍企業(yè)的資金壓力不會太大。因而不排除在現(xiàn)場競爭激勵的情況下溢價率走高，樓面價再創(chuàng)新高的可能。

　　土地市場再升溫

　　按以往經(jīng)驗，在孫河高價地塊剛流拍之際就掛出優(yōu)質(zhì)地塊的情況似乎并不多見。

　　“太平莊村2號地塊掛出時機比較微妙”，一位開發(fā)商表示，與之前樓市的沉寂一同略顯低迷的北京土地市場在近期已經(jīng)有所升溫，今年土地出讓額有望達(dá)到2000億元。

　　記者從目前北京市國土局公示的信息來看，截至昨日，在北京土地市場已經(jīng)掛出待出讓的還有5宗經(jīng)營性用地，起始價合計約40億元?？紤]到年內(nèi)北京還有可能掛出并成交更多地塊，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計全年北京土地出讓金有望達(dá)到2000億元的水平。

　　而統(tǒng)計顯示，今年前8個月，20大標(biāo)桿房企合計拿地僅1842億元，相比2013年同期的2946.2億元減少了1104億元，同比減少幅度高達(dá)37%，房企拿地意愿出現(xiàn)明顯下降。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，盡管2014年樓市成交慘淡，但上半年土地市場受2013年余溫的影響成交可觀，土地成交價也維持在較高水平。受各地政策松綁以及房貸政策利好調(diào)整，房企的拿地信心正在逐漸恢復(fù)。

　　高價地項目扎堆入市

　　“高價地的拍出所帶來的效應(yīng)將直接傳導(dǎo)至豪宅市場?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，事實上，從9月中下旬開始，北京高端市場的成交狀況也表現(xiàn)不俗。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月22日-28日一周，成交均價在5萬元以上的公寓豪宅共成交80套，較前一周大幅增加49套，在全市總成交量占比中也上漲了3個百分點。機構(gòu)預(yù)計，明年北京或?qū)⒊霈F(xiàn)近20個8萬元/平方米以上頂級豪宅，而千萬級豪宅甚至將出現(xiàn)遍地開花的現(xiàn)象。而高價地塊的成交穩(wěn)定則意味著豪宅市場仍被各界所看好。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，出于土地財政考慮，主管單位將會適當(dāng)調(diào)整土地價格，吸引開發(fā)商拿地。在房地產(chǎn)企業(yè)看來，目前主要城市推出的地塊底價還維持在非常高的水平，整個土地市場調(diào)整仍不夠充分。下半年土地市場要保持穩(wěn)定，不管是開發(fā)商拿地還是政府拍地都要考慮土地的位置與價格。

　　專家預(yù)測，在當(dāng)前狀態(tài)下，政府可能會采取積極靈活的土地價格策略，尤其是高價地塊，屆時開發(fā)商拿地的機會將更好。