消滅“鬼城”需要配套產(chǎn)業(yè)跟上

　　據(jù)報(bào)道，廣州市蘿崗區(qū)日前決定，緩建和取消37個(gè)財(cái)政投資基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目。在廣州市11個(gè)區(qū)中，蘿崗區(qū)財(cái)力最為雄厚，而這樣一個(gè)廣州“首富”的行政區(qū)，其基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目的停擺，意味著廣州此前大規(guī)模的造城運(yùn)動(dòng)或難以為繼。

　　廣州的造城運(yùn)動(dòng)頗具“典范”，2013年高峰時(shí)期曾一度有16個(gè)不同概念的“造城”項(xiàng)目推出。事實(shí)上，廣州造城運(yùn)動(dòng)只是全國的一個(gè)縮影，其造城項(xiàng)目的停滯給全國其他城市仍在持續(xù)的造城風(fēng)潮敲響警鐘。網(wǎng)民表示，盲目的造城運(yùn)動(dòng)使得地方政府“錢袋子”更加吃緊的同時(shí)，也不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。對(duì)三四線城市而言，城市的盲目擴(kuò)張與產(chǎn)業(yè)發(fā)展嚴(yán)重不匹配，往往還會(huì)造就更多的“空城”、“鬼城”，蘊(yùn)藏巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　造城運(yùn)動(dòng)不可持續(xù)

　　“據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州根據(jù)概念造出來的城起碼有13個(gè)。好多城都是沒影的事，是政府為土地賣個(gè)好價(jià)錢而提出的概念，地賣完了，政府就不管了。接下來由開發(fā)商繼續(xù)炒概念把樓賣了，業(yè)主買了樓就守著這些概念，都是虛有其名。智慧城不見得有多智慧，金融城不見得有多少金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，科學(xué)城名字叫得很好，可惜都是搞淘寶的。還好現(xiàn)在開始‘撥亂反正’了?！本W(wǎng)民“allen020”說。

　　“現(xiàn)在找沒有造城運(yùn)動(dòng)的城市難，廣州的債務(wù)和財(cái)政收入的比例算是低的。去其它城市看看，簡(jiǎn)直讓你的后背發(fā)涼?！本W(wǎng)民“色帶貿(mào)易”說。

　　網(wǎng)民“重生”認(rèn)為，全國各地都在忙著造城，高樓大廈林立。搞了這么多造城運(yùn)動(dòng)，經(jīng)濟(jì)卻開始直線下行，大環(huán)境越來越差。這說明，造城運(yùn)動(dòng)是不可持續(xù)的，房地產(chǎn)已經(jīng)到頭了。

　　土地財(cái)政惹的禍

　　“這都是追求GDP和土地財(cái)政惹的禍。不少地方政府把主要精力放在了造城上，主要原因是造城見效快，容易出成績?！本W(wǎng)民“小賴哥”說。

　　網(wǎng)民“杜猛”也表示，新城建設(shè)嚴(yán)重依賴土地財(cái)政，GDP導(dǎo)向催生“造

　　城”熱情，為了建設(shè)新城，不少地方不惜大舉借債，地方利益和以GDP為導(dǎo)向的發(fā)展思路是“造城”的重要?jiǎng)訖C(jī)；借新城建設(shè)推動(dòng)土地升值，地方政府獲得高額土地出讓金；大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶動(dòng)投資，拉動(dòng)GDP增長，也是漂亮的政績。

　　網(wǎng)民“六月”則說：“有錢沒錢亂造，瘋狂貸款，瘋狂印鈔，弄到最后一堆壞賬就開始賴賬，最終還是老百姓來買單。經(jīng)濟(jì)出問題都是這樣搞出來的，老百姓福利跟不上也跟這個(gè)有關(guān)系。為什么上項(xiàng)目這么沖動(dòng)？固然為了政績，可能還跟個(gè)人撈好處有關(guān)系。造城運(yùn)動(dòng)中難免有腐敗工程，應(yīng)該好好查一查?！?/p>

　　產(chǎn)業(yè)配套需跟上

　　“發(fā)展經(jīng)濟(jì)一定要造城才能實(shí)現(xiàn)嗎？現(xiàn)如今中華大地?cái)U(kuò)舊城，建新城，除了外表光鮮，大多是利用率極低的空城。損毀了大量土地，消耗了大量資源。老百姓傷不起呀！”網(wǎng)民“起航星”說。

　　網(wǎng)民“鐵人”認(rèn)為，新城不是不可以建，但現(xiàn)實(shí)中的一些人為造城違背了發(fā)展規(guī)律。動(dòng)輒幾十、上百平方公里的新城區(qū)，由于缺乏有效的產(chǎn)業(yè)支撐，招來的商家寥寥無幾，最終變成了荒草地；短時(shí)間內(nèi)人為造出的新城，由于沒有足夠的人口入住，成為“鬼城”。這不正是造城失敗的表現(xiàn)嗎？

　　網(wǎng)民“浪中飛魚”說，不少地方造城不是為了合理安置人居，而是為了憑空套取土地資金。有城無人，何談發(fā)展？吸引人的首要條件應(yīng)該是具備核心競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)以及相關(guān)配套。

　　網(wǎng)民“張宏偉”也表示，中小城市尤其是三四線城市更多的只是以產(chǎn)業(yè)新城為名，直接進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，在缺乏產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與支撐的前提下，不少城市出臺(tái)新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，以此為基礎(chǔ)開發(fā)產(chǎn)業(yè)新城。這種“被城鎮(zhèn)化”將會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)沒有辦法順利去化，或者賣出去的房子由于配套不全等原因沒有人居住成為“空城”。缺乏產(chǎn)業(yè)與配套勢(shì)必會(huì)使這些城市面臨比較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。