【導讀】全國各地屢現(xiàn)房產(chǎn)中介公司卷款事件。從大規(guī)模的興麟系到名不見經(jīng)傳的小公司。購房者紛紛面臨首付款無法要回問題。本期《天天315》重點關注：到哪里找回我們的首付款？

　　據(jù)經(jīng)濟之聲報道，來自山西榆林的李先生代表自己的姨媽毛女士向我們投訴，通過興麟系房產(chǎn)中介購買房屋，結果首付款被騙，現(xiàn)在這家中介公司的老板已經(jīng)被抓，但自己的首付款還沒消息。

　　來自寧夏石嘴山的于先生的情況跟胡女士相同，他也不知道自己的首付款能不能拿回來？

　　于先生：我們不是買房子，買房子之后中介公司收取我們的首付，我的是將近10萬塊錢，現(xiàn)在這家公司現(xiàn)在老板已經(jīng)跑了，跑了完后，現(xiàn)在已經(jīng)都抓住了，抓住之后現(xiàn)在因為有規(guī)定，就是中介不能收取房子的首付，我們當時也不知道，因為我們平民老百姓，對這個法律也不懂，它們就把我們的首付就全部拿跑了，我們?nèi)珖_的全國有17個省，他開了有2000多門店，現(xiàn)在金額已經(jīng)達到10億以上了。

　　昆明的楊先生應該算是個仔細人，他說跟中介簽合同的時候，自己很小心的查看了公司的營業(yè)執(zhí)照等相關證件，而且他看到公司總部位于一幢很不錯的大廈的12層，看上去很有實力。

　　楊先生說，他看中的這套房子的原房主是通過團購的方式購買的房子，按政策不能辦貸款，可是這家叫做恒慶中介的公司工作人員宣稱，他們上面有人，只要交了首付款，就能夠辦理貸款。

　　而房屋的業(yè)主也催促他說急需用錢，再加上中介使勁忽悠他，楊先生于是借錢交上了首付款。

　　首付款交完沒到一周的時間，事情就發(fā)生了劇變，中介找不到了，公司關門了，自己的十七八萬首付款更是不知去向。

　　胡女士2011年在西安市未央?yún)^(qū)，通過中介陜西聯(lián)大公司購買的賽高國際的商鋪，中介公司就是拖著不給辦房產(chǎn)證。

　　拖了兩年看拖不過去，再不辦房產(chǎn)證就違約要交罰款了，于是陜西聯(lián)大公司就和業(yè)主們商量，把他們的商鋪租下了，給他們租金。業(yè)主們同意了。

　　本來想房產(chǎn)證辦不下來，能拿到租金也不錯，沒想到突然有一天公司人間蒸發(fā)，人去樓空，工商登記上的法人代表的名字也更換了。

　　房地產(chǎn)專業(yè)律師，經(jīng)濟之聲特約評論員包華對此解讀。

　　經(jīng)濟之聲：二手房和中介交易的時候，我們需要注意一些什么問題。

　　包華：從二手房交易來說，首先我們要看清楚房屋的權屬，也就是說誰有權利出賣這套房子，這套房子上有沒有相對應的抵押，同時這個房屋使用，有沒有使用人，有沒有承租人這個對房屋的本身的看待。

　　其二看待這個中介機構在這次交易中處于什么樣的地位，如果他有義務像我們購房人如實說明房屋狀況的話，那么這個房屋所在的小區(qū)的狀況，以及午夜的狀況，要進行相應的了解，并且要告知我們交易的流程，相關的稅費。

　　第三個方面，我們要關注的是合同條款，合同是最重要的，一般我們都會使用政府出臺的示范性文本，但是在示范性文本基礎之上很多的中介機構或出賣人會提供一個補充協(xié)議，而這個協(xié)議是購房人必須要看清楚的，可能補充協(xié)議的內(nèi)容比較長，但是一定要細心的去看，因為這會涉及到權利的問題.

　　第四個方面，我們需要關注的是，房屋的交接，以及產(chǎn)權辦法的具體的方法。如果沒有房屋的交付、沒有產(chǎn)權的辦理，只是說明了購房款項支付的話，那就相當于我們的購房人只有義務沒有權利了。