據(jù)萬(wàn)科明源系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，截止2014年11月3日，北京萬(wàn)科(不含京外項(xiàng)目)今年前十月已突破170億元的銷(xiāo)售額。該數(shù)字再一次刷新了北京萬(wàn)科自身歷史同銷(xiāo)量記錄，更是刷新了房地產(chǎn)行業(yè)城市級(jí)公司前十月銷(xiāo)售記錄。

　　新政助力市場(chǎng)表現(xiàn)向好

　　今年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。新政一出，以四大銀行為首的各家銀行相繼出臺(tái)了政策落地細(xì)則，迅速開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的信貸標(biāo)準(zhǔn)，利率保持在基準(zhǔn)利率95折，在信貸端有效推動(dòng)改善客戶(hù)入市。10月北京萬(wàn)科項(xiàng)目日均客戶(hù)到訪量環(huán)比上漲5%，日均認(rèn)購(gòu)量環(huán)比增長(zhǎng)100%。放眼市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，住總?cè)f科金域國(guó)際，中國(guó)鐵建青秀尚城等項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)了當(dāng)日售罄，日光盤(pán)重現(xiàn)江湖。

　　新建商品住宅市場(chǎng)今年6月份以40.37萬(wàn)的成交量筑底后，自7月份以來(lái)一手住宅成交量逐漸攀升，10月一手住宅成交量達(dá)到76.06萬(wàn)平米，環(huán)比上升47%，同比去年同期上升23%。

　　與此同時(shí)，放眼二手市場(chǎng)同樣向好表現(xiàn)明顯。根據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，十一期間，鏈家門(mén)店日均帶看量較9月增加了41.5%。 截止10月26日，鏈家成交量較上月同期增長(zhǎng)100%，成交均價(jià)28724萬(wàn)元/平米，環(huán)比上升7.2%。而通過(guò)偉業(yè)我愛(ài)我家達(dá)成的二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂量(含未網(wǎng)簽)則比9月同期上漲了118.4%，比去年同期上漲了56.4%。

　　僅11月頭兩天，北京萬(wàn)科多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)情況表現(xiàn)不凡。其中，五和萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)天地開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率高達(dá)82%；金域緹香推出全部庫(kù)存92套房源，在3小時(shí)內(nèi)搶購(gòu)一空，該項(xiàng)目全部住宅資源宣告售罄；金域國(guó)際019地塊330套房源當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率100%。

　　白銀時(shí)代將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行到底

　　在今年6月萬(wàn)科集團(tuán)首屆商業(yè)合作方大會(huì)上，萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮提出房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“白銀時(shí)代”的概念。今年以來(lái)，在庫(kù)存、營(yíng)銷(xiāo)等的多重壓力下，許多大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)型，而全球最大住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)萬(wàn)科，而立之年定位做“城市配套服務(wù)商”。

　　9月26日，萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮在萬(wàn)科30周年媒體見(jiàn)面會(huì)北京站指出，在“白銀時(shí)代”萬(wàn)科將踐行“兩個(gè)三”戰(zhàn)略：一方面做好三個(gè)業(yè)務(wù)——堅(jiān)持做好住宅地產(chǎn)、消費(fèi)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)；另外一方面是在做傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)方面,堅(jiān)持做“萬(wàn)科三好”——做好房子、好服務(wù)、好社區(qū)。

　　在針對(duì)記者提出“樓市淡市”選擇進(jìn)軍其他行業(yè)的問(wèn)題，郁亮表示，萬(wàn)科成立初期也是多領(lǐng)域發(fā)展,做的比別人都好，但隨后便專(zhuān)注于房地產(chǎn)領(lǐng)域，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)值是8萬(wàn)億，并擁有10.8萬(wàn)家開(kāi)發(fā)商,總體而言行業(yè)空間還是非常大，所以依然看好房地產(chǎn)市場(chǎng),會(huì)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行到底。

　　平臺(tái)化思維做城市配套服務(wù)先導(dǎo)

　　在做最受尊敬的“城市配套服務(wù)商”的道路上，伴隨打造城市配套而豐富起來(lái)的業(yè)務(wù)線條，北京萬(wàn)科也從住宅業(yè)務(wù)延伸向大型集中購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店、養(yǎng)老服務(wù)、物流地產(chǎn)、學(xué)校代建、市政公園建設(shè)等，其服務(wù)理念更具“互聯(lián)網(wǎng)思維”，開(kāi)放的、平臺(tái)化的、以客戶(hù)需求為導(dǎo)向的快速反應(yīng)，支持城市發(fā)展。

　　2014年6月6日，北京萬(wàn)科攜雅詩(shī)閣，協(xié)同京津冀協(xié)同發(fā)展，為區(qū)域提供酒店式公寓新配套業(yè)態(tài)；6月26日，在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式成功落地，北京萬(wàn)科與途家合作共建大北京旅游配套服務(wù)平臺(tái)；6月28日，萬(wàn)科區(qū)域經(jīng)濟(jì)與城市化發(fā)展研究中心成立，并實(shí)現(xiàn)適宜居住用地選址、先進(jìn)合理規(guī)劃布局提供研究基礎(chǔ)與科學(xué)依據(jù)；7月24日，北京萬(wàn)科寫(xiě)字樓三大產(chǎn)品系發(fā)布，實(shí)現(xiàn)權(quán)企業(yè)生命周期差異化定制；8月6日，北京萬(wàn)科以回歸人本精神為指導(dǎo)，帶著首個(gè)別墅項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)回歸順義中央別墅區(qū)；8月31日，歷時(shí)四年由北京萬(wàn)科代建的北京四中房山校區(qū)這座“田園學(xué)校”順利落成；9月11日，北京萬(wàn)科發(fā)布OC(Omni-Channel)閉環(huán)戰(zhàn)略，全面實(shí)現(xiàn)無(wú)縫尋訪、無(wú)縫定制、無(wú)縫服務(wù)的全新商業(yè)模式；9月15日，萬(wàn)科與百度攜手發(fā)布首個(gè)合作成果V-in，通過(guò)LBS技術(shù)和大數(shù)據(jù)分析形成了良性生態(tài)系統(tǒng)；10月23日，“萬(wàn)科•幸福家”養(yǎng)老品牌正式發(fā)布、首個(gè)社區(qū)化養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目萬(wàn)科•幸福家(竇店)社區(qū)養(yǎng)老中心正式亮相。

　　行業(yè)成熟期何以領(lǐng)跑？

　　在10月27日剛公布的第三季度報(bào)告中指明，萬(wàn)科前三季度實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積 1367.2 萬(wàn)平方米,占全年計(jì)劃開(kāi)工面積的比例為 61.1%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積 1263.8 萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額人民幣 1490.6 億元,同比分別增長(zhǎng) 15.0%和16.0%。

　　在集團(tuán)戰(zhàn)略部署之下，萬(wàn)科將旗下物業(yè)布局的外延不斷擴(kuò)展，包括住宅開(kāi)發(fā)、商用配套、物流倉(cāng)儲(chǔ)和養(yǎng)老服務(wù)等多個(gè)方面。

　　據(jù)萬(wàn)科明源系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，繼6月28日北京萬(wàn)科上半年銷(xiāo)售刷新了房地產(chǎn)行業(yè)城市級(jí)公司半年的銷(xiāo)售記錄，突破百億大關(guān)之后，截止11月3日，北京萬(wàn)科(不含京外項(xiàng)目)今年前十月已突破170億元的銷(xiāo)售額。

　　此次銷(xiāo)售記錄的又一刷新，與北京萬(wàn)科堅(jiān)持做主流住宅產(chǎn)品的同時(shí)，在互聯(lián)時(shí)代“理解新規(guī)則、尋找新伙伴、運(yùn)用新工具”，在各類(lèi)地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)拓的新局面息息相關(guān)。

　　“承認(rèn)行業(yè)已由高速發(fā)展階段邁向成熟的事實(shí)，但仍然在時(shí)代的大潮中保持獨(dú)立思考和清晰判斷，不停止追求卓越的腳步，是北京萬(wàn)科在這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的領(lǐng)跑法寶。”北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁表示。

　　從“蓋有人住的好房子”到“蓋有人用的好房子”，在成為最受尊敬的城市配套服務(wù)商的道路上，北京萬(wàn)科一直在變化發(fā)展的環(huán)境中不斷超越自我。在房地產(chǎn)行業(yè)“精細(xì)化、科技化、信息化、平臺(tái)化、服務(wù)化”的趨勢(shì)中，于“白銀時(shí)代”持續(xù)領(lǐng)跑。