昨日，某房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告稱，10月份，其監(jiān)測的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬平方米，環(huán)比增長24.3%，同比減少1.1%。30個(gè)城市中，有27個(gè)即九成城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。目前已連續(xù)4個(gè)月成交出現(xiàn)了環(huán)比正增長態(tài)勢。同時(shí)，3月份以來，成交量的同比跌幅總體上呈不斷收窄態(tài)勢。而10月份的市場成交量，已經(jīng)創(chuàng)下了年內(nèi)新高。

　　一線城市行情最好

　　10月份，一二三線30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線都出現(xiàn)了抬頭態(tài)勢。其中，一線城市的同比增幅由9月份的-41.3%上升為-10.9%，二線城市由-9.2%上升為1.2%，三線城市則由-12.2%上升為2.0%。

　　北上廣深4大一線城市新建商品住宅成交面積為328萬平方米，環(huán)比增長40.3%，同比減少10.9%。從環(huán)比值看，一線城市10月成交行情較好，創(chuàng)下了今年新高，可用“飆升”一詞形容。但對比近兩年的成交量，還是處于相對低的水平。一線城市保持了連續(xù)12個(gè)月的同比下滑態(tài)勢，但10月份同比跌幅較9月有明顯收窄。

　　10月份，隨著二線部分城市的救市，以及改善型購房者積極入市，二線城市成交量出現(xiàn)了明顯的上升，目前已保持連續(xù)4個(gè)月的環(huán)比增長。

　　第四季樓市回暖可期

　　某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，10月市場成交量趕超9月，源于四方面力量的推動(dòng)：一、限購政策松綁下，購房者的入市門檻不斷降低；二、央行救市政策出臺(tái)，使得信貸成本降低；三、房企繼續(xù)采取以價(jià)換量策略，加大去庫存力度；四、購房者觀望情緒逐漸減弱，入市節(jié)奏開始加快。當(dāng)然，10月份市場成交中，改善型購房需求的積極釋放是重要的推手，尤其以一線城市最為明顯。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還分析指出，10月份的市場行情說明，央行政策的托市效應(yīng)顯著，這會(huì)進(jìn)一步改變市場預(yù)期。

　　從房企角度看，在10月份銷售業(yè)績改善的情況下，對第四季度的樂觀情緒會(huì)增加。對購房者而言，也會(huì)主動(dòng)參與到第四季度的樓市中?？傮w上看，第四季度樓市回暖可期。