日前，廈門集美萬科·金域華府項(xiàng)目開盤不到一周時(shí)間，銷售價(jià)格就從2.1萬元/平方米大幅跳水5000元/平方米至1.6萬元/平方米。

　　根據(jù)廈門集美萬科·金域華府項(xiàng)目營銷信息顯示，10月25日該項(xiàng)目首次推出戶型約在40平方米左右挑高5米的SOHO產(chǎn)品，共計(jì)200余套房源，銷售均價(jià)維持在2.1萬元/平方米左右。

　　不過，廈門集美萬科·金域華府項(xiàng)目開始放出消息，據(jù)稱是通知開盤當(dāng)日尚未入手的客戶、以及萬科內(nèi)部關(guān)系戶、合作單位關(guān)系戶等，將開盤價(jià)格2.1萬元/平方米調(diào)整至1.6萬元/平方米，單價(jià)降幅達(dá)到5000元/平方米。

　　廈門當(dāng)?shù)刂檎叻Q，萬科在10月29日開始將開盤時(shí)賣剩余的SOHO房源，根據(jù)戶型的不同朝向定為60萬元/套、65萬元/套、70萬元/套、75萬元/套和80萬元/套共計(jì)5個(gè)價(jià)位檔，其中朝西和朝北的戶型基本上都是70萬元/套以下，70萬元/套以上都是樓層較高的朝南和朝東的戶型。

　　而據(jù)上則營銷信息，該項(xiàng)目SOHO產(chǎn)品開盤推售起始價(jià)折后單套總價(jià)也在75.5萬元以上。上述消息人士進(jìn)一步指出，廈門集美萬科·金域華府項(xiàng)目單價(jià)下降5000元/平方米以后，該項(xiàng)目的售樓處就出現(xiàn)了哄搶的場面，而截至當(dāng)晚，該項(xiàng)目所推出的SOHO房源基本已經(jīng)售罄，僅剩下小部分總價(jià)在80萬元/套的房源。

　　“現(xiàn)在的房源每套的總價(jià)基本上都是80萬元左右?！庇浾咄ㄟ^兩家大型電商致電廈門集美萬科·金域華府項(xiàng)目銷售人員詢問價(jià)格時(shí)，均得到了這樣一致的答復(fù)。對于記者向其求證該項(xiàng)目降價(jià)一事時(shí)，對方均表示其只是前來項(xiàng)目銷售中心幫忙的其他樓盤的銷售人員，具體價(jià)格適宜將會(huì)轉(zhuǎn)交其他業(yè)務(wù)人員答復(fù)。

　　記者隨后有致電萬科集團(tuán)廈門項(xiàng)目相關(guān)人士，其向記者表示，廈門集美萬科·金域華府項(xiàng)目降價(jià)一事，因?yàn)樵擁?xiàng)目SOHO產(chǎn)品是第一次開盤，所以并非降價(jià)，只是入市價(jià)格的調(diào)整，具體情況稍晚將給予記者書面說明。不過，截至記者發(fā)稿，暫未收到萬科廈門項(xiàng)目方面的書面回復(fù)。

　　記者從廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的信息了解到，此次廈門集美萬科·金域華府項(xiàng)目推出的SOHO產(chǎn)品房源為10號(hào)樓，用途為商業(yè)、辦公性質(zhì)，兩種類型產(chǎn)品加在一起共計(jì)741套房源。

　　“這種商住產(chǎn)品之前是不限購和限貸的，所以相對而言在銷售上會(huì)有一些賣點(diǎn)。但是隨著今年廈門限購和限貸政策的解除、松綁，這樣的商住產(chǎn)品的銷售賣點(diǎn)也都全部喪失了。因此降價(jià)出貨也幾乎是無奈的選擇。”同策咨詢的一位分析師對此解釋說。

　　而據(jù)記者從一家大型房地產(chǎn)網(wǎng)站監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，除了廈門集美萬科·金域華府出現(xiàn)降價(jià)以外，廈門當(dāng)?shù)氐榷鄠€(gè)SOHO產(chǎn)品項(xiàng)目也都已經(jīng)進(jìn)行了價(jià)格調(diào)整。

　　其中，位于廈門湖里區(qū)的大唐·五緣YOHO項(xiàng)目從今年10月份中旬開始，該項(xiàng)目精裝SOHO房源也從3萬元/平方米降至2.4萬元/平方米，降幅達(dá)6000元/平方米。

　　“受之前限購和限貸政策的影響，這些SOHO產(chǎn)品的投資屬性都會(huì)比較強(qiáng)，而限購、限貸政策松綁以后，這些項(xiàng)目的賣點(diǎn)也都消失了?！鄙鲜鐾咦稍兎治鰩熇^續(xù)指出，另外，廈門這些SOHO產(chǎn)品的體量都比較大，比如大唐?五緣YOHO項(xiàng)目所在區(qū)域就有近10個(gè)SOHO樓盤，總房源在5000套左右，而在整個(gè)廈門地區(qū)，SOHO樓盤的數(shù)量和體量則會(huì)更大。

　　“所以，對于廈門萬科·金域華府項(xiàng)目降價(jià)的原因，據(jù)我分析，限購限貸松綁讓SOHO產(chǎn)品喪失一部分賣點(diǎn)是一個(gè)原因，另外廈門當(dāng)?shù)氐腟OHO樓盤數(shù)目和體量也都比較大。”同策咨詢的這位分析師總結(jié)說，“這些SOHO項(xiàng)目接下來面臨的銷售壓力會(huì)非常大，所以降價(jià)盡快跑貨也是不多的選擇?！?/p>